小户型不再独揽市场，大户型或成柬埔寨未来楼市新方向

众所周知，柬埔寨是东南亚房产价值洼地，随着外国投资的不断加码以及本国城镇化建设加速，柬埔寨房地产行业发展如火如荼，外国投资客成为柬埔寨楼市的主力军。

柬埔寨房产市场上小户型公寓占比50%以上，供需市场非常旺盛。小户型公寓具有面积小，总价低、易出租、精装修、拎包入住等优势，备受海外投资者青睐。

但是，近年来随着柬埔寨经济的不断发展和国情的需要，本地人逐渐成为购房的主力军，大户型住房的需求进一步扩大，或将成为柬埔寨楼市发展的新方向。

柬埔寨购房人群越来越本地化

随着柬埔寨城镇化速度的加快，房地产市场呈现爆发式增长。据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示， 2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。未来，本地人的购房需求将不断增加并扩大，柬埔寨楼市行情被大家看好。

柬埔寨金边城市街景（图片来源网络）

Vtrust公司市场研究总监兴赛哈于近日表示，金边公寓市场活跃，新建公寓已开始视当地人为目标群体。同时，从事房地产行业的彭宋帕指出，公寓的销售情况正在稳步增长，特别是越来越多的柬埔寨民众开始选择公寓。

这进一步告诉我们，柬埔寨的房地产已不再外国人的天下，本地人的购买观念已经在逐步改变，具有安全性和舒适性的公寓越来也越受到本地人喜爱，本地人将成为柬埔寨购房的主要人群。

大户型将成为柬埔寨本地购房者的首选

根据最新的人口普查数据显示，目前柬埔寨的人口总数已达到1520万，柬埔寨副总理苏庆公开表示，为了国家更好的发展，希望每个家庭能生育3到5个孩子，柬埔寨的人口增加一倍，可以达到3000万人以上。

柬埔寨排屋实景（图片来源网络）

柬埔寨一般家庭会有3-5个孩子，大家庭的居住需要，让柬埔寨本地人买房时不得不考虑大户型。目前，大部分本地人喜欢居住面积大、房间多的排屋，但是排屋基本都是临街而建，居住环境十分嘈杂，安全性和私密性很差。

随着人口的年轻化、外资涌入，新一代年轻人的文化水平、居住观念的改变，功能性、品质性兼备的大户型公寓将成为柬埔寨本地购房者的首选，他们将摒弃传统的排屋，选择居住环境和私密性更好的公寓大户型住宅。

新楼盘大户型房源以中高档产品居多

柬埔寨人口年龄结构非常年轻，平均年龄只有27岁，人口红利让柬埔房产市场行情非常紧俏。虽然现在整个市场上仍然以小面积的公寓户型为主，但是大户型在市场上仍占有一定比例。

柬埔寨楼盘样板间效果图（图片来源网络）

据指南针找房网数据中心统计，柬埔寨楼市的大户型推出的套数也在增加。作为柬埔寨房产三大巨头之一的首都金边，近年来，新增楼盘的户型不再局限于小面积，大面积的户型比重在增加。从指南针找房网楼盘数据库显示，金边62个在售楼盘中，户型面积超过100㎡的有35个，占比56%。

受地价与楼盘自身定位的影响，柬埔寨的大户型房源以中高档产品居多。综合分析发现，这类楼盘所处地段位置比较核心，房价都在$3000/㎡以上。如352铂金公寓，以品质型住宅销售为主，户型面积为109-507㎡，楼盘在地价高、面积有限的情况下，非常注重室内居住品质和配套，室内不仅拥有聚会室、健身房，水疗中心，天空酒吧和花园，套房内还设计有私人游泳池。