经历3年疫情，柬埔寨这家房企为何还能做到稳健与兑现？

日前，柬埔寨房地产企业家高峰论坛圆满落幕。这是疫情后，业内资深人士聚首的第一次公开探讨与交流，颇受关注。

“先活下去，练好内功”、“本地自拓团队，每月能产生2位数以上的销售量”

摩根集团总经理褚泽旭的几句发言，精炼真诚也带有几分自豪，让大众了解了摩根集团的发展状态，同时也直观展现了疫情给柬埔寨房地产业带来的影响。

*摩根集团总经理褚泽旭

其中，关于月销售量的表述，指南针找房在此必须解释两句，其一，仅为褚总对外的保守说法；其二，疫情期间，柬埔寨楼市惨淡，月均仅售出几套甚至停工停售的都大有人在，能保证每月成交2位数，的确值得点赞。那么问题来了，摩根集团作为一个外资开发企业，为何疫情影响下，还能做到平稳向好的发展？

NO.1 稳健

翻开摩根集团的发展历程，我们找到了第一个答案。

2008年，摩根（柬埔寨）创建，并承建了柬埔寨第一座地标项目——加华大厦。

随后几年，摩根继续与柬埔寨本地实力品牌企业OCIC合作，持续承建了湄江公寓、加华金宝城、金满城商场、奥林匹亚城等地标型项目。其中，奥林匹亚城项目为柬埔寨第一个百万方城市综合体项目。

直到2016年，摩根集团才正式推出自己的产品——摩根大厦；2019年推出摩根·天御；2021年推出摩根公园别墅；2022年推出摩根香榭丽舍。

发现没有，摩根集团开发进程与大多数的外资开发企业不同。通常，一个新品牌进入市场，会通过大举买地、推出地标项目获得市场关注，然而摩根却花了八年时间承建项目，从办公楼到住宅、公寓、商场，再到百万方大项目，将地产行业大部分物业类型建了个遍。

试想一下，八年的蛰伏，摩根获得了什么？行业经验、人脉资源、团队建设、品质口碑、市场调研、产品设计……统统都能get！

可以说，摩根集团的稳健发展，从进入柬埔寨市场便已定下基调。

NO.2亮剑

八年磨一剑，亮剑后，摩根集团推出的产品如何？我们接着往下看。

摩根大厦，位于金边CBD核心区钻石岛，总高210米，48层，通体采用低辐射镀膜遮阳型LOW-E玻璃，是金边稀缺的5A级写字楼项目，也是金边三河交汇处的封面地标。

摩根·天御，位于素有“柬埔寨陆家嘴”之称的水净华半岛之上，为42万方全年龄滨江花园大社区，涵盖滨江公寓、空中云墅、loft复式公寓三大产品，满足不同居住需求。同时，项目的配套可谓顶级，除了常见的无边际高空泳池、健身中心、SPA馆、红酒雪茄馆外，还配有专属的直升机坪、游艇俱乐部、码头泊位等，为居者提供更加极致的滨江生活体验。

摩根公园别墅，摩根集团首个别墅项目，连续创造了柬埔寨别墅产品的三个“第一”：第一个地下停车人车分流的别墅项目，第一个下沉式设计的别墅项目，第一个全能社区配套的别墅项目。配有私人健身会所、高尔夫球体验场、咖啡厅、时尚餐厅、宴会厅、空中Sky Bar、无边际度假泳池、1KM环绕健跑跑道、儿童乐园等。

摩根·香榭丽舍，位于金边传统核心区，为32万方城市综合体，通过金“空中连廊立体街区+MALL”的设计，打破传统排屋平面式入户布局；首创双首层概念，解决传统排屋空间利用率；首创双入户排屋设计，提高排屋出租\经营价值；解决传统排屋停车难题，打造金边唯一社区全连、地下车库全覆盖社区。

从写字楼到公寓，再到别墅、排屋，摩根集团不断突破自我，完成物业类型全覆盖，同时也在认真钻研产品，真正实现每做一个项目就给市场一次惊喜。

NO.3兑现

了解完产品，指南针找房对摩根集团持续修炼内功的做法深感赞同，毕竟作为一家外企，强龙压不过地头蛇，要想走得远，自身必须具备过硬的实力。

对于房产项目而言，房企拥有创新创造力，只是吸引流量与客户的第一步，兑现，才是每个房企真正的大考，在期房加上疫情影响下，这一能力与房企实力基本可以划上等号。摩根集团兑现能力如何？从摩根大厦和摩根·天御两大项目可以看出。

摩根大厦，2022年7月，圆满竣工，带来12米艺术挑高大堂、6m/s高速电梯、新风系统等极致商务办公体验，韩国Blueye、柬埔寨太平洋地产cdf中免集团、Asia Cambodia law group、DAHUA TECHNOLOGY等知名企业入驻。同时，星耀官邸系列大平层面世，以500-1000㎡豪宅，270°宽幕江景，刷新柬埔寨豪宅定义。

摩根·天御，2022年年初，项目2号楼、7号楼封顶，年底1号楼封顶。此外，项目的滨江生活体验区一经开放，便成为不少市民拍照打卡新去处，可见项目的热度，以及大众对摩根·天御全新滨江生活的认可。    

NO.4未来

房子的开工建设以及完美交付，只是“前奏”，更重要的是后期的物业服务，这更能体现房企的稳定和长远规划。

在物业服务方面，摩根集团旗下的项目，合作伙伴都是国际知名物业管理公司，如CBRE物业（世邦魏理仕）、第一太平戴维斯、佳源物业等，旨在为居者提供最优质的售后服务。

事实上，对于未来，摩根集团有着非常详细的规划，这一点褚总在柬埔寨房地产企业家高峰论坛上也有提及，他表示，在疫情期间，摩根集团已经在部署国际市场，2020年，已经开设了韩国展厅，2021年开设了新加坡展厅，去年开设了越南展厅，未来在上海及日本展厅都有计划开设展厅。

掌舵人有长远且清晰的规划，充分展现了对自身品牌、实力的认可，这对置业者来说也是好事。

摩根集团是一个怎样的企业？或许它的企业价值观可以回答——以初心致敬匠心，创新无限生活。

初入市时，默默修炼内功；当行业高歌猛进时，它用优质的产品力刻画一个个品质地标；当行业跌入谷底时，它又以自身稳健的财务能力、品牌优势兑现承诺。

当下，柬埔寨楼市已然泥沙俱下，无论是投资者还是购房者，都愿意寻找摩根集团这样稳健的长期主义者。

因此2023年，属于摩根的机会，已经来临。

图文︱Sunnie

主编︱Sunnie    总编辑︱Nicole