在柬埔寨买房如何分期付款？外国人如何贷款？

在柬埔寨买房如何分期付款？外国人如何贷款？

目前，大部分国内投资者在柬购房都是全款或分期，很少一部分是贷款。今天小楠就好好为大家说一下在柬埔寨购房如何分期？外国人又应该如何贷款？

01分期买房篇

分期付款的方式多种多样，以金边某公寓项目为例，分期付款方式就有以下三种：

第一方式：

□    签预订单后交付$2000；

□    签好销售协议30工作日之内交付30％总房款；

□    单位的钢筋混凝土框架完成后交付30％总房款；

□    单位的砖房完成后交付30％总房款；

□    公寓房交出后，交付剩余10％尾款；

第二方式：

□    签预订单后交付$2000；

□    签订好销售协议后交付10％总房款；

□    签订好销售协议30日工作日内交付40％总房款；

□    单位的内部装修开始后交付40％总房款；

□    公寓房交出后，交付10％尾款。

第三方式：

□    签预订单后交付$2000；

□    签好销售协议30工作日之内交付30％总房款；

□    公寓房交出之前每月分期付款，分期付款的金额需要计算出来。

02外国人贷款篇

在柬办理贷款，贷款人必须同时具备以下条件：

一、    有合法的身份，提供护照或身份证（复印件）；

二、    有稳定的经济收入，信用良好，拥有偿还贷款本息的能力，提供劳动合同（复印件）、工资合同或收入来源或三个月以上的工资明细表、银行出具的三个月以上的对账单；

三、    有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件，例如居住文件或地址副本等；

四、    有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

五、    有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

六、    贷款行规定的其他条件。

以上条件必须全部满足，缺一不可。

贷款种类：

固定利率贷款

顾名思义，在约定时间内，这种贷款的利率是固定的，一般会约定2-10年，不同银行的策略也不同。需要注意的是，当固定利率锁定期结束后，如果没有和银行约定新的贷款方式，将自动变更为浮动利率，一般较高。固定利率贷款的优点在于你可以清楚地知道每月应该还多少钱。

浮动利率贷款

贷款利率参照借款银行的标准，它没有锁定时间，可能会随时上升或下降。优点是没有锁定期，贷款类型变更自由，可以随时部分或全额提前还款。

那么问题来了，我们可以在哪些银行办理这些贷款呢？

部分当地银行可以为外国人办理贷款，例如当地的嘉华银行、太子银行，它们往往拥有自己的楼盘，资金流庞大，口袋里有足够的钱，在政策上也有所倾斜。但是贷款利率普遍比本地人贷款高，在8％-9％左右。因为本地人居住于此，在风险上天然低于外国人，可以长期收回成本。

此外，在柬埔寨的国际银行基本不提供这个类型的贷款，都是本地的银行在做。

总结

在柬埔寨买房，按揭或者全款都可以，但是身为外国人，办理贷款就比较麻烦。

在这之前，大部分本地开发商都可以给本地人贷款，但是对外国人就只能全款；如今虽然有所松动，少部分开发商也支持外国人贷款购房了，例如台湾开发商推出的天空树公寓就针对外国人制作了贷款方案，最高可贷总房款的50％，且最高可达15万美元，最长还款期限是20年，贷款费用占总额的1％，每月平摊本息还款。但是这种房产商依旧是少数，他们更喜欢1-3年分期付款的交易方式，有利于快速回本。