紧跟投资新方向！中柬自贸协定签订，中柬关系进一步升级

10月12日，中国商务部部长与柬埔寨商业大臣分别在北京和金边代表中柬两国政府，正式签署《中柬自由贸易协定》，成为关注的热点。

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《中柬自由贸易协定》的签订对中柬两国来说意义非凡，不仅对中柬两国商贸、国际合作、应对疫情、稳定区域产业、推动“后疫情”经济复苏有着重要意义。也使政治互信、经济融合的中柬友好关系进一步升级，让投资客找到了新方向。

1. 中柬自贸协定签订，让“柬铁”关系更进一步

8月欧盟宣布撤销柬埔寨部份商品的关税优惠（EBA），欧盟对柬埔寨年产值70亿美元的服装和纺织品行业征税。对柬埔寨来说损失巨大，但是此次《中柬自由贸易贸协定》的签订，无疑给柬埔寨雪中送炭。

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《中柬自由贸易贸协定》在货物贸易方面，实现了高水平关税减让。中方给予柬方货物贸易零关税税目比例达97.53%，其中97.4%的产品将在协定生效后立即实现零关税。加上部分降税产品，中方参与降税产品比例达到97.8%。在具体产品上，中方将服装、鞋类、皮革橡胶制品、机电零部件、农产品等柬方重点关注产品纳入关税减让。

同时，柬方给予中方90%税目零关税。其中87.5%的产品将在协定生效后立即实现零关税。加上部分降税产品，柬方参与降税产品比例达到90.3%。在具体产品上，柬方将纺织材料及制品、机电产品、杂项制品、金属制品、交通工具等中方重点关注产品纳入关税减让。

中柬自贸协定的签订，将挽回欧盟撤销EBA的损失，促进两国的贸易和投资，也将标志着双方全面战略合作伙伴关系、共建中柬命运共同体和“一带一路”合作进入新时期。

中柬自贸协定的签订是双边经贸关系发展中新的里程碑，将推动双边经贸关系提升到新的水平，推进企业之间的经济往来，让“柬铁”关系更进一步。

2.中柬互助历程可鉴，友好关系历久弥坚

2020年，中国与柬埔寨已建交62年，中柬友谊关系牢不可破。从新中国成立之初，遭受外部封锁和敌视的时候，柬埔寨率先同中国建交；在中国恢复联合国合法席位的过程中，柬埔寨给予坚定支持；在中国坚决维护国家领土主权和海洋权益，致力于通过和平谈判解决争端的时刻，柬埔寨秉持公正、仗义执言。

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今年新冠疫情肆虐全球期间，中国抗击新冠疫情的困难时刻，柬埔寨首相洪森到访中国，在关键时刻展示出柬埔寨政府和人民对中国政府和人民抗击疫情的大力支持。

疫情之下中柬患难见真情。柬埔寨投之以李，中国报之以桃。

最近10年，中国已经连续多年位居柬埔寨的第一大投资国、第一大进出口国。中国对柬埔寨的投资及援助也是空前的。

随着中国“一带一路”倡议的加速，中国对柬埔寨投资已达74亿美元（约合人民币500亿元）。中柬已签订基建合同212亿美元（约合人民币1432亿元），电力合作8000多公里线路，水利工程合作超4000公顷。

中国将在2019年至2021年期间向柬埔寨提供40亿人民币无偿援助。同时中国从柬埔寨进口大米的配额增至40万吨，计划到2023年两国双边贸易额增至100亿美元。

10月12日，在王毅部长在对柬埔寨进行正式访问期间，中国向柬埔寨提供9.5亿人民币的无偿援助，支持柬埔寨经济发展。同时，中国还承诺将向柬埔寨提供新冠疫苗。

中柬两国紧密的关系，让两国的经贸领域合作不断向纵深发展，越来越多的企业愿意到柬埔寨投资兴业，柬埔寨各个城市汇聚了大量中国人，自由开放的政策环境让投资客蜂拥而至。

3.良好的国际关系，给投资者带来了新方向

中柬两国被称为“铁杆朋友”，两国友好的政治关系，让两国人们的交往越来越频繁。目前，已经有很多赴柬的中国企业和中国人进行投资、创业，他们把柬埔寨视为第二故乡。

柬埔寨的投资生活环境很宽松，民众无反华情绪，对中国人非常友好。在柬埔寨金边、西港等城市，随时都可以遇到中国人，看见中国餐馆、超市、酒店等，甚至有些柬埔寨商户还接受人民币支付。

良好的中柬国际环境，为两国的投资发展奠定了基础，柬埔寨近年来经济迅速发展，国内生产总值增长率连续保持7.0%，被称为“最值得投资的国家”。

加之柬埔寨政府对外商投资非常重视，实行开放的投资政策，外资百分之百持股、无外汇管制、外国人可自由买卖2楼以上的集合式住宅、房地产美元计价等政策，为外国人带来了很多实质性福利，成功吸引大量外资进驻。

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特别是房地产行业的持续稳定增长，吸引了大量投资者的目光。柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。而中国的一线城市，租金回报率竟然垫底，不到3%。

对于房产投资来说，收益主要来自两个方面：一个是租金，另一个是房产增值的部分。

柬埔寨金边是全球人口增速排名第三的城市，汇集了整个国家的高收入人群和外资企业及工作人员，租房需求强劲，未来租金上涨已成趋势。

另外，柬埔寨的人口平均年龄为25岁，年轻化的人口结构将改变着柬埔寨人的传统居住观念。随着生活水平的提高，很多年轻人更愿意选择居住配套设施齐全，装修精致现代化的公寓居住。同时，随着城镇化的快速发展，人民对物质生活水平的追求不断提高，这意味着在城市中需要提供更多的房屋来满足居住需求。

房地产市场前景无限，未来发展可期。随着中柬自贸协定签订，中柬关系进一步升级，投资者可到柬埔寨大展宏图，实现自己的理想。

来源：指南针找房原创稿件

编辑：nana