金边商圈全景｜多中心商业格局形成，探秘十大实力商圈（下）

金边商圈全景｜多中心商业格局形成，探秘十大实力商圈（上）

在上一篇文章中，我们了解了金边最为人熟悉的三大商圈，今天我们接着探秘其余七大商圈 ↓↓↓

✨PPCC商圈✨ 

商圈主要项目：Eden Garden Mall、Khalandale Mall、VIEW PARK Mall、One Park

商圈概况：PPCC（Phnom Penh City Center）商圈也叫做万谷湖商圈，位于金边隆边区，以万谷湖卫星城为基础，在2007年开发建造，并命名为金边城市中心（PPCC），卫星城总占地114公顷，涵盖高端别墅、商住楼、高端酒店、写字楼等。除此之外，卫星城内还有国际学校、大型超市、公园等基础设施。

PPCC位于莫尼旺大道与俄罗斯大道之间，周边环绕着政府部门集群以及Vattanac大厦、加华大厦等金融总部集群，同时卫星城内部汇聚了Eden Garden、Khalandale、VIEW PARK三大购物中心、高尔夫俱乐部、体育中心等，已成为金边核心区域独一无二的商业、休闲、居住区。

Eden Garden Mall，于2018年开业，是金边第一家24小时营业的户外零售商区，也是金边开放式商业的典型代表，整个项目内餐厅琳琅小吃满目，电影院时常会有电影活动，露天小酒吧众多，以及运动俱乐部，也有Chip Mong 超市和少量服装店、儿童游乐场。是大众外出就餐、亲子休闲娱乐的好去处。

Khalandale、VIEW PARK与Eden Garden相似，三大购物中心共同组成了PPCC商圈，此外，商圈内还有金边首个花园社区称号的One Park还打造了11000㎡特色风情商业街，与三大购物中心互补，而他们之间的空地目前也正在安装儿童游乐设施。随着更多项目的开发落地，PPCC商圈的实力还将再上一个台阶。

✨TK（堆谷）商圈✨ 

商圈主要项目：TK Avenue Mall、Samai Square、Fun Mall等

商圈概况：堆谷区是金边有名的富人区，聚集了大批高净值家庭，以自建别墅为主，居住氛围主打品质、安静、宜居。该区域还有金边皇家大学、柬埔寨理工学院两大高校、国立儿科医院、考斯玛中柬友谊医院等优质资源设施。

而TK商圈则以TK Avenue Mall为中心向四周辐射扩散，随着Samai Square和Fun Mall的陆续开业，商圈实力得到提高，但整体仍以满足区域及周边居民生活需求为主，暂无超大型购物中心，但好在商圈与森速商圈较近，可以得到很好的互补。同时，商圈内休闲餐厅、便利店也越来越多，商业氛围也十分浓厚。

TK Avenue Mall精品购物中心，位于堆谷区 315 和 516 街的拐角处，是柬埔寨第一家高档生活方式购物中心。有国内和国际品牌，有超市、零售店、美食餐厅、杂货店和电影院，环境优美，配套完善。

Samai Square于2020 年开业，是堆谷区的优质美食商场。有十多个餐饮选择，包括来自世界各地的食品和品牌，也包括酒吧，当然也有柬埔寨本地美食和电影院。

Fun Mall于2022年开业，以中国风尤其是香港怀旧风为主题，是一座集餐饮、零售、时尚、收藏、超市于一体的综合购物商场，开业后成为金边的网红打卡地。

此外，商圈内还有一个传统市场——Tuol Kork Market，新鲜的农产品、日用品、服饰均可在此买到，该市场同时也是一个中国商品批发中心。

✨塔仔山商圈✨ 

商圈主要项目：Vattanac Capital Tower（安达大厦）、EXCHANGE SQUARE（交易广场）、金边夜市、中央市场、苏利亚购物中心、伊莉茜珠达娱乐广场（在建）、粤泰金边港商业（规划）等。

商圈概况：隆边区是金边市中心核心区域，也是最重要的商业区，许多著名旅游目的地和建筑都位于该区域内，如金边皇宫、中央市场、国家博物馆、塔仔山等，同时该区也是土地价格最为昂贵的。

塔仔山商圈以金边著名景点塔仔山为中心，向四周分散布局，是金边典型的现代化购物中心与传统市场有机结合的商圈。现代高端购物中心有金边地标安达大厦，本地传统市场文化有中央市场、金边夜市，还有几个在建、规划的商业项目。商圈实力雄厚，且商业氛围十分浓厚，且商圈位于金边主动脉诺罗敦大道旁，辐射范围十分广。

Vattanac Capital Tower（安达大厦），金边首都标志性的安达大厦大楼内的购物中心拥有精选的独家和高端品牌以及一些餐饮店。建筑本身，Vattanac Capital Tower 安达大厦是一座 187.3 米高的 39 层建筑，包括一个豪华零售商场、甲级写字楼和一个五星级酒店（金边瑰丽酒店）、金边最高最奢华的天空酒吧。其零售商场主要位于一楼。一些备受推崇的高端品牌包括 Burberry、Canali、Hugo Boss、Jimmy Choo 以及其他高端化妆品和服装品牌。

EXCHANGE SQUARE（交易广场），是一个商业和零售混合的购物中心，于 2017 年开业，是中产的商业、购物和休闲场所。购物中心有餐饮和饮料店、杂货店、电影院和一些国际品牌。

