柬埔寨近年来发展比较快速,更是被誉为“东南亚经济新虎”,很多投资者对这个市场虎视眈眈,害怕错过这个黄金机会,如今去柬埔寨买房置业的人也越来越多,那么柬埔寨二手房政策是怎样的呢?小编为大家分享柬埔寨房产政策的相关内容。
柬埔寨房产相关政策:
购买条件
柬埔寨政府是非常欢迎外国人投资买房的,并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松,只要有护照就可以购房
2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。
其中还规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为永久产权。
产权的区分
土地产权和房屋产权只能二择一,当地人购置排屋,拥有土地产权。
外国人持有2楼以上产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。
房产证即完整产权,外国人之权利与本国人完全一致,未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。
产权证书
柬埔寨的产权证书俗称硬卡;是依土地法在地政机关登录之凭证,并以官方良好硬质纸张印制,可抵押给银行进行贷款。
外国人房产所有权时间限制
外国人凭借护照即可购买不带土地、二层以上的房屋,可购买拥有100%产权的房产,但不能超过整栋公寓楼的80%,并仅享有房屋永久产权,对土地没有产权。
看完以上信息,相信你对柬埔寨房产产权的相关法律法规有了清晰的了解。那么在当地实际的房产买卖中还有哪些需要注意的呢?
柬埔寨买房注意事项:
产权证明办理
在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时,购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件费用及税费4%。
买房子需要缴纳的税金和费用
倘若需要办理硬卡,需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)。
每年的房地产税为税务局评估的总房价高于25000美元部分的0.1%,低于25000美元的不用缴纳房产税(根据柬埔寨政府规定计算)
如:每年的房地产税为(总房价-25000美元)X0.1%。
交屋时需办理的手续
盖手印移交使用。
写授权书 (委托公司代为租或售)。
银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签属)。
缴清交屋款。
预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳,水电基本费多退少补。
签立住户公约及物业管理规定
交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续。
房屋转手时需要缴纳的费用
买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】,或依当时柬国政府之规定。(一般为买房支付)
如找中介需支付依据行情的佣金。(一般为3%)。
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