悲痛！伤亡54人！别让悲剧重现，3招教你远离烂尾楼

“西港7层大楼坍塌事故”搜救工作已结束，迄今为止，这场事故造成死亡人数增至28人，受伤人数为26人，伤亡人数一共54人。

洪森总理于6月24日晚，在西港大楼坍塌事故搜救任务完成后召开记者会时宣布，一定要查出这场事故的负责人。

我们对这一重大事故感到悲痛和惋惜的同时，也让我们警醒，在海外购房如何才能防微杜渐，避免因房屋质量、开发商资金断裂等原因导致开发商跑路、烂尾的风险。小楠针对以下问题依次进行解答。关注微信公众号：指南针找房

一.买房不容易，如何避免买到烂尾楼？

1选择信誉好、规模大、有实力的开发商

出现烂尾楼的几率较大的开发商，往往是信誉不好规模又小的开发商。避免买到烂尾楼，最好选择资金雄厚，口碑较好的房地产开发商

2.把握合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。要多在楼盘周边附近去看看，是不要盲信开发商许诺的高回报、高利润，警惕高风险。

3.考虑准现房或者现房

只有购买期房才会遇到烂尾的情况，很多时候购买期房缴纳房贷时，可能连动工都没有，从交钱到入住，有的可能长达三五年。俗话说夜长梦多，如果中间有变故房子可能就会烂尾。但是我们买房时选择现房或者即将封顶的房子，就几乎不会遇到烂尾的可能了。

房产百科：

什么是烂尾楼：烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

形成烂尾楼原因：开发商资金链条断裂，即工程未完工，开发商却拿不出钱来了，银行方面也不愿继续放贷，而项目又无法转让给其他人。关注微信公众号：指南针找房

二.买房后开发商跑路了，业主该怎么办？

1.多了解，不能贪图便宜

与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。所以，购房者在买房时，一定要看开发商是否有营业执照，相关证件是否齐全，

另外，购房者千万不能贪图便宜，在开发商证件不齐全的情况下不签订正式的购房合同，仅以优惠的方式就交钱。

2.选品牌开发商更放心

一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。特别是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商，在做购房选择的时候就要多加小心。

3.及时申请查封房产

如果前期没有把好关，因为种种原因选择了缺乏责任感、资金链脆弱的开发商，购房者千万不能一味地怨天尤人，必须马上拿起法律的武器来维护自己的合法权利。

房产百科：

什么样的开发商容易跑路？

1.产品类型偏高端周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩最容易受到影响。

2.前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响资金回笼的企业，或者盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业。

3.一部分资信不太好贷款受限的中小企业，由于难以获得银行贷款，这些房企仍然会面临资金面断链的市场风险。关注微信公众号：指南针找房

三.到了交房期限，开发商迟迟不交房，业主该怎么办？

1.与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。

2. 注意保留材料。你在购房一直到交房时候的所有材料必须要保存起来，这个非常重要，这是关键时刻能够硬怼开发商的证据。如果你材料都不齐全，那你再有理都有难度。

3. 向法院提起诉讼。若是和开发商协调不成，可以向当地法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失，提供购房合同和相关发票证明。

房产百科：

什么是延期交房：由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

延期交房的原因：由开发商引起的非正常延期交房大多是因为开发商资金链断裂或者有一些不合规定的规划建设，资质材料审核或房屋验收没有通过的情况。