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指南针找房 > 柬埔寨房产资讯 > 热盘解读 > 柬埔寨投资房产如此火爆 ,房价到底多少钱一平米?

柬埔寨投资房产如此火爆 ,房价到底多少钱一平米?

2019-04-30
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摘要:近年来,柬埔寨发展如火如荼,房地产也如日中天,一路看涨的房价和超高的租金回报率让这里备受世界关注。

近年来,柬埔寨发展如火如荼,房地产也如日中天,一路看涨的房价和超高的租金回报率让这里备受世界关注,柬埔寨作为“一带一路”发展战略的收益国,大量优惠政策和资金为柬埔寨带来经济发展的同时,也带来了大量购房、租房、投资需求,越来越多的海外投资者嗅到了商机,准备在柬埔寨投资买房。

柬埔寨的房价如何?一平米价值几何?这也是人们最关心的问题。

01柬埔寨的房价如何?

柬埔寨的房价是根据不同的地方来进行判断的,就像国内不同的省市房价都是不一样的,柬埔寨房产投资集中在金边、西哈努克、暹粒、贡布等一些城市。

目前,金边投资价值是比较大的,因为这里的人群密集,又是政治中心,经济发展较好,周边设施配套齐全。因柬埔寨产权形式和国内不同,在柬埔寨购房,房产产权是永久的,可世代传承,这是国内50-70年产权不能相比的。

截止到目前为止,据指南针找房网不完全统计,柬埔寨金边的房产均价在1.5-2万元每平方米,西哈努克房产均价在1-1.5万元每平方米,暹粒、贡布等区域房价在1万元每平米左右。

投资买房和居住买房也是有区别的,如果你是投资买房,不妨选择金边和西哈努克,金边和西哈努克城市发展比较成熟,人口密集,生活配套完善,来柬埔寨生活、工作、创业的外国人比较多,购房、租房的需求量很大。

当然买房还要根据自己实际情况来定。投资者在购买房屋之前,可以花时间了解每个省市每个地区的房产和该地区的文化与特色,还可以关注柬埔寨本地的一些专业购房网站先进行了解。比如:指南针找房网(www.compass.com.kh),或者添加我们的在线客服(xiaozhou521789)进行询问。

02外国人在柬埔寨买房的注意事项?

1、需年满18岁,根据法律可以购买2楼以上的集合式住宅和公寓大楼,而且外国人可以合法持有柬埔寨永久产权的公寓,和柬埔寨人拥有同样的权益,房屋产权可以传给下一代,是不需要缴纳遗产税的。

2、海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商,而开发商在建筑有关房产之后,再把产权分成契式产权并销售。其实,这类型房产大致上都是新项目,主要是开放给海外投资,而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。

3、投资者在选购公寓时,必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此,一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者,而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后,就会停止售卖,而这也表示海外买家应该采取主动,以便可以得到更好的选择房源。

4、 柬埔寨通用美金和瑞尔,房地产开发商支付方式以美金和瑞尔两种,投资者可以提前准备好货币。由于美金汇率变化,投资者应该在选购房产之前,计算好汇率的变化与所需成本。

5、外国投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务,所以在购屋前必须先计算有关税务成本。租金回酬方面,住宅单位需付10%税务,而商用单位需付14%税务。除此,投资者也需支付房地产税。

6、开发商为了吸引更多海外投资者,推出了许多优惠的买房配套,例如:赠送家具、包租服务、统一管理,还有首期折扣。因此,投资者应该跟开发商谈判,以获得更高的优惠、更低的价格、更高的租金回报率,以便最大化提升资本价值。

7、选择知名开发商。在发展中国家的市场中,选择品牌大、资金实力雄厚的开发商,对于投资来说,无疑是一份价值连城的保险。

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