如何在柬埔寨购置合法土地？这七个步骤不可省略！

很多人疑惑，中国天使投资第一人薛蛮子去柬埔寨为什么没有第一时间投资房产？却做起了囤地的生意？一些分析者给出答案，戏称薛蛮子的行为是“降维打击”，买房不如买地。柬埔寨99%的土地都是永久产权，土地的升值几乎是永恒的，因为土地是不可替代的。而房价有涨有跌，地价几乎没降过，这个道理在柬埔寨也是如此。提前买地，再卖给开发商，涨幅恐怕比房价还高。关注微信公众号“指南针找房”

那么，我们可以去柬埔寨买地吗？当然可以，但是一定要小心谨慎。红色高棉时期（1975-1979），柬埔寨土地所有权的全部记录被人为摧毁，这意味着战后所有权证明几乎都不存在。随后，柬埔寨陆陆续续推出《土地法》（1992）、《土地法修订版》（2001）、《共有所有建筑私人单位提供海外人士所有权法》（2010），允许了土地私有，外国人也允许参与买卖。但是直到今天，柬埔寨土地所有权的明确工作依旧没有完成，大量土地纠纷依旧存在，特别是在柬埔寨房地产行业发展强劲的今天，许多楼盘还爆出大量强占土地的新闻。因此，去柬埔寨购置土地，务必要遵循一定的步骤，核实土地的产权状态，避免上当受骗。

那么该如何做才能买到靠谱的土地呢？

1、前往土地局核实土地产权证

买家在购置土地前，需要在卖家手中领取产权证，前往柬埔寨国土、城市规划和建设部土地局核实土地产权证书，检查土地是否涉及债务、抵押以及官司，一经核实，土地局将在10天内向买家通知。

2、获取项目的详细信息

买家需前往该土地所在的当地乡/分区办公室了解该项目的详细信息，该过程预计花费10天。为避免浪费时间，可与第一步和第三步同时进行。

3、从卖家手中获取相关正式文件

买家在决定购置土地后，需从卖家手中获取相关正式文件，包括：

➤（卖家）公司老板或公司代表的身份证复印件。

➤柬埔寨商业部认可的公司注册证明文件。

➤与卖家公司相关的其他正式文件，保证名称准确、一致。

➤经公司董事会签字，给予卖家个人的授权书，允许卖家代表公司前往土地管理局办理土地交易相关手续。

➤委托书，明确规定卖家有权将土地所有权转让给其他买家。

4、前往土地局申请注册

交易进行过程中，买卖双方需前往土地局签署转让协议，这一过程所需文件包括：

➤公司章程。

➤公司注册证明（在步骤3中获得）。
➤委托书文件（在步骤3中获得）。
➤产权证原件（在土地局公示后，方能签署转让协议，完成产权转移）。

在签署转让协议时，卖方要将产权证原件在土地局展示，以将产权转让给新业主。
*注意：作为买方，一定要确认自己获得的是合法的产权证。

完成上述四个步骤，就相当于土地的产权就已经归买家所有。但是，必须还要缴纳土地过户税，并获取最终的产权证书，才能确保土地产权真正转移，具有了法律效力。关注微信公众号“指南针找房”

5、纳税

土地交易过程中，需要向柬埔寨税务局缴纳一定比例的费用，名义上是4％，但是金边市政府会根据土地或房产的面积、位置、用途及其他变量规定具体税费。完成缴税后，税务局会发给纳税人一份证明缴税的单据。该过程预计花费1天。

此外，如果土地面积大于1200m²，那么超出的土地就要根据“土地闲置税”缴纳。但是，如果土地面积小于1200m²就不需要。税务局计算税额的工作时间，取决于土地的位置和面积。

6、返回土地局完成登记程序

完成必要的缴税步骤后，买卖双方需返回区土地管理办公室完成土地登记程序。这一过程必须在地方当局相关人员的见证下才具备效力，例如乡长或者区长。另外，证人也需要按手印。

7、获得产权证书

在区/县土地管理办公室将全部转让文件发送给柬埔寨土地局后，土地局将以新业主的名义签发最终产权证书。该过程预计花费1-2周。关注微信公众号“指南针找房”