二手房验房时要验哪些地方？这些你应该知道

由于二手房大多都具有交通便利、现买现住、配套齐全等优点，因此不少购房者会选择购买成熟小区的二手房。但是二手房不同于新房，它经过装修和居住，容易出现一些隐蔽问题，所以二手房验房一定要严格验收、清点和检查，以避免后续问题的发生。那么二手房验房时要验哪些地方？

1、了解原户主卖房子的原因

其实，了解二手房户主出售房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大房子等，那就不用担心；但如果是因为房子质量问题，如房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，那么最好不要购买。

2、确认房屋的准确面积

一般来说，二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。

3、质量问题要细排查

大多数二手房都有一定的历史，所以，买家在收房时还应特别注意查看房屋内部的质量问题。例如，查看门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；打开水龙头，观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定要仔细检查。

4、清点全部钥匙

二手房验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点全部钥匙，并对应保管好。

5、清点附送物品

由于二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些是赠送的，哪些是出售的，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同里，在验收时就根据这些约定来一一核对。

6、确认原户主的各种费用已结清

大多二手房都是被人居住过的，会有各种居住费用的产生，所以购房者在收房时一定要确认原户主使用的各种费用是否已经结清。比如水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等一定要一一核对，如有欠费，购房者则有权要求原房东补交费用，避免自己承担不必要的费用。

7、确认原户口全部迁出

有些购房者是因为孩子读书的问题而买下二手房的，那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。

买卖二手房最重要的就是过户和产权问题，买之前要查询产权，买之后要办理二手房过户。二手房验房还有很多需要注意检查的细节问题，若购房者、业主不具备相关的专业检验知识，可以请专业人士一同协助验房。