开发商背景调查是海外投资房产成败的关键要素

作者：巨石集团

有土斯有财，房地产一直最受华人青睐的投资产品。

汉字里的“家”是由“宀和豕”组合而成，而“宀”代表着房子。多数华人有着浓厚“有房才有家”的观念，所以个人有房比例居世界之冠。房地产行业是国家经济的重要组成部分，与经济发展密切相关，上涨趋势易判断。关注公众号“指南针找房”

开发商是地产投资最关键与致命的选择

购买房地产项目有许多因素需要考量，如：地点、规划、建筑品质、价格等，但在实现获利之前，开发商能否如期交房是一切的根本。许多投资者被五花八门的销售宣传所吸引，却忽视了开发商是否能够落实这些承诺。因此，我们整理了常见的几种买房雷区，供大家参考。

1. 开发企业成立时间短暂

企业成立时间代表其接受市场检验的时长，成立越久的开发商因长年受到诸多考验，多具品牌性与知名度。新进入市场的开发商成立时间短，无过往的成绩可参考，因此，不确定性较高。曾有开发商完成一个项目后不久即解散公司，后续的保固、维护、物业管理、承诺的报酬等也随之消失，这种案例比比皆是。即便走上法律诉讼，消费者也很难维权成功。因此，在购房时，民众需谨慎地判断开发商是否有深耕市场的决心、承诺的条件能否实现。关注公众号“指南针找房”

2. 开发企业股东结构复杂

股东实力、背景与团结合作是一家公司营运绩效的核心。股东结构复杂、资讯不透明、甚至股东本身信用及财务状况不佳而影响公司运作的案例时有所闻，在房地产领域亦是如此，很多项目盖到一半停工不是因为规划不好，而是因股东彼此意见分歧、难以整合所导致。因此，在选择开发商之前，了解其股东结构并做好风险评估是至关重要的。

3. 高杠杆操作导致负债比过高

近十年房地产飞速发展，除了市场上热钱多，政府的加杠杆也是一大原因，众多的房企借此机会大量融资盖房，发展快速的结果也导致越大型的开发商负债比越高，甚至高达85％以上。在房市热络时看不出问题，一但房市降温销售不佳，这些负债比过高的企业将首当其冲，在过高的偿债压力之下发生项目紧缩、裁员等都是必然结果，甚至影响其海外项目，所以开发商的财务结构也是评估的一大重点。

4. 楼盘过分夸张的广告包装

每项产品皆有其合理的报酬与价值，适当的包装有助于消费者理解产品优势，然而，过度包装却将带来极大的风险，常见的有以下几种状况：

‧夸大的投资回报率及回报年限，保证买回等宣传方案。

‧过度承诺却难以执行的物业管理项目。

‧与国际品牌合作的虚假讯息。

凡遇到以上几种情况，开发商为了销售业绩不顾信息真实度过分夸大宣传的，投资者需格外谨慎，毕竟，不好的产品才需要过度包装，这个道理是不会改变的。

最后，需要提醒投资者，选择海外地产想获得稳定的租金收益，这就必需借助优质的物业管理来实现。然而，物管服务规划得越多，越是考验开发商执行的决心。

所以，能够通过上述考验的开发商，才是购房者的最佳选择，既能保证您的租金收益，也能对未来房价上涨资产升值抱有希望。关注公众号“指南针找房”

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