后疫情阶段 柬埔寨购房时机到了吗？

日前柬埔寨相关机构发消息称，截至2020年9月初，金边市内5层以上的建筑数量达到1484栋，其中40层以上的摩天大楼有37栋。另一组数表示，今年上半年柬埔寨建筑项目共2522个，投资总额达38.42亿美元，较去年同期增长13%。对此，多位房地产业内人士表示，即使是受新冠疫情影响，柬埔寨房地产业市场形势仍保持良好。究竟柬埔寨房地产有何优势，可以在新冠之下逆势发展？

柬埔寨优势多 经济增长快

柬埔寨投资环境宽松，且鼓励外国人在柬埔寨投资购房。2010年，柬埔寨政府通过《外国人持有产权法案》，开放年满18周岁以上外国人自由买卖不动产，只需要凭护照就可以自由买卖高层建筑2楼以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，享有永久产权，不限购。

柬埔寨2011年-2019年GDP增长率走势图

柬埔寨虽然处于发展中国家阶段，但是凭借多重优势，被世界各国投资人看好。东南亚国家中唯一无外汇管制的美金交易国家，连续9年GDP增长率达到7%，且购房税费单一，无遗产税，城镇化发展迅速，人口年轻化等。柬埔寨被世界银行称为“亚洲新虎”。

金边作为柬埔寨首都、柬埔寨政治、经济、文化中心，新房价格远低于泰国、马来西亚等邻国。金边更是在2018年世界知名城市的投资回报率排名中排名第四，远远超过国内北上广深等一线城市。

发展历程虽短 柬埔寨房地产前景远大

细数柬埔寨房地产行业的发展历程，迄今大约20年时间，但是由于中间受到政治原因、经济危机等影响，真正发展期是从2010开放外国人购房权限开始。随着柬埔寨经济快速发展，房地产业占国内生产总值的比重逐渐加大。

柬埔寨王国2011年-2019年建筑投资项目数量走势图

柬埔寨王国2011年-2019年建筑投资总额走势图

不管是从投资项目数还是投资总额，几乎都在逐渐递增。到2019年，柬埔寨投资项目达到4888个，投资金额超过100亿美元，达到114.37亿美元，建筑面积达2325.7万平方米，创历年新高。

政策扶持 房地产发展强劲

到了2020年上半年，虽然新冠肺炎疫情来势汹汹，但对柬埔寨房地产行业的影响可控。年初，柬政府推出一系列“救市”政策，包括总价值7万美金内免交易税这一重大利好措施。从各大开发商的动作来看，纷纷推出特价房、优惠折扣等来吸引购房者。

7月初，柬埔寨国土规划和建设部发布报告，今年上半年柬埔寨建筑项目共2522个，投资总额达38.42亿美元，较去年同期增长13%。无独有偶，近期柬政府预测，2020年柬埔寨房地产行业同比去年GDP占比约下降5.3%，下降幅度低于轻工业和旅游业这两大支柱产业。由此看出，柬埔寨房地产即使在全球疫情笼罩之下，仍发展强劲。

当前阶段适合投资柬埔寨房产吗？

近日，柬埔寨新冠确诊再次清零的消息出现在各媒体头条，柬埔寨防疫得当，确诊病例不足300，且无一例死亡。柬埔寨逐渐恢复与各国通航，回柬赴柬人群激增。

新冠疫情是挑战，但谁说不是机遇呢？目前柬埔寨购房门槛低，优惠力度大，还有政府政策扶持。就楼盘本身来说，精装修交付，不用担心装修陷阱；房价低，投资压力相对较小。投资回报率高，核心地区回报率高达10%以上，投入回报看得见。 当前阶段适合投资柬埔寨房产吗？答案是，现阶段正适合。

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徽邦·黄山国际项目效果图

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