下载APP

指南针找房APP

IOS&Android

指南针经纪人APP

IOS&Android

快速找房
房屋出租
指南针找房 > 柬埔寨房产资讯 > 热盘解读 > 在柬埔寨买房如何分期付款?外国人如何贷款?

在柬埔寨买房如何分期付款?外国人如何贷款?

2019-04-29
2518
0
摘要:目前,大部分国内投资者在柬购房都是全款或分期,很少一部分是贷款。今天小楠就好好为大家说一下在柬埔寨购房如何分期?外国人又应该如何贷款?

在柬埔寨买房如何分期付款?外国人如何贷款?

目前,大部分国内投资者在柬购房都是全款或分期,很少一部分是贷款。今天小楠就好好为大家说一下在柬埔寨购房如何分期?外国人又应该如何贷款?

01分期买房篇

分期付款的方式多种多样,以金边某公寓项目为例,分期付款方式就有以下三种:

第一方式:

□    签预订单后交付$2000;

□    签好销售协议30工作日之内交付30%总房款;

□    单位的钢筋混凝土框架完成后交付30%总房款;

□    单位的砖房完成后交付30%总房款;

□    公寓房交出后,交付剩余10%尾款;

第二方式:

□    签预订单后交付$2000;

□    签订好销售协议后交付10%总房款;

□    签订好销售协议30日工作日内交付40%总房款;

□    单位的内部装修开始后交付40%总房款;

□    公寓房交出后,交付10%尾款。

第三方式:

□    签预订单后交付$2000;

□    签好销售协议30工作日之内交付30%总房款;

□    公寓房交出之前每月分期付款,分期付款的金额需要计算出来。

02外国人贷款篇

在柬办理贷款,贷款人必须同时具备以下条件:

一、    有合法的身份,提供护照或身份证(复印件);

二、    有稳定的经济收入,信用良好,拥有偿还贷款本息的能力,提供劳动合同(复印件)、工资合同或收入来源或三个月以上的工资明细表、银行出具的三个月以上的对账单;

三、    有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件,例如居住文件或地址副本等;

四、    有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

五、    有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

六、    贷款行规定的其他条件。

以上条件必须全部满足,缺一不可。

贷款种类:

固定利率贷款

顾名思义,在约定时间内,这种贷款的利率是固定的,一般会约定2-10年,不同银行的策略也不同。需要注意的是,当固定利率锁定期结束后,如果没有和银行约定新的贷款方式,将自动变更为浮动利率,一般较高。固定利率贷款的优点在于你可以清楚地知道每月应该还多少钱。

浮动利率贷款

贷款利率参照借款银行的标准,它没有锁定时间,可能会随时上升或下降。优点是没有锁定期,贷款类型变更自由,可以随时部分或全额提前还款。

那么问题来了,我们可以在哪些银行办理这些贷款呢?

部分当地银行可以为外国人办理贷款,例如当地的嘉华银行、太子银行,它们往往拥有自己的楼盘,资金流庞大,口袋里有足够的钱,在政策上也有所倾斜。但是贷款利率普遍比本地人贷款高,在8%-9%左右。因为本地人居住于此,在风险上天然低于外国人,可以长期收回成本。

此外,在柬埔寨的国际银行基本不提供这个类型的贷款,都是本地的银行在做。

总结

在柬埔寨买房,按揭或者全款都可以,但是身为外国人,办理贷款就比较麻烦。

在这之前,大部分本地开发商都可以给本地人贷款,但是对外国人就只能全款;如今虽然有所松动,少部分开发商也支持外国人贷款购房了,例如台湾开发商推出的天空树公寓就针对外国人制作了贷款方案,最高可贷总房款的50%,且最高可达15万美元,最长还款期限是20年,贷款费用占总额的1%,每月平摊本息还款。但是这种房产商依旧是少数,他们更喜欢1-3年分期付款的交易方式,有利于快速回本。

1

最新评论
0/500
{{ taname }}
  • {{ site.sentTime | time}}
    {{site.content.duration}}"
    {{site.content.duration}}"
Image_sent
Message_loading
消息加载失败,点击重试
{{emoji.emoji}}
ENTER
出租
出售
全选
发送
取消
发送名片给{{ taname }}
开始发送
取消
最近联系人
暂无最近联系人
  • {{ind.unreadMessageCount}}
    {{ind.nickname}}
    {{ind.sentTime | time}}
    [图片]
    [语音]
  • 最近联系人加载中
  • {{item.nickname}}