在柬埔寨经营一家超市，也要做到精准投资

每座城市都有它独特的地标，但能把超市当成地标的城市并不多见，永旺商场便是金边重要地标之一。

一座超市为什么有这么大的影响力？

中国的城市几乎每个商圈都有大型商超配套，711、乐森等连锁便利店一条街也能找到好几个，就连小区内基本也有生活超市，日常生活十分便利。

金边是柬埔寨政治经济文化中心，但生活配套并不成熟，普通超市（例如LUCKY超市）和便利店虽有，但规模有限，数量不多，大型商超便更少了。

柬埔寨当地商超较少，一是经济落后，配套不够成熟，二是当地普通人收入低，消费能力不高，他们更喜欢物美价廉的集市。

柬埔寨还处于城镇化发展初期，但近些年经济飞速发展，金边的高净值人群比较集中，消费能力也逐渐提高，商超前景可观。对于长期居住于此的外国人和中高产人群来说，商场是生活中不可或缺的配套，永旺的入驻刚好填补了金边大型商超的空白。

永旺入驻金边零售市场较早，它是金边第一家达到国际水准的现代化商场，零售经验丰富，商品齐全，吃喝玩乐一体化，进口商品多，当然消费也比较高。

永旺抓住了柬埔寨的发展红利，抢先拿下金边市场，对当地配套建设和楼市发展都有深远的影响，现已成为金边最重要的购物场所之一。

永旺投资哲学，核心区域与潜力区域才能创造收益

永旺商场选址都不错，以中央商务区为核心，服务于周边中高端住宅区和商业区，部分商场距离免税店和大皇宫都在3公里以内，方便本地居民和游客购物。

房产市场与生活配套息息相关，目前金边已形成多个以永旺商场为核心的生活区，包括永旺1 所在的桑园百色河分区以及永旺2所在的“新金边”森速区。

桑园区是金边最核心的区域，政商经济繁荣，永旺1就位于桑园最活跃的百色河分区内。该区域是金边娱乐场所最集中的区域，西边衔接BKK1，距离Naga和索菲特酒店都很近，消费市场活跃。

2014年永旺1开业，金边房产市场也逐渐火热。以投资为主的金边房产市场，新开发的楼盘基本都是精装公寓，受众基本为高级白领和富裕阶层，与永旺商场的受众十分契合，永旺1开业后便取得很大的成功。目前商场周边已经新建了多个公寓楼盘，如粤泰东华荟、毕加索城市花园、钻石名邸、88 SOHO 公寓等。

百色河分区的新房价格集中在2500-3500美元左右，算是金边房价较高的区域。由于位置核心，地价攀升，土地供应也逐渐减少，投资则要抓住机会。

永旺2位于森速区，该区域没有桑园区得天独厚的地理优势，曾被称为金边郊区。受益于新基础设施建设和大型政府机构的开放，森速区近几年发展速度较快，商业配套也逐渐跟上了步伐，永旺2便抢先入驻了森速区。

随着国际学校、大型医院、企业、商业的引进，森速区配套逐渐完善。永旺2项目2018年开业，更是将大量的中产阶级和富裕家庭吸引到森速区。该区域环境宜居，又靠近金边核心，现已成为首都金边重要的住宅区之一。由于发展瞩目，森速区也被称为“新金边”。

森速区房产开发也比较火热，且价格优势明显，新房均价1500-2500美元左右，升值空间较大。森速区土地供应稳定，价格相对比较便宜，选择多，投资正当时。

都说选址是一门艺术，永旺商场选择了金边最核心、最具潜力的两个区域，投资眼光精准。既桑园区、森速区之后，永旺还计划在金边南部区域兴建三期项目，预计明年动工开建。虽然区位不同，但品质商超带来的经济效益却大同小异，该片区目前已有多个品牌房企入驻，预计将与卫星城一起建设，规划完善、特色十足。该片区是否会成为投资新蓝海，我们拭目以待。