柬埔寨金边公寓市场火爆，这样投资金边公寓保障高收益

 东南亚房产市场，除了经济发展无限向好之外，最吸引投资者的，莫过于其高出国内数倍的租金回报和房价涨幅了。国内一线城市房价动辄七八万，租金回报却仅在1%-2%的低位徘徊。而对比东南亚柬埔寨房产市场，不仅房产的均价较低，租金回报7%也实属常见。

2019年1月23日，胡润研究院发布《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》，将早已火热的柬埔寨房产市场推向新的高潮。柬埔寨金边也以16.7%的房价涨幅、29.4%的投资回报率，取得全球双料冠军。

超高的房价涨幅和投资回报，将金边推向世界投资舞台的“C位”。大量投资客跃跃欲试，准备将柬埔寨楼市发展红利，带来的收益收入囊中。殊不知，投资柬埔寨房产不对市场做充分的了解，仅依靠几项指标，无法保障投资安全性。即使在金边，也并不是每套房产都有超高投资回报的。在选择城市、地段、项目都等多个维度，都应做充分的考察。

住房需求旺盛的城市，投资更具潜力

东盟经济实现一体化，大批外籍人员涌入柬埔寨。截止2018年，金边人口约300万，其中外国人数量达20万，这还不包括外派至柬埔寨的企业中层，NGO（非政府组织）成员等。这些人，凭借高收入，成为柬埔寨房屋租赁市场的主力军。随着外籍人员不断涌入，金边的住房需求也进一步攀升。

相比日益增加的住房需求，金边公寓的供应远不及需求。2018年第二季度，金边新增2000套公寓，整个公寓供应量达到11830套。炙手可热的金边公寓，为租金的上涨和房屋增值提供了源动力，成为投资客们最佳的选择。金边也被评选为世界最值得投资的城市之一。

核心地段，租金收益更稳定

影响租金回报率还有一个特别重要的因素，也是房产投资界奉为金科玉律的“地段”。地段优劣与房屋出租率高低息息相关，地段越好，出租率越高，租金收益越大，租金回报越稳定。

柬埔寨金边的四个核心区，尤以桑园区的租金最为突出。据了解，桑园区房价约为$1500-4500/㎡，而该区域一居室租金约为$500-1600/月，其中BKK1区域高达$800-1600/㎡。按照租金收益计算，桑园区一套30平方米的一居室平均7.5年就能回本。

项目配套齐全，投资更有保障

除以上两点因素外，房屋配置、业态规划、周边配套等，对租金价格都有较大影响。一个业态丰富、配套齐全的高品质房产项目，与普通房产在房产租金、升值空间方面有着天壤之别。

例如，金边BKK1区域租金约为$800-1600/㎡。同一个区域，租金差距高达$800/月，足见项目对租金的影响程度。选择优质项目，享受极致的租金回报与升值，正是投资金边房产事半功倍的秘诀。