柬埔寨什么样的房产好出租?而且租金收益高

《2018全球城市租金回报率》榜单中显示，柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.9%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。

2018年城市租金回报率表（图片来源于网络）

租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。因为房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求。

近年来，柬埔寨作为亚洲GDP增长最快的国家，备受世界瞩目。首都金边作为柬埔寨的政治、经济、文化、交通的中心，自然是整个宏观经济发展最大的受益者。在这座城市，你既可以享受高租金，同时又能获得房产增值的红利。

看到这，很多人可能在想：金边租金回报再高，如果租不出去，都是白搭。那么，在柬埔寨买什么样的房产比较好租且租金收益较高呢？

1.热点区域的房子更好出租

租房热点区域一般是指出租房源多，而且租房市场需求旺盛的区域。这样的热点区域一般在商业发达、工作集聚或者是交通十分便利的区域。

柬埔寨首都金边桑园区就是就是租房热点区域，这里不仅工作机会多，商业也比较发达，桑园区的房子非常好出租，而且租金收益比较高。

据指南针找房网数据中心统计，金边共有7531套出租房源，其中，桑园区有4129套，桑园区因位置核心，本国外省人和外国人都聚集于此，供需旺盛，房屋租赁市场火热。目前，桑园蛋黄中心区域BKK的房价和租金都比较高，房价是3000美元/平方米起， 1居室的租金在800-1500美元/月左右，2居室的租金1500-2500美元/月左右，3居室的租金在3000以上，最高可达9500美元/月。

2.成熟社区的房子好出租

成熟社区无论是在小区管理还是服务配套上都十分完善，能为租房客省不少麻烦。人们在租房时非常关注房子周边的环境，包括安全卫生以及周边配套的生活服务设施。因此成熟社区的房子要比老旧小区的房子更容易出租。

在柬埔寨生活的外国人比较喜欢选择生活方便和配套设施齐全的成熟社区，堆谷区因拥有众多的联排别墅，高档成熟的居住环境而受到租客青睐，堆谷区比较代表性的商业和教育是TK商场、金边皇家大学、北桥国际学校。

堆谷区不仅别墅云集，公寓租赁市场也不断发展，据统计，堆谷区的出租公寓供应量不断增加，每年新增约100套，2018年年底数据，堆谷区公寓约有1400套，预计在21世纪30年代初将达到5000套。

3.租金相对便宜的房子好出租

人们租房子在选定区域后最关心的问题就是租金了，为了省钱缓解生活压力，人们往往更愿意租便宜的房子。

相比首都金边，投资热土西哈努克的租金更高，据房产中介公司21世纪不动产在西港的职员介绍，2017年西港住房出租率开始慢慢增长，2018年大幅增长，目前西港房屋的出租价格涨了5-10倍，两三年前，每月500美元至1000美元的商铺房租，如今已涨到5000美元至7000美元。

据指南针找房网数据中心统计分析，西哈努克的出租房源不及首都金边，同等条件下的租房价格也比金边高出1倍，所以首都金边是柬埔寨租客的热门地。

4.装修配套全的房子好出租

对于租房族来说，房屋的朝向、通风、采光好，家具家电比较齐全，房屋干净等都是租房时要考虑的问题。如果房子装修漂亮整洁，配套齐全，在加上一些温馨特色的条件往往能容易俘获租房者的心。

柬埔寨最热门房屋出租类型是公寓，公寓基本都是精装修带家电，柬埔寨的购房群体大多为投资客，他们喜欢购买精装修能拎包入住的公寓，无需自己打理，而且还能够带来稳定租金收益。

柬埔寨新建楼盘的公寓非常符合租客的喜好，无论在装修设计还是在居住的私密性上都能完全满足租客需求，不仅精装修带家电，甚至有些公寓还自带厨具和床上四件套。精美居家配套齐备的房源，是租客们的最终选择。

总结：柬埔寨的房产一般而言都非常好出租，金边房屋出租率约80至95%。投资购买房产最好选择热点区域、交通便利、装修配套齐全、租金适中的房源。柬埔寨首都金边公寓租户98%为外国人，他们比较喜欢租住私密性好、配套全、安全系数高的公寓。