传统店屋VS现代人居，如何兼容与创新？OCIC名仕城给出了答案

店屋，常见于东南亚的一种传统风土建筑，在新加坡、马来西亚、柬埔寨等地都非常有名，其“下铺上居”的功能设计，可以很好的满足人们居住、商业的双重需求，深受欢迎。

随着现代建筑设计的不断发展，高楼大厦与现代店铺快速占领城市核心位置，逐步代替了店屋，因此，在许多东南亚城市只有在老式建筑身上能看到店屋的风范。

但在柬埔寨，店屋这种建筑形式，一直随着人居需求变化而不断迭代，成为柬埔寨房地产市场中不可或缺的重要一环。

那么，柬埔寨的店屋是如何满足现代人居需求，且持续创新的？作为柬埔寨实力房企龙头的OCIC给出了自己的答案！

‖ 与时俱进，店屋迭代升级

回顾柬埔寨的发展，除了本土高棉人外，还与法国人、华人移民有着相当大的关联，这在建筑风格上也有所体现。

受早期中国移民影响，他们将自己国家的居住习惯需求融入进店屋的建筑构造中。而早期的店屋很小，通常为两层楼高，外观设计简单。后来，受法国建筑师影响，“装饰艺术”风格呈现在店屋建筑上，店屋变得圆润、有曲线。

到了1953年脱离法国独立后，人口激增，店屋也由两层变为多层，并将其划分为多个单元可供多户家庭居住，相当于公寓楼。同时，由柬埔寨建筑大师Vann Molyvann引领的“新高棉建筑”风格得到推崇。1980年后，较富裕的人开始将“新古典主义”建筑风格的元素重新融入他们的店屋，且底层开始慢慢转变为专门的住宅居住空间。

2010年前后，柬埔寨经济开始迅速繁荣，封闭式社区Borey崛起，店屋通常位于Borey最外围，现代店屋就此呈现。

虽然店屋为适应人居需求不断在变化，但仍有一些明显的缺点，为了给人们更好的提供居住、营商环境，OCIC打造的名仕城Ⅲ便将现代店屋推向了新的高度。

‖ 传统店屋VS名仕城Ⅲ

由于传统店屋临街面较短，没有足够空间可以容纳私家车/摩托车的停车位，不仅影响日常起居生活，对营商也多有不便。因此，人们时常将车辆停放在自家门前的起居区或临近街道，不仅占用了休闲空间也会扰乱公共人行道/车道。

为解决停车难的问题，名仕城Ⅲ的每一栋店屋均有独立的地下停车位，面积约96㎡，有充足的空间可以停放自用车辆与商用停车。此外，项目门前的起居区也更宽阔，也可满足部分营商所需的临时停车需求。

传统店屋首层经营面积小，空间利用率低，为解决传统店屋空间利用率问题，名仕城Ⅲ将首层层高做到5.5米，可做夹层，实现空间加倍。

传统店屋室内空间功能分配不均，一旦室内空间充分满足家庭需求，一般休闲区就不再存在，这就导致孩子们只能在狭小的人行道上玩耍，有时甚至在危险的拥挤街道上玩耍。名仕城Ⅲ每栋店屋均有5.5层高，即使除去首层营商外，仍可充分满足居住、会客、办公、休闲等功能分配，给家人更宽阔空间。且内部配备有电梯，更方便日常出行。

此外，名仕城项目是金边知名的高档住宅项目，仅目前在售的三期产品为店屋项目，整个店屋社区为西式建筑，马卡龙绿色墙体配上宝石蓝屋顶，清新舒适又极具异国情调，与钻石岛的文艺气息相辅相成，也是热门打卡地之一。

‖ 核心CBD，居住商业一手抓

由于店屋产品带有居住与商业双重属性，因此对项目择址要求更高，方能将繁华与舒适同时囊括手中。

名仕城Ⅲ位于金边核心钻石岛黄金地段，各类城市顶级资源汇聚于此，正是店屋产品的最佳落址区域。

从营商环境来看，名仕城Ⅲ所在的钻石岛，本身就是金边的CBD，多座甲级写字楼、高级酒店、会展中心、婚宴厅、歌剧院，以及即将打造的Connexion社区商务中心，为区域内各类商务活动奠定基础。同时，还毗邻永旺1（金边第一座世界水准的现代化商场）、Naga World，将钻石岛商务中心的辐射范围扩大。

周边多个大型社区、国际学校、政府机构等环伺，人口密集，人流量巨大，庞大的高品质消费群体，也可为营商带来大量潜在商机。此外，不断升级的交通路网，也将促进该区域的消费升级。如，钻石岛-金银岛跨河大桥即将完工，金边东部广大的消费群体与钻石岛联系更为密切，也带来更多商业机会。

从居住环境来看，除了名仕城Ⅲ产品本身可带来现代、舒适的居住体验外，与项目临近的Coconut Park、Treellion Park、DIB Club、河滨步道等，均是休闲、娱乐、亲子的好去处。而美食、学校、医院等配套的入驻，也全方位提高了居住便捷性。

综上所述，作为柬埔寨商业房产的天花板——店屋，因其独特历史文化价值和商业价值，以及良好的利润空间，未来走势备受看好。

而OCIC名仕城Ⅲ项目则是当下柬埔寨店屋产品的集大成者，将是投资者一个不错的保本增值的投资选择。有兴趣的投资者可更详细了解项目所处的地理位置和商业环境，做好风险和回报评估，制定适当的投资策略和计划。