超全的柬埔寨二手房交易流程！学会让你不踩坑

当下，各国楼市均处于冷静期，柬埔寨亦是如此。很多人想在此时抄底入手二手房，或是想在行情回暖时抛售房子，但是只买过新房，根本不懂二手的交易流程，指南针找房一篇文章教会你，记得先点赞收藏以备用。

在柬埔寨进行二手房交易通常会经历以下几个阶段：

㈠ 查找二手房源

在柬埔寨查找二手房源方式有很多，大体归纳为这几种：

1、房产中介，通过房产中介推荐合适房源，是大众都知道的传统找房方式，在哪里都适用。中介机构房源量大，选择多样，但要注意柬埔寨市场中介机构还没有严格的行业规范，质量参差不齐，因此尽量找规模较大的中介并进行考察；

2、线上查找，柬埔寨已有几家专业的房地产线上平台，如指南针找房（COMPASS.COM.KH）

购房者可直接在线查看了解房源情况、对比价格，再联系看房；此外，人们也常使用Facebook出售各类物品，因此，房产、汽车等大宗交易也可使用Facebook查找；

3、实地查找，业主会在房屋门口挂上“出售”字样，可直接联系。但需要对本地语言及各区域熟悉的朋友陪同，此外公寓房源也不方便直接查找。

对于想要出售房屋的业主来说，以上几种方式也是适用的，但需注意，无论在哪里二手房交易时间较长，要做好心里预期。

㈡ 看房洽谈

如果有中介代理人，只需告诉他们您的需求、预算、区域范围等要求，然后在他们推荐的房源中选择合适房源实地看房，看到满意的房子之后，与业主协商价格，达成成交意向即可。

若无代理人，只需与业主预约好看房时间就行。

在看房阶段，除了地段、周边配套、交通等外部条件外，还需要注意房屋内部情况，装修、家具家电质量如何，此外还需查看房屋/社区的安保、卫生等物业服务。

㈢ 交定金

支付一定比例的预定金，具体金额双方可协商，此外还需双方协商签约时间，付款时间等细节。提前商议税费、过户费支付问题。

值得注意的是，房东在收到定金后，需要在中介代理人或律师的见证下提供收款凭证。

㈣ 签订合约

通过之前商议的具体签约时间、过户时间，付款流程等细节，签订购房合约。

签订合约前一定要检查核对双方身份证件以及房屋的地契信息等资料。要确保该房屋是合法的，是在没有任何法律问题或纠纷的情况下进行交易的，这一点非常重要。 

因此，建议寻找专业的置业伙伴。

㈤ 付款

购房者需要根据合同约定按时向业主付款，通常，二手房交易要求在短期内尽快付完款。

在此阶段，对于外国购房者会涉及到汇款及银行验证问题，从国内购汇（美金）后汇款至柬埔寨账户，一般时间为3个工作日到一周内到账。

㈥ 过户

付款之后，就可以开始着手准备过户，转让房地产所有权的程序有5个阶段：

在土地办公室填写文件→由公社/分区当局盖章→制作地契并检查位置→申请地籍部门的批准并缴纳税款→在土地产权证上更换名字。

㈦ 剩余事项

过户后，需要到房产所属地的电力局，更改电表户名。

最后，在物业处登记新业主的信息。

注：过户文件

1、业主所需文件

a.业主身份文件：

柬埔寨业主：身份证+房产证

外国业主：护照及有效签证

公司业主：全套公司注册文件（由柬埔寨政府提供，文件出具日期3个月以内，建议1月以内），公司董事长身份证或护照

b.无债务文件：该文件表明所购房屋没有任何债务，比如：物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件

c.地契、户口本：准备该套房产的地契及户口本；如果房东户口在该套房产，需要先把户口提出。若房产正在银行抵押，也需要房东先将房产地契赎回。

d.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要）

e.电力局的近一次电费缴纳单，以及电表户主更名通知单；

f.物业处拿物管费的近一次缴纳单，以及水费的近一次缴纳清单；

2、购房者所需文件

a.护照、签证页信息，一般复印三份备用

b.柬埔寨本地银行出具的外币兑换转账表

c.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要）

d.在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照

（点击查看》》》在柬埔寨二手房交易会产生哪些费用？买卖双方要提前搞清楚！）