苏利亚购物中心，于2003年开业，是金边第一座拥有自动扶梯的建筑。购物中心内有各种餐饮店、零售店、杂货店、电影院和屋顶健身房。

Central Market（中央市场），金边地标之一，也是金边最古老的市场之一。这座26米高的中央圆顶以其独特的高棉风格和法国殖民时期的设计而闻名，建于1937年，是亚洲同类市场中最大的。市场内部有数百个摊位，销售各种商品，包括衣物、鞋子、手袋、珠宝、手表、家居用品、香料和新鲜的水果蔬菜。是游客购买纪念品的好去处。

除了大众已知的几个地标商业项目外，该商圈还有伊莉茜珠达娱乐广场（在建）、粤泰金边港商业（规划），未来将更加繁华。

✨玛卡拉商圈✨ 

商圈主要项目：奥林匹亚商城、Chip Mong Bak Touk、乌亚西市场、City Mall、奥林匹克市场等

商圈概况：玛卡拉区是金边面积最小的行政区，同时也是金边的行政中心，还是金边的老牌商圈之一，华人华侨众多。

商业方面，玛卡拉商圈依托柬埔寨最大的批发市场——乌亚西市场，十分繁忙，本地居民日常采购可在奥林匹克市场和其他小市场完成。

玛卡拉区第一座现代化的大型购物中心——奥林匹亚商城则是周边居民休闲娱乐的地方，目前商城品牌虽不多，但能满足主要消费需求，同时商城也在打造自己的夜市以丰富业态。

在不远处还有City Mall社区商业，对面还有Chip Mong Bak Touk也提供各种零售、便利店、餐饮服务，整体来看可满足区域内居民日常消费休闲娱乐需求。

✨金银岛-铁桥头商圈✨ 

商圈主要项目：Park Community Mall、金银岛公园大道（Koh Norea Parkway）、金边河滨夜市等

商圈概况：铁桥头区地理位置优越自然环境好，吸引了许多开发企业进驻，且多为排屋、别墅的Borey小区，其中最具代表性的就是Borey Peng Houth，其开发的炳发城项目占地约200公顷，是金边最大的住宅项目，因此，该区域汇聚了许多富豪、高净值人士。金银岛卫星城是铁桥头区的重点开发项目，配套设施各类资源属于顶配，也是热门投资区域。

商业方面，铁桥头有Park Community Mall，于 2018 年开业，购物中心提供户外空间以及各种餐饮和零售选择，商场有超过 4,500 平方米的零售可出租空间和充足的停车位供顾客使用。

同时，随着金银岛卫星城的开发，金银岛公园大道（Koh Norea Parkway）也逐步开放，全长4公里，涵盖20多家不同规模的零售商店。而且，金边的河滨夜市（Riverwalk Night Market）迁至炳发城的欧洲主题休闲公园PH Euro Park。此外，衔接钻石岛卫星城和金银岛卫星城的跨河大桥已开放，铁桥头商圈至BKK1-钻石岛商圈也更为便捷。

✨水净华卫星城商圈✨ 

商圈主要项目：Sakura Avenue 购物中心、美食宫廷、BIG C（规划）等。

商圈概况：水净华区是金边重点发展的新兴区域，其各大配套资源正在加速成型中，其中水净华卫星城由柬埔寨海外柬华投资公司（OCIC）开发，涵盖发电厂、购物中心、展览中心、各项体育设施、政府大楼、学校以及俱乐部会所等各项配套设施。部分排屋、公寓已交房，烟火气越来越浓厚，且靠近水净华原成熟区域，有一定的商业基础。

商业方面，美食宫廷、Sakura Avenue购物中心虽已落地，但仍需引导吸引人气。同时，OCIC与泰国霸级市场营运商BIG C集团已确定合作，将在水净华卫星城圆转盘迎来一座占地2.7公顷的大型批发连锁商场，将为该商圈增添实力。

✨李永法卫星城商圈✨ 

商圈主要项目：Makro、6A公路沿线Borey项目店屋、金柬城商业（规划）等。

商圈概况：李永法卫星城同样是水净华区的重点发展项目，卫星城投资额约15亿美元，包含商业大楼、高尔夫球场、水上乐园、国家运动场、五星级大酒店等大项目，占地面积550公顷的中柬友谊之城“唐人街”项目也位于该卫星城内。各大休闲娱乐配套已落地，居住方面现已发展为品质别墅区。

商业方面，2022年年底开业的Makro Chroy Chang Var填补了该区域大型商业项目缺失的空白。在此之前，该区域日常消费主要在沿线店屋产品开设的各类商店，如，PH、Orkidé、Chip Mong、世桥集团等品牌开发商的Borey项目外围几乎都有店屋，基础生活配套完善，各类商超、餐饮店、咖啡店聚集，已形成小有规模的社区商业。同时，据该区域各大Borey项目的规划，几乎均有社区商业，随着区域不断开发，该区域将成为一个新的实力商圈。

除了以上十大商圈外，金边Borey项目众多，住宅、公寓项目的聚集也带来了更多的社区商业或裙楼底商，部分已发展成熟。如，位于诺罗敦大道南段的百色河分区，使馆、住宅、酒店众多，其中“太子广场”系列住宅底商裙楼已发展成熟，尤其是餐饮业汇聚各国美食，商业氛围浓厚。位于2004路的Midtown Community Mall，还有靠近机场的K Mall，以上上文提到的Chip Mong 社区商业等，都是典型的代表。