柬埔寨二手房购房签约流程

 1.看房洽谈

联系您身边的置业销售伙伴，告诉他您的需求、预算、区域范围等要求。让专业的人做专业的事，这样可以避免遇到多麻烦和问题。看到满意的房子之后，与房东商定成交价格，达成成交意向。

2.支付定金，协商细节

支付一定比例的预定金，具体金额双方可协商，并要求房东出具收据；双方协商签约时间，付款时间等细节。提前商议税费、过户费支付问题（具体费用贴在文末）。

3.签订合约

通过之前商议的具体签约时间、过户时间，付款流程等细节，签订购房合约。

4.汇款

签署合约后，到当地银行开个人银行账户，为之后的房款做准备。国内购汇（美金）后汇款至柬埔寨账户，一般时间为3个工作日到一周内到账。

注：柬埔寨法律规定，海外人士购房的购房资金必须来自海外。所以需要从柬埔寨以外的其他国家通过银行汇款的方式汇到柬埔寨账

5.准备过户文件

汇款之后，就可以开始着手准备买卖双方所需要的各种文件。

卖家所需文件：

a、业主身份文件：身份证+房产证（柬埔寨业主）/护照及有效签证（外国业主）/全套公司注册文件（由柬埔寨政府提供，文件出具日期3个月以内，建议1月以内），公司董事长身份证或护照（公司业主）。

b、无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，比如：物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

c、地契、户口本：准备该套房产的地契及户口本；如果房东户口在该套房产，需要先把户口提出。若房产正在银行抵押，也需要房东先将房产地契赎回。

d、授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要）。

签订合约前一定要检查房东身份证、户口本、地契信息等资料。建议寻找专业的置业伙伴。

买家所需文件：

a、护照、签证页信息，一般复印三份备用。

b、柬埔寨本地银行出具的外币兑换转账表。任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买，这是柬埔寨法律所规定的公寓过户时必要文件。

c、有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替，外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。

d、授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要）。

6.土地厅过户

提前查询好房产所属的土地厅位置。

过户时需要提前准备资料（以下资料根据过户时间提前准备）：

a.电力局的近一次电费缴纳单，以及电表户主更名通知单；

b.物业处拿物管费的近一次缴纳单，以及水费的近一次缴纳清单；

c.原业主银行账单（需业住协作取得）；

d. 买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。

7.交接剩余事项

土地厅成功过户后，需要到房产所属地的电力局，更改电表户名。最后，在物业处登记新业主的信息。

房产过户费用

柬埔寨二手买卖交易流程比较复杂，买房前做好攻略，让你少走弯路。