来金边的第7天，我被这个项目的视野震撼了！

金边虽处于楼市爆发期，但由于本身城镇化建设刚起步，很多项目的规划并不是很完善，单体楼或连体楼居多，公寓为主，一定程度上来说，金边的项目由于规模有限，配套设施不够完善，项目本身存在一定的缺陷。

但令人惊奇的是，金边的房价涨幅位列全球第一，租金收益8%-10%，核心区域的投资回报率高达12%-20%，且金边的出租比例为80%-95%，出租率极高，核心区域的房子不提前预定几乎很难租到。

单体楼为主的金边楼市，是什么支撑着房价和租金？

地段决定价值，金边高级行政区域—BKK区

世界各地的房产，无论物业形态怎么变化，决定其价值的核心依然是项目位置，也就是我们所说的地段。区位优势明显，地价自然很高，周边配套也比较完善，衣食住行都方便，房子也更利于出租，投资回报率更高，金边这座城市更是如此。

金边有12个行政区，其中只有4个主城核心区域，粤泰东华荟就位于最核心的桑园区。桑园区开发较早，各大分区都是金边的核心路段，其中百色河分区的土地价格增长速度最快，粤泰东华荟就在寸土寸金的百色河分区内。

粤泰东华荟项目位于诺罗敦大道以西，紧靠百色河，北面为使馆区（包括日本大使馆、泰国大使馆、印尼大使馆、马来西亚大使馆、印度大使馆、越南大使馆），项目周边有柬埔寨的警察总部、文化部、内政部，该片区是金边乃至整个柬埔寨的高级行政区域，出入皆是政商名流，整体环境和治安情况较好。此外，该片区有英国皇家学院、皇家法律经济大学、柬埔寨智慧大学等高等学府，文化气息也十分浓厚。

外部配套来看，粤泰东华荟所在的BKK区与钻石岛相望，通过诺罗敦大道可直达独立纪念碑以及皇宫，金界娱乐城以及永旺1期也都在10分钟的车程以内，到金边机场大约需要30分钟，而金边规划建设的捷运线路莫尼旺线贯穿了BKK区，未来出行也将更加便利。

高端居住人群，环境好，视野佳

由于该片区行政部门较多，居住人群也以政要高官为主，粤泰东华荟项目被行政要员的别墅区环绕，视野开阔，高层可眺望别墅区和百色河天际线。

柬埔寨的红色屋顶别墅十分有特色，别墅排列整齐，干净整洁，即使是在首都金边，这样的别墅群也并不多见，与其他拥挤嘈杂的区域相比，东华荟周边环境十分不错，视觉效果极佳。

百色河方向则是无敌天际线视野，不仅可以俯瞰金边城市风貌，百色河、天空与城市天际线融为一体，柬埔寨生活尽收眼底。

每天在金边城市各个角落穿梭，感受着金边的真实生活，也被金边落后的共建配套所困扰，即使每天走访四五个楼盘，周遭依然是浓浓的柬埔寨气息，似乎很难跳脱这繁杂喧嚣的城市氛围。所以，站在东华荟项目的阳台上，看到这样的场景，仿佛第一次跳出了柬埔寨生活，又更懂柬埔寨生活了，十分惊喜。

品质项目，7大户型，选择空间大

粤泰东华荟项目物业类型多样，包括写字楼、公寓住宅和商场。项目共有6层停车场，顶楼配备天际游泳池，带健身房、主题餐厅、星空庭院酒廊以及高端入户大堂，整体配置还不错。

粤泰东华荟住宅项目有7个户型，包括单配、1房和3房，主力户型为D2/D3户型，也就是俯瞰城市天际线的户型。整体来看，东华荟项目的户型选择较多，无论你想看别墅区还是看百色河，都能找到合适的房源。

东华荟目前只有A栋在售，共38层，3梯7户配置，在售户型43.5-133㎡，价格2700-2800$/㎡左右，最高可享82折优惠。粤泰东华荟房源均为精装修，带家具家电，可拎包入住。