中柬自贸协定即将签订 投资金边时机正好

据外交部消息，中国国务委员兼外交部长王毅将于10月11日-10月12日访问柬埔寨，为后疫情时代中柬自贸协定和对柬投资问题展开座谈。值得注意的是，中柬自贸协定即将签订。随着中柬两国双边自贸协定生效，柬埔寨将有超过340种产品出口到中国，其中95%的商品可享受免关税待遇，另外5%产品将享受超低关税待遇直至取消关税。届时，柬埔寨对华出口将增长20%，预计2023年中柬双边贸易额将突破100亿美元。

（图片来源于柬华日报）

金边作为柬埔寨首都及柬埔寨最大的城市，经济快速发展，一直走在王国众多城市前列。此次中柬自贸协定签订，金边作为柬埔寨王国经济中心及商贸中心，必将引进更多中国投资乃至更多全球投资，助力金边发展成为国际化大都市。

金边交通四通八达，城镇化程度高

金边，柬埔寨王国首都，同时也是柬埔寨王国政治、经济、文化、宗教中心、交通中心。金边坐落在湄公河、洞里萨河之间的三角洲地带。人口约210万，除柬埔寨当地人外，这里汇集了来自全球各地的精英人群。

金边交通资源发达，位于金边城市中心约8公里处的金边国际机场，与中国北京、上海、广州、厦门等超过20个城市通航，另外还有飞往日本、韩国、新加坡等国家的国际航线。从水路运输来看，金边虽不临海，但金边作为重要的内河港口，河道运输同样非常便捷。通过湄公河可到达桔井、上丁等省份，还可直接驶入泰国、越南、中国等多个国家；通过洞里萨河，可到达中南半岛第一大湖洞里萨湖。从陆上交通来看，通过铁路运输可以直接到达马德望、干拉、磅士卑、西哈努克，更为重要的是，金边至马德望铁路线，可通往泰国曼谷。作为王国第一大城市，整体地势平坦，公路四通八达。以金边为中心修建了多条公路辐射多个省份，例如直达西港的4号公路，可到越南胡志明市的3号公路等等。市内交通同样方便，嘟嘟车、摩托车、巴士、出租车可供搭乘的交通工具多，不过对于外国游客来说，使用最多的应当是嘟嘟车，一部手机即可叫车，方便快捷。

（图片来源于网络）

金边城市划分为12个行政区，其中核心区域为桑园区、隆边区、玛卡拉区和堆谷区，其余八个区域则是外围区域，但随着城市扩张，核心区域范围也有向外围延伸的趋势。桑园拥有众多的旅游景点，同时林立着包括中国大使馆在内的多国大使馆。其中的BKK1板块更是金边市中心炙手可热的黄金居住地段。隆边区是金边发展最早的区域，也是柬埔寨王国中央政府所在地，同时也是金边的经济中心，在这里坐落着多个国内外金融机构、银行等，包括安达银行、加华银行等。玛卡拉区是金边所有行政区里头面积最小的一个，却也是金边精华区域之一，集行政中心、文化中心、娱乐中心为一体，很多外资机构也集中在这个区域。

集万千资源为一体的金边，房地产发展程度如何？

房地产开发程度往往能反映一个城市的经济发展水平。金边是柬埔寨经济最发达的城市，2013年至2018年期间公寓价格涨幅超过150%，在2018年世界知名城市的投资回报率榜单中排名第四，远超国内北上广深等一线城市。这里汇集了来自世界各地的开发商和投资者。如果你身处金边当地，就会发现城市遍地在建工地的景象。据指南针数据显示，金边占据70%的公寓项目，租房和二手房市场也是金边最为活跃。

2020年上半年，虽然新冠肺炎疫情来势汹汹，但对柬埔寨房地产行业的影响可控。7月初，柬埔寨国土规划和建设部发布报告，今年上半年柬埔寨建筑项目共2522个，投资总额达38.42亿美元，较去年同期增长13%。有房地产业内人士表示，金边房地产与邻国首都相比仍然较低，未来金边房地产仍将保持稳健发展。

金边多个大型基建项目带动房地产发展

2023年金边将迎来柬埔寨王国首次作为东道主主办的第32届东南亚运动会，对于这次盛会，柬埔寨政府可谓相当重视。各方面提升金边城市形象，多个大型基础建设工程齐飞，包括水净华区新建国家体育馆、新金边国际机场、新建两条新干线道路等。

（柬埔寨新国家体育场效果图）

除此之外，金边在建和规划中的基建工程还有很多，包括正在修建中的柬埔寨第一条高速公路，金边-西港高速公路。作为柬埔寨首都与最大经济特区的高速公路，“金西高速”全长190公里，总投资约20亿美元，预计2023年竣工。无独有偶，规划中的金边-巴域高速公路也相当重要，由中国铁路国际有限公司承建，预计耗资38亿美元，总长约130公里，建成后金边可直通越南胡志明市，作为金边直达东盟的重要道路。

（图片来源网络）

近期，有关基础建设项目的消息占据各媒体头条，包括金边第四条环城公路、金边轨道项目完成调研，48号公路全面升级等等。

随着金边各项基础建设不断完善，经济高速发展，越来越多的投资者会将目光瞄准金边。对于房地产行业来说，投资金边，时机正好。

来源：指南针找房原创稿件

编辑：yanru