2023年3月17日-19日,为期三天的柬埔寨-华人房产·汽车·生活展在金边奥林匹亚商场圆满落幕,作为展会的重要环节,柬埔寨房地产企业家高峰论坛吸睛无数,现场人气火爆。
自2020年疫情以来,全球经济受到冲击,柬埔寨由于长期依赖旅游业和外来投资,过去3年房产市场黯然失色,有的项目甚至停工停售。在此大背景下,2023年柬埔寨第一场房地产企业家高峰论坛的召开,聚集了众多行业资深人士,分享疫情这3年,地产人的共同经历。
他们分别是:摩根集团总经理褚泽旭、铂金海岸董事长曹军(紫竹)、金边首座副总经理赵生伟、紫晶壹号营销总监叶昕,以及壹号地产总经理鲁思辰担任本次论坛的主持人。
2023柬埔寨楼市将触底反弹
或迎来黄金20年
众所周知,房地产与经济大环境密不可分。
2012年至2019年,柬埔寨经济进入“黄金发展期”,GDP一度超过7%,其间的2016年柬埔寨开启地产元年,被世界所瞩目,随后吸引外资大力崛起,在2019年达到第一个高峰。随着疫情的到来,柬埔寨经济在全球大趋势下沉浮,其房地产业也随之低迷。
通过几组简明扼要的数据分析,摩根集团总经理褚泽旭回顾了柬埔寨近10年的经济发展与房地产业发展,并指出2023年将是柬埔寨房地产业触底反弹的好时机。
▲摩根集团总经理褚泽旭
为什么?他总结了以下三大要素:
1. 人口红利
他总认为,柬埔寨人口结构优势明显,2022年柬埔寨人口平均年龄是26-27岁之间,老龄人口低,大多数为青年人和未成年人,拥有非常强劲的劳动力与消费需求。
2.柬埔寨旅游业全面复苏
旅游业是柬埔寨支柱产业,2022年全世界开放以来,柬埔寨旅游业已经迅速抬头,预计2023年游客量将达到400万,其中中国游客达到100万。柬埔寨旅游业全面复苏,也就代表着柬埔寨经济发展将全面复苏,房地产业的机遇随之增加。
3.柬埔寨政府振兴政策
疫情后,柬埔寨政府为快速提振经济,推行了一系列大刀阔斧的政策,包括调整“金融经济架构”,使之具有较强的防御性;加强技术经济发展,优化柬埔寨区域供应链和技术;扩大基础建设,扩大内需;发展旅游业等优势经济,促进城市建设房地产发展等。同时,2023年柬埔寨还将迎来许多备受瞩目的大事件,如第32届东南亚运动会盛大举办、第七届全国大选、柬韩友谊大桥开建、首条高铁融资等等,都将为房地产行业带来更多机遇。
对于2023年柬埔寨房地产业将复苏的观点,在场专业人士纷纷表示赞同,铂金海岸董事长曹军(紫竹)还通过对康波周期的详细讲解,得出柬埔寨即将开启房地产黄金20年的结论。
紫竹表示,在人们生活中有很多周期,四季轮转、太阳升落、气温变化,等等。
▲铂金海岸董事长曹军(紫竹)
其中,一个气候周期约500年,一个王朝约200-300年,无论是互联网、电商、还是直播,都在一定周期内发展的,而建筑业和房地产业的发展周期是20年(库兹涅茨周期)。
1975-1997年,亚洲四小龙房地产发展达到峰值;中国则是在1997-2019年,将房地产业发展到鼎盛时期。他认为,柬埔寨的房地产业同样有着发展的黄金20年。
同时,人均GDP在1700-1900美金,也是房地产发展周期开始的一个重要衡量点,中国是2005年到达的,柬埔寨现在的GDP在1800美金左右,即将开始房地产的黄金20年,所以柬埔寨正处于最好的时期。再结合褚总提到的人口红利等因素,必然呈现爆发式发展。
柬家园(CM2H)项目总监林濠斌则再次从柬埔寨经济、金边经济情况、国际化程度、基建设施等,佐证了前两位嘉宾的分享观点。
▲CM2H项目总监林濠斌
国际市场VS本地市场
3年磨炼,房企已准备好
通过各位行业资深人士的分析,可以看出,从业者们对柬埔寨的房地产行业仍充满信心。而这3年疫情,也为各家房企带来了很多变化与磨炼,内修外拓成为基本之道。
对此,紫竹认为,给出不一样的价值,做出优秀的产品,自然会收获优秀的客户。
紫晶壹号营销总监叶昕则表示,回归本质,主抓本地市场,树立品牌,注重价格,拓宽渠道来面对疫情期。
▲紫晶壹号营销总监叶昕
金边首座副总经理赵生伟对此十分认同,他说:“在疫情前,我们着力于中国市场,疫情后十分被动,通过积极调整本地市场的定位,积极拥抱本地市场,通过努力,最终实现70%买家是本地客户,20%买家是外国客户,10%买家是中国客户。”
▲金边首座副总经理赵生伟
如今,疫情已经结束,被岁月大浪淘沙留下的,都是实力非凡的精英选手,在面对充满机遇的2023年,他们也都纷纷表示,一切准备就绪!
▲壹号地产总经理鲁思辰
赵生伟率先表示,疫情结束后,美元资产对于溢出人群的吸引力更强,柬埔寨恰好是东南亚唯一美元资产国,因此对未来充满信心。
紫竹则表示疫情三年,本地市场在多项目多轮次的销售过程中,已经呈现疲软转态,在秩序恢复以后,应该全力拓展海外市场。
对此,叶昕和褚泽旭不仅认同,而且已做好准备。据悉,紫晶壹号将在疫情开放后,加大中国市场的投入,而摩根集团在疫情期间便开始了国际市场的部署,分别在韩国、新加坡、越南开设展厅,未来还将在上海、日本开设展厅,有计划的对接国际市场。
海外投资
安全谨慎为第一要义
在各国经济开始复苏的大环境下,海外资产优化配置成为许多中高阶人士的当务之急,但就怕“病急乱投医”,为此,四位行业资深人士纷纷高举安全谨慎大旗,希望各国投资客能理性投资。
褚泽旭首先表示,在海外选择投资房地产,有几个因素很关键,一是开发商安全,二是土地安全,是否有土地纠纷或法律因素导致的安全问题;三是房子本身是否安全,是否能安全建设并交付。
紫竹也认为,现在是做好防守的阶段,一是要保证你的资产安全,二要保持资产的流动性,三是降低杠杆,保证现金流。
赵生伟认为,有一个清晰的认知,认清自己的定位很关键;其次就是降低预期,目前的阶段保证安全收益是比较重要的。
叶昕也建议捂紧口袋,擦亮眼睛,提升自己的认知,更正确的去选择投资的产品。
本次“柬埔寨房地产企业家高峰论坛”,在各业内人士和房企代表的支持下圆满落幕。关于疫情后柬埔寨房地产的新趋势、新格局的讨论暂时告一段落,更多精彩论坛尽在【指南针找房】,敬请期待!
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