金边公寓市场吸引国际投资者，租金回报率位居亚洲前列

据当地房地产咨询公司Independent Property Services Cambodia（IPS Cambodia）发布的最新报告显示，柬埔寨首都金边因其公寓市场为投资者带来的丰厚回报，正日益成为国际房地产投资的新热门地区。

报告指出，金边凭借新公寓的购置负担能力以及市中心已建成公寓单元的优质租金回报率，吸引了越来越多的国际和地区房地产投资者的关注。该报告的主题为“金边为何成为东南亚新的房地产热点”，深入分析了金边房地产外资所有权的市场条件，并将最新价格趋势与其他热门地区及全球房地产市场进行了比较。

根据2023年的数据，报告指出投资者在金边市中心购买公寓的平均每平方米成本约为2300美元。与许多亚洲及全球首都城市相比，这一价格依然具有相当的竞争力。同时，由于人口和投资的持续增长，金边展现出了巨大的价值和资本增值潜力。

相比之下，截至2023年，阿联酋首都迪拜的平均每平方米价格为3900美元，越南胡志明市为4700美元，泰国曼谷为5650美元。与全球其他房地产市场相比，金边的价格依然非常实惠。在韩国首尔，2023年的平均价格达到了每平方米21200美元；新加坡为20150美元；而中国上海为17,900美元。

尽管购买价格较低，金边公寓的租金回报却表现不俗。根据2022年至2023年的调查，金边市中心公寓的平均年总租金回报率为7.5%，与越南胡志明市的回报率持平。作为对比，迪拜的平均年回报率为5%，曼谷为4.5%，德国首都柏林的投资者年平均回报率为3.75%。

此外，金边的平均投资回报率也超越了一些全球著名城市，如韩国首尔的1.75%、英国伦敦的2.25%以及美国纽约市的2.25%。

该报告还特别提到，由于人口结构年轻，柬埔寨的国内住房需求正在快速增长，未来房地产市场前景广阔。目前，柬埔寨的城市化率只有约25%，而越南和泰国的城市化率分别接近40%和50%。因此，IPS认为，金边的房地产需求在未来十年将会显著增加。

此外，金边日益成为外籍人士的居住热点，吸引力源于相对较低的生活成本、丰富的文化氛围及现代便利设施，这也是推动外国房地产投资的重要因素。