柬埔寨金边公寓供需两旺，低总价小户型受热捧？

柬埔寨因永久产权、人口红利、不实行外汇管制等因素备受国际投资者青睐，其以较低的购房门槛、可观的投资回报以及巨大投资升值前景，让金边的房产行业蓬勃发展，越来越多的海外置业者都将目光转移到柬埔寨金边。

近年来，金边房产市场量价齐升，公寓投资市场火爆，房产中介机构世邦魏理仕发布了2019年第二季度金边公寓市场报告显示，第二季度柬埔寨建筑业批准投资金额逾31亿美元，同比上涨86.2%。上半年投资总额约为48亿美元，同比上涨118%。第二季度批准项目总数达到1008个，同比增加31.6%。

2019年第二季度金边建筑投资及项目数量表（图片来源网络）

从数据上看，2019年金边公寓不管是获准投资额还是获批项目相比2018年都有很大的涨幅，金边的房产市场供需两旺，特别是公寓在整个柬埔寨房产中占有主导地位。

公寓作为柬埔寨主要的物业类型，户型多样，小至紧凑单间，大至阔绰三房，那么最受购房者青睐的户型是那种呢？

小户型公寓受到热捧

目前，柬埔寨购房的主力人群为外国投资者，大部分前往投资置业的购房者，都会选择公寓物业，大家购房的目的基本都是为了租赁收益，为了满足外国投资客的居住需求，柬埔寨开发商在户型设计上基本上以小户型为主。

柬埔寨房产市场公寓项目的小户型所占比例都在50%以上，因为公寓的特殊物业类别属性，小户型不仅在售价上相对较低，而且若论房产投资，小户型在租赁市场上的需求量更大，更容易找到租客。

公寓占柬埔寨租房市场半壁江山，据指南针找房网上数据统计，租房市场共计8577套有效房源，其中公寓拥有4748套，占比55%。柬埔寨的公寓小户型价格在4万美元—10万美元之间，金边公寓租赁价格为500美元/月至1500美元/月不等。

公寓小户型类别区分

目前柬埔寨公寓的小户型面积在26-63㎡区间范围内，同时也分2种不同的户型形式。一种是单间配套，这类户型类别的面积较小，大约在26-40㎡左右，另外一类是1居室，面积大约在40-63㎡左右。

太子天玺湾26.25㎡单间配套户型图

单间配套的户型非常紧凑，空间利用率比较高，麻雀虽小五脏俱全。例如太子天玺湾26.25㎡单间配套小户型，户型方正，南北通透，动静分明，干湿分区明显，区域互不干扰，享受生活的同时，还不乏实用体验。

金边富力城54.07㎡的1居室户型图

1居室的户型比单间户型面积更大，布局上就显得更为合理，不仅将动区和静区很好的划分，还增加了客厅的空间，与国内人群的居住需求和体验更契合。例如金边富力城54.07㎡的1居室户型，干湿动静相宜，客厅、餐厅、卧室、卫生间独立，阳台集晾晒观景于一体，提升居家生活舒适度。

如何购买公寓小户型

优选区域地段

地段对于公寓价值起着关键的作用，在选择地段的时候，最好选择核心繁华地段，一方面是因为便于出租，而且租金也有保障。另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

注意齐全配套

好地段还需健全配套加持。买房时不仅要看小区内部的配套设施是否完善，还要看小区附近是否能满足居住生活的日常需要，如超市、菜市场、医疗诊所等。

选择品牌开发商

开发商的实力直接影响到房屋的质量问题，品牌开发商的优势显而易见，品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌和资金实力，能避免出现烂尾现象。