经济增速放缓至6.8%，对柬埔寨投资影响大吗？

近日，世界银行发布报告称，2020年以及2021年柬埔寨国家经济增长率将微降至6.8%，9月份亚洲开发银行发布的《2019年亚洲发展展望》更新报告同样指出，2020年柬埔寨经济增速将持续下滑至6.8%，引起众多投资客的关注。

2011年开始，柬埔寨经济增速一直保持在7%以上，经济增速排名全球第六，领跑东盟，贸易、旅游、房地产、制衣等行业对其经济发展做出了主要贡献。2020年经济增速预计放缓至6.8%，对柬埔寨投资影响大吗？

一、由于整体经济形势严峻，全球贸易放缓、投资下降是主要趋势，亚行对今明两年亚洲地区经济增速展望分别下调至5.4%和5.5%，东南亚国家经济增速也分别下调至4.5%和4.7%。柬埔寨如若保持在7.0%和6.8%的水平，增长预期仍然领跑东南亚。

二、投资优势上来看，柬埔寨发展刚刚起步，投资成本较低。以飞速发展的房地产行业为例，即使首都金边的房价涨幅高达16.7%，但整体而言，对标东南亚其他核心城市，柬埔寨的房价对国外投资客而言仍然很亲民，即使只有几十万人民币，同样可以在首都金边核心地段全款买套房。

（图源网络）

与房价息息相关的是地价。金边、西港核心板块土地价格飙升，前期入手土地的话，现已淘到了第一桶金。目前来看，核心板块土地逐渐稀缺，但次核心板块以及郊区还有大片的土地可以入手。除金边、西港以外，暹粒、白马、国公等地慢慢发展起来了，土地价格低廉，投资成本相对较低。

三、柬埔寨虽然发展落后，但环境自由开放，柬方政府大力引进外资，各行各业基本都向外资开放，投资机遇较多。柬埔寨允许外资建立全资企业，且对收益和资金汇出不设限制，提供税收优惠，进出口免税，经营环境十分宽松，特别是西港经济特区。柬埔寨的投资环境优于东南亚其他国家。

英语交流、美元计价也是一大优势。柬埔寨的年轻人基本都能用英语交流，加上西港、金边等大城市政商经济繁荣，外国人众多，城市日趋国际化，无论是经商还是常住都很方便。柬埔寨没有外汇管制，美元计价，一定程度上也降低了投资风险。

四、2019年柬埔寨经历了建筑业大洗牌以及博彩大整顿，对当地支柱型产业造成了一定的冲击，短期内经济受到一定影响，但整顿之后的柬埔寨或更利于投资。过量的博彩经济只是“泡沫”，整顿之后，柬埔寨的社会环境以及行业秩序得到很大的改善，有利于旅游业、服务业的持续稳定发展；建筑业、房地产业也随着《建筑法》草案的出台逐渐规范化。因此，长远来看，整顿后的柬埔寨投资环境更为有序。

全球经济不确定因素很多，但柬埔寨支柱型产业坚实，经济发展还算平稳。随着“一带一路”战略的不断推进，全国城镇化建设加速，基建、电商、出口、房产、互联网、文旅等行业全面开花，投资机遇只增不减。因此，GDP增速即使放缓至6.8%，在东盟十国中，柬埔寨的投资优势依然亮眼。