2023年第3季度柬埔寨楼市报告出炉！行业缓慢复苏，新房、租赁稳中有涨

日前，柬埔寨世邦魏理仕CBRE Cambodia发布了 2023 第三季度的房地产市场报告，概述了各方面市场的趋势和前景，包括GDP增长预测、旅游业的复苏，以及写字楼，零售业和住宅行业的变动。

‖ GDP增长率

2023-2025年预估增长5.97%.

2013到2019年疫情爆发之前，柬埔寨GDP增长率达7.13%；2019到2022疫情期间，GDP增长下降到1.70%；2023到2025年GDP预估增长5.97%. 

 *柬埔寨和其他国家GDP增长对比

‖ 批准建筑投资项目

批准投资额VS项目数量

今年前7个月，国土规划和建设部累计批准2036个建筑投资项目。项目占地面积约800万平方米，投资额约29.7亿美元。

根据CBRE报告，2023年初至今批准总投资额增长 186%，而获批项目数量下降了16%。 

‖ 旅游业

2023年预计游客数量增至500万人次

2023年前8个月，柬埔寨接待国际游客超350万人次，同比增长250.8%，而国内游客人数则为1238万人次，同比增长62.5%。其中，四大国际游客来源国包括：泰国（占总游客34%）；越南（占总游客18%）；中国（占总游客10%）；老挝（占总游客6%）。柬埔寨2023年全年预计接待国际游客将突破500万人次。

‖ 写字楼

由于更实惠的租金、更好的设施和专业的物业管理，越来越多租户迁入正式且功能更佳的办公空间。

2023年第3季度，柬埔寨金边写字楼平均入住率为64.2%。其中，分契式产权办公室平均入住率为50.5%。 

租赁市场方面，写字楼整体的平均租金略有下降。

2023年第3季度，金边CBD地区的A级写字楼租金保持平稳，B级写字楼小幅度增长0.6%。而非CBD地区及C级写字楼租金均呈现不同幅度下降。

‖ 零售

零售商场营销活动更加频繁，业主在营销活动上投入更多资金，以吸引更多客流量，并保持零售商业的活力。

然而，品牌扩张方面相对放缓，由于害怕销售收入下降的风险，零售商在扩大业务时开始更加谨慎。

零售店入住率方面呈下降趋势，2023年第3季度平均入住率下降到67.7%。

此外，新零售项目正面临推迟，超过32,000平方米零售供应量被推迟到2024年。

然而，所有零售商业类型（购物中心、零售裙楼、社区超市、主要商业街）的租金依然保持稳定，其中仅有社区超市类型环比上季度下降了0.8%。

‖ 住宅

+ 新房公寓

截至2023年第3季度，有超过120个公寓楼盘竣工，向市场供应了53,000套公寓。

公寓产品销售价格在持续调整后企稳，其中高端公寓售价较2023年第1季度略涨0.2%，最高价格可达$3500/㎡。

+出租服务式公寓

而随着公寓供应量的激增，大量出租公寓进入市场，这对服务式公寓市场行业构成间接性挑战，提供更有竞争力的租金和服务。在疫情时期过后，房东们持续为休闲和商务旅客提供灵活的日租服务。

服务式公寓租金小幅上涨反映了市场需求的复苏。2023年第3季度，A级和B级公寓的租金分别环比上涨了1%和3%。其中，A级公寓平均租金为每月$19.6/㎡；B级公寓平均租金为每月$13.5/㎡。

+ 连地住宅

2023年第3季度，仅有3个新推出的连地住宅项目。售价方面，连地住宅产品中，排屋、店屋、双拼和独栋别墅分别环比增长了1.8%；0.5%；1.5% 和0.1%。

值得一提的是，同比增长来说，这些连地住宅中，只有排屋类型价格上涨了3%，其余类型均呈现不同幅度的下降趋势。

总的来说，在柬埔寨经济稳定增长、旅游业强劲复苏的大势下，整个房地产市场正处于缓慢恢复期，希望在2023年底或到2024年能看到明显回暖趋势。