【指南针·视界】调查！金边高级公寓真实入住率大曝光

最近两年，受疫情影响，柬埔寨的房产市场虽然相对冷静，仍不乏投资置业人群，但大家似乎都将目光放在了地价、房价、租金等价格层面，却忽略了与居住、投资息息相关的一个重要数据——亮灯率！

为此，指南针·视界团队对金边的公寓项目进行了亮灯率测评活动。

特别提醒：亮灯率≠入住率，本次样本选择了交房时间在1-5年之间比较有代表性的公寓项目，涵盖BKK区、桑园区、玛卡拉区、棉芷区等金边主要分区，调查时间为19:00-21:00人群归家重点时间段，可在一定程度上反映金边公寓人居的居住情况。

以下，便是本次金边公寓项目的亮灯率调查情况，满分为五星，请查收（排名不分先后）

项目名：金边中心城

亮灯指数：★★

楼盘位置：棉芷区洪森大道与莫尼旺大道交汇处南向约400米

交付时间：2021年6月起陆续交付

总户数：共9栋，约2376户

二手房最新挂牌价：$12万/套（一房），$14万/套（两房）

租金价格：$450-700/月

实探描述：晚上7点至9点，金边中心城的业主陆续回家，或因项目交房时间尚短，小区整体亮灯情况不佳。项目所在的洪森大道两侧仍有许多住宅项目以及Chip Mong、AEON3商场在修建，因此晚上的主干道十分安静，且道路很长，独自一人前往不太安全。不过项目灯火通明，有24小时的安保系统，业主居住还是比较安全的。

项目名：首都国金1期

亮灯指数：★★☆

楼盘位置：棉芷区洪森大道与诺罗敦大道二号公路

交付时间：2020年

总户数：约828户

二手房最新挂牌价：$8.5万/套（一房），$9.5万/套（两房）

租金价格：$380/月（单间），$450/月（一房），$550/月（两房）

实探描述：首都国金项目位于金边中心城以南，周边配套情况相同，四周很安静，但项目交房时间为2020年，因此亮灯率较金边中心城稍好一点。

项目名：Sky Villa

亮灯指数：★★★☆

楼盘位置：玛卡拉区波兰共和大道（毗邻金边奥林匹克体育场）

交付时间：2020年12月

总户数：35 层，约 256户

项目情况：租售同步

二手房最新挂牌价：$93万-147万/套（价格根据户型、楼层、业主情况而不同）

租金价格：$3800/月（两房）；$4100/月（三房）

实探描述：Sky Villa作为金边的地标项目之一，伫立于十字路口，非常醒目，但在早晚高峰期，周边主干道也比较容易堵车。项目不仅出售新房，也有专门的租房，亮灯情况相对较好。

项目名：金边白银城

亮灯指数：★★☆

楼盘位置：万景岗区万景岗１分区

交付时间：2018年12月

总户数：15层，约110户

新房售价：$21万/套

租金价格：$1200/月（两房）

实探描述：晚上6点至9点，住户陆续回家，基本每一层都有住户，但仍有很多房间未亮灯。金边白银城位于BKK区，周边十分热闹，交通便捷，周边800m范围内有BKK Market与Noro Mall以及其他小型超市，还有一些中式烧烤等餐饮店，生活很方便。从另一方面来说，靠近主干道的房间晚上会受噪音影响，同时，周边同等价格的公寓比较多，对租户来说选择空间较大。

项目名：Sky Line

亮灯指数：★★★☆

楼盘位置：玛卡拉区威旺分区

交付时间：2018年12月

总户数：2栋，约790户

租金价格（可根据不同业态分类）：约$500/月（一房）

保利公馆

项目名：保利公馆

亮灯指数：★★★

楼盘位置：玛卡拉区友谊分区

交付时间：2020年12月

总户数：28层，约644户

项目情况：租售同步

新房售价：$9.4万/套

租金价格：一房$350-450/月（根据楼层、面积租金价格略有不同）

实探描述：Sky Line与保利公馆仅隔一条次干道，周边配套情况与生活环境基本一致。两个项目均位于金边核心区域，配套设施丰富，首相府、高中、大学、市场、医院分布周边，非常热闹，晚上7点至11点均有住户返回公寓，整体亮灯情况较好。周边建筑较低矮，住在两个项目内，可以看到较好的城市景观，公寓内都有24小时安保。

项目名：The Peak

亮灯指数：★★★

楼盘位置：桑园区百色河分区

交付时间：2021年

总户数：55层，约1014户

项目情况：新房已售罄

二手房最新挂牌价：$16万/套（单间），$18万-$26万/套（一房），$30万/套（两房）

租金价格：$600-650/月（单间），$750-850/月（一房），$1250-1550/月（两房），$1700- 2000/月（三房）

The Bridge

项目名：The Bridge

亮灯指数：★★★

楼盘位置：桑园区百色河分区

交付时间：2018年

总户数：约746户（一房-三房，以及Penthouse），约900户（SOHO）

二手房最新挂牌价：$15万/套

租金价格：$600/月（一房），$1000/月（两房），$700/月（单间带家具）

实探描述：The Peak和The Bridge同样是隔街对望，交通、生活、休闲、娱乐配套十分丰富，Naga、永旺1、金街广场、钻石岛等分布四周，居住在此区域的人比较多。两个项目也是该区域的地标建筑，没有高楼遮挡，可以看到河景、城市景观。两个项目体量较大，在晚上8点至9:30，亮灯率也不高，看起来零零散散的。同时，由于周边新修道路宽阔，夜晚车辆车速较快，居住于此需格外注意出行安全。

项目名：Sky Tree

亮灯指数：★★☆

楼盘位置：雷西郊区堆成佳分区

交付时间：2020年12月

总户数：约600户

项目情况：租售同步

新房售价：$15万/套起

租金价格：$650-1200/月（两房），$2000/月（三房）

实探描述：项目靠近日本桥，属于传统居住区，市场、中学、诊所等配套设施齐全，生活较方便，但交通有些拥堵。到了晚上，只有零星的几户人家亮灯。

项目名：毕加索城市花园

亮灯指数：★★☆

楼盘位置：桑园区万景岗1分区（BKK1）

交付时间：2021年

总户数：约144户

租金价格：$1350/月（一房），$1500-$2150/月（两房）

实探描述：项目位于BKK1，周边有BKK市场和Chip Mong Noro商场，居住生活很方便且安静。指南针找房到达项目较早，亮灯情况不佳，但据保安表示，住户大多在晚上8点至10点才返回，项目服务于高端客群，不仅有24小时安保，而且管理十分严格，居住很安全。

项目名：太子中央广场

亮灯指数：★★★★

楼盘位置：桑园区百色河分区

交付时间：2017年

总户数：约1786户

二手房最新挂牌价：$5万-$9万/套（单间），$12万-$19万/套（一房），$36万/套（三房）

租金价格：$350/月（单间），$400-$560/月（一房），$700-$800/月（两房）

实探描述：项目位于百色河旁，交付已有5年，各类型底商成熟，日常生活方便，入住较多，整体亮灯情况较好。从建筑风格来看比较现代，安保也很负责，只是早晚高峰期，项目前主干道较拥堵。