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后疫情时代,配置海外房产是明智之举吗?

2021-06-02
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摘要:在通货膨胀以及全球房价上涨的时代,各个国家的投资者都在寻求更好的资产配置方式,基于安全性与升值空间的考量,房产依然是最好的选择之一。那么,海外房产前景如何?当下,是否值得投资?

最近,指南针找房小编写了一篇题为《全球房价暴涨!刚需,何时才能出手?》的文章,在某平台转发的时候,却遭到了某些网友的质疑,在他们看来疫情如此严重,大家手里都没有钱了,房价怎么可能暴涨?!

对此,小编只能劝诫大家多看看各方面的新闻。

当然,也有网友看到了其中的关键:

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是的,央视财经援引世界钢铁协会数据显示,截至目前,中国钢材价格指数比年初上涨23.95%,同期,国际钢材价格指数上涨的幅度是57.8%

事实上,迫于通货膨胀的压力,除了钢材,从2月份开始,全球粮食、原油、黄金、铁矿、铜、铝等生产资料价格全面上涨。

大家也知道,钢铁是房地产行业的重要原材料,既然“面粉”的涨幅如此之大,那“面包”的涨价也是情理之中的事。

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当然,小编再次提到房价,并不是要渲染什么气氛,只是作为一名从业多年的编辑,分享自己了解的最新信息以及些许拙见。

好了,言归正传,本篇文章小编想为大家分析在后期疫情时代的海外房产。


置业海外房产有何优势?

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在通货膨胀以及全球房价上涨的时代,各个国家的投资者都在寻求更好的资产配置方式,基于安全性与升值空间的考量,房产依然是最好的选择之一,但秉承着不将鸡蛋放在同一个篮子的投资原则,海外房产备受青睐。

事实上,近年来海外房产越来越火爆,并不仅仅是单一因素的作用,而是多方面因素共同作用的结果。

首先,肯定是投资者都十分关注的租金回报问题。

通常,海外房产的出租收益率都非常高,根据指南针找房数据调查发现,有的国家整体租金回报率甚至超过了10%。

在如此高额的投资回报面前,自然会吸引大众前往置业投资。

其次,便是资源的优势

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通常,海外房产在教育、医疗、文化等资源的分布相对均衡,能满足更多方面的需求。

比如,在教育方面,国际教育体系下,学生自幼接纳多方文化,视野更为开拓,随着人们物质条件与对精神文化需求的双重提高,越来越多人选择将子女送往海外接受优质的国际教育。

伴随着子女在海外接受教育,海外置业几乎成为每一个家长的必要选择。

在孩子出国时进行房产投资,或是提前买房为孩子铺路。

利用房屋升值或房屋出租获得的收益与留学费用相抵,可以大大降低留学成本,甚至赚取不菲的收益。

此外,海外房产大多拥有永久产权的天然优势;而且海外房产首付费用普遍较低,首付1成甚至0首付都比较常见;律师全程介入的购房流程,也为置业者提供了更好的法律保障。

无论是自带优势,还是海外投资环境赋予的独有特点,都为海外房产的火爆提供了可能。


后疫情时代,海外房产市场有何变化?

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(柬埔寨人气楼盘-金边印象)

这一年多全球经历了疫情的肆虐之后,人们的投资理念发生了一定的变化。

在疫情之前,人们配置海外房产,主要是看重移民、留学、度假

疫情之后,人们发现,在海外拥有一套房子,更是一个防患于未然的避风港,还有甚者将此作为自己的养老胜地。

与此同时,置业海外房产也从短期暴利投资,逐渐转向更为理性的长期性投资,这类投资以长期持有并收租为目的

在这样的转变之下,海外房产的泡沫也将得到缓解,市场发展将会更为稳定。

此外,热门投资目的地也有相当的变化。

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较早之前,英国、美国、加拿大等欧美国家是投资者的首选国家,但近几年,这些国家的热度渐渐消退,投资者转而将目光锁定在新加坡、泰国等东南亚国家

为何会出现这样的变化呢?指南针找房认为,欧美国家大多为发达国家,其房地产行业发展已相对成熟,已经过大幅度增值的阶段,目前以保值为主;而东南亚国家大部分为发展中国家,行业发展成熟度还不够,因此其增值空间更为广阔。两相对比之下,东南亚国家房产市场突出重围也是情理之中。

最后一点变化也是显而易见的,此前,海外房产市场是名流商贾的天下,而如今越来越多中产阶级开始上车,投资者也愈加年轻化,尤其是在东南亚市场,这里的房屋总价相对较低,投资门槛也低,更适合中产阶级入手。


此时配置海外房产是否合适?

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(人口红利澎湃的柬埔寨)

既然海外房产拥有这么多的优势,如今的发展又越来越稳定,那此时配置海外房产是否是明智之举呢?

在回答这个问题之前,小编希望大家能了解要实现海外房产投资的终极目的——保值甚至增值,需要考虑哪些问题。

在业内,评判某一处房产是否值得投资,通常会考虑两个问题:租给谁?卖给谁?

海外房产的高额租金回报是投资重点,因此在下叉之前一定要对该区域的地产市场有一个全面的了解,尤其是租房市场方面。

比如,该区域的外来人口情况如何,城市职工占比多少,通过这些数据可以帮助我们判断该房屋的租客是否稳定,能以租养房提供持续的动力。

而卖给谁,其实就是要考虑未来谁来接盘的问题。

对于这个问题,人口依然是考量因素之一,比如,一个区域的年轻人口占比很大,那么,未来的买房市场就具有相当可观的发展潜力。

另一个需要考量的则是该区域的经济水平,以及发展空间。

若租给谁和卖给谁的问题已经有了明确的答案,那么该房产一定是值得投资的,“何时”便不再是阻碍置业投资的关键因素了。

投资与自住不同,投资是一个长期过程,也会产生联动效应,对于有条件的人群来说,合理配置海外房产确实是投资理财的有效方式,至于是选择保值区域还是增值区域,则是见仁见智了。


文/六元   图/源于网络

主编: Sunnie        总编/监制: Nicole

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