怎样在金边CBD拥有一块永久产权的土地建造向往的大别墅？

你是否曾经想过拥有一块属于自己的土地，然后建造一座完全由自己设计的独一无二的别墅？在柬埔寨，你可以把这个梦想变为现实。

对中国投资者来说，永久产权、土地私有已是吸引力十足；对于欧美投资者来说，物美价廉、阳光沙滩美景十分适合度假养老；对于本地投资者来说，则是居住和财富的双重积累。

可以说，柬埔寨房地产适合各国投资者，而土地又被视为最具投资价值的领域之一，既是保值增值利器，又能建造自己的理想家园。那么，如何在柬埔寨首都金边CBD拥有一块永久产权的土地，并建造向往的大别墅？

在金边买地建房的两种常见方式 

目前市场上买地建房大致分为以下两种情况:

⒈购买独立空地

买家购入土地，并获得政府建房许可后，再自行寻找建造商进行设计建造。

⒉小区分地

在开发商打造的Borey小区内，买家选择、购买土地，然后由开发商负责申请并统一承建。当然，买家可以选择自己喜欢的风格、户型，投入的时间和精力也相对较少，同时小区内配套环境非常好。

无论选择哪种方式买地建房，基本的流程和注意事项都是相通的。

选择土地

▲双河汇别墅土地实景图

要想自己建造别墅，首先第一步就是选地。对于任何连地住宅来说，增值保值的不是房子而是土地，所以选地非常重要。决定土地价格最关键的因素还是地理位置和这块土地上能允许建造多大的生活空间。

同时，买地建住宅尤其是别墅，还需要考虑居住舒适度，土地的面积、朝向、平整程度、形状、地下管道分布等都需要综合考虑。

在金边，能同时满足以上要求的土地，钻石岛是独一份。作为金边首个成功开发的卫星城，钻石岛位于金边核心位置，拥有国际展览中心、歌剧院、国际学校、多座甲级写字楼、多个高档住宅别墅小区、三大公园等顶级配套资源，其重要地位毋庸置疑。更重要的是，钻石岛也是金边首个采用先进的城市规划理念打造的区域，无论是供电系统、地下管道排水系统，还是道路、建筑功能分布，都是经过科学研究的，这在拥有半年雨季且基础设施相对薄弱的柬埔寨尤为重要。

▲双河汇别墅区域图

钻石岛卫星城于2006年开发改造，目前已成为金边当之无愧的CBD，可开发住宅用地愈加稀少，且大多为开发商已建好的别墅小区和公寓项目，直接出售用于建造别墅的土地更是少之又少，仅有今年全新推出的双河汇别墅项目，是出售土地的，目前首期开售的别墅地块不过19席，可谓十分臻稀。

设计住房择日动工

在柬埔寨买好土地后就能开始建造自己的理想家园了吗？

答案是否定的。在柬埔寨，建造任何建筑物都必须获得有效的建筑许可证。申请施工许可证，需要提供申请人柬籍身份证件、土地情况介绍、建筑设计规划等一系列文件资料，时间上审查建筑许可证申请的期限限制为45个工作日，费用方面则根据建筑面积和建筑类型而定，别墅产品需要支付60万瑞尔-180万瑞尔。

而钻石岛双河汇别墅项目的土地，属于小区分地范畴，购买以后，开发商会协助申请建筑许可证，对业主来说更省时省心省钱。除了报批事项，开发商还会提供设计、打地基、搭架子、铺楼板、水电管道线路等一条龙服务，一直到房子建筑部分全部完成。当然，如果需要开发商提供装修服务，也是可以的。

▲双河汇别墅效果图

在这个阶段，需要注意开发商的质量和信誉度，留意建房规则要求，选择符合土地尺寸的合理住房宽度以及市内空间布局，另外还要跟开发商在合同中确认最终造价、建筑用材和交房时间及标准。双河汇别墅项目由全能型房企OCIC开发承建，在柬埔寨，各类型建筑都能看到OCIC的身影，从公寓、Borey小区、甲级写字楼、会展中心、学校、酒店、购物中心、休闲娱乐中心，到桥梁、国际机场、卫星城，投资承建范围十分广泛，在柬埔寨建筑和不动产行业有着举足轻重的地位，业主将建造别墅的相关事宜交于OCIC，品质便多一重保障。

验房和拿钥匙

房屋建造基本完工前，业主有权利进入房屋进行初步验收，检查瑕疵和需要小范围修补和调整的地方，开发商进行修补和完善。业主满意后，开发商申请和拿到居住证后，业主支付余下款项，开发商通知业主最终验收并拿钥匙。至此，你便拥有了属于自己的土地以及按照你选择的风格建造的梦想的家。

据悉，双河汇别墅项目在售土地面积450㎡-1055㎡，是支持贷款的，每月仅付1%，提供无息分期达15个月，还提供其他特别优惠。

值得一提的是，外国人可以在柬埔寨买地吗？外国人在柬埔寨有六种合法途径可以拥有土地产权，其中通过信托公司代持，也是OCIC可以提供的服务之一（加华信托）。因此，买地建房全程都很便捷。

据柬埔寨房地产经纪人及估价员协会（CVEA）数据显示，钻石岛所在的区域最高地价已达到$7200/㎡，属于金边地价第一梯队，保值增值属性极强。

买一块永久产权的土地，拥有一栋带前后花园的别墅，过着成功、安稳的美好生活，从钻石岛双河汇别墅开始！

▲双河汇别墅项目规划图