后疫情时代，配置海外房产是明智之举吗？

最近，指南针找房小编写了一篇题为《全球房价暴涨！刚需，何时才能出手？》的文章，在某平台转发的时候，却遭到了某些网友的质疑，在他们看来疫情如此严重，大家手里都没有钱了，房价怎么可能暴涨？！

对此，小编只能劝诫大家多看看各方面的新闻。

当然，也有网友看到了其中的关键：

是的，央视财经援引世界钢铁协会数据显示，截至目前，中国钢材价格指数比年初上涨23.95%，同期，国际钢材价格指数上涨的幅度是57.8%。

事实上，迫于通货膨胀的压力，除了钢材，从2月份开始，全球粮食、原油、黄金、铁矿、铜、铝等生产资料价格全面上涨。

大家也知道，钢铁是房地产行业的重要原材料，既然“面粉”的涨幅如此之大，那“面包”的涨价也是情理之中的事。

当然，小编再次提到房价，并不是要渲染什么气氛，只是作为一名从业多年的编辑，分享自己了解的最新信息以及些许拙见。

好了，言归正传，本篇文章小编想为大家分析在后期疫情时代的海外房产。

置业海外房产有何优势？

在通货膨胀以及全球房价上涨的时代，各个国家的投资者都在寻求更好的资产配置方式，基于安全性与升值空间的考量，房产依然是最好的选择之一，但秉承着不将鸡蛋放在同一个篮子的投资原则，海外房产备受青睐。

事实上，近年来海外房产越来越火爆，并不仅仅是单一因素的作用，而是多方面因素共同作用的结果。

首先，肯定是投资者都十分关注的租金回报问题。

通常，海外房产的出租收益率都非常高，根据指南针找房数据调查发现，有的国家整体租金回报率甚至超过了10%。

在如此高额的投资回报面前，自然会吸引大众前往置业投资。

其次，便是资源的优势。

通常，海外房产在教育、医疗、文化等资源的分布相对均衡，能满足更多方面的需求。

比如，在教育方面，国际教育体系下，学生自幼接纳多方文化，视野更为开拓，随着人们物质条件与对精神文化需求的双重提高，越来越多人选择将子女送往海外接受优质的国际教育。

伴随着子女在海外接受教育，海外置业几乎成为每一个家长的必要选择。

在孩子出国时进行房产投资，或是提前买房为孩子铺路。

利用房屋升值或房屋出租获得的收益与留学费用相抵，可以大大降低留学成本，甚至赚取不菲的收益。

此外，海外房产大多拥有永久产权的天然优势；而且海外房产首付费用普遍较低，首付1成甚至0首付都比较常见；律师全程介入的购房流程，也为置业者提供了更好的法律保障。

无论是自带优势，还是海外投资环境赋予的独有特点，都为海外房产的火爆提供了可能。

后疫情时代，海外房产市场有何变化？

（柬埔寨人气楼盘-金边印象）

这一年多全球经历了疫情的肆虐之后，人们的投资理念发生了一定的变化。

在疫情之前，人们配置海外房产，主要是看重移民、留学、度假。

疫情之后，人们发现，在海外拥有一套房子，更是一个防患于未然的避风港，还有甚者将此作为自己的养老胜地。

与此同时，置业海外房产也从短期暴利投资，逐渐转向更为理性的长期性投资，这类投资以长期持有并收租为目的。

在这样的转变之下，海外房产的泡沫也将得到缓解，市场发展将会更为稳定。

此外，热门投资目的地也有相当的变化。

较早之前，英国、美国、加拿大等欧美国家是投资者的首选国家，但近几年，这些国家的热度渐渐消退，投资者转而将目光锁定在新加坡、泰国等东南亚国家。

为何会出现这样的变化呢？指南针找房认为，欧美国家大多为发达国家，其房地产行业发展已相对成熟，已经过大幅度增值的阶段，目前以保值为主；而东南亚国家大部分为发展中国家，行业发展成熟度还不够，因此其增值空间更为广阔。两相对比之下，东南亚国家房产市场突出重围也是情理之中。

最后一点变化也是显而易见的，此前，海外房产市场是名流商贾的天下，而如今越来越多中产阶级开始上车，投资者也愈加年轻化，尤其是在东南亚市场，这里的房屋总价相对较低，投资门槛也低，更适合中产阶级入手。

此时配置海外房产是否合适？

（人口红利澎湃的柬埔寨）

既然海外房产拥有这么多的优势，如今的发展又越来越稳定，那此时配置海外房产是否是明智之举呢？

在回答这个问题之前，小编希望大家能了解要实现海外房产投资的终极目的——保值甚至增值，需要考虑哪些问题。

在业内，评判某一处房产是否值得投资，通常会考虑两个问题：租给谁？卖给谁？

海外房产的高额租金回报是投资重点，因此在下叉之前一定要对该区域的地产市场有一个全面的了解，尤其是租房市场方面。

比如，该区域的外来人口情况如何，城市职工占比多少，通过这些数据可以帮助我们判断该房屋的租客是否稳定，能以租养房提供持续的动力。

而卖给谁，其实就是要考虑未来谁来接盘的问题。

对于这个问题，人口依然是考量因素之一，比如，一个区域的年轻人口占比很大，那么，未来的买房市场就具有相当可观的发展潜力。

另一个需要考量的则是该区域的经济水平，以及发展空间。

若租给谁和卖给谁的问题已经有了明确的答案，那么该房产一定是值得投资的，“何时”便不再是阻碍置业投资的关键因素了。

投资与自住不同，投资是一个长期过程，也会产生联动效应，对于有条件的人群来说，合理配置海外房产确实是投资理财的有效方式，至于是选择保值区域还是增值区域，则是见仁见智了。

文/六元   图/源于网络

主编: Sunnie        总编/监制: Nicole

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