中国人如何在柬埔寨租赁和买地皮！

众所周知，在柬埔寨投资高层公寓，你可以拥有永久产权。但事实上，在大寨子王国，你也可以大大方方的拥有地皮！

首先要知道的是：

柬埔寨宪法－第六章第16条明文规定：“为进行推广投资活动而进行的土地所有权 仅归属于持有柬埔寨公民身份的自然人，或归属于持有柬埔寨公民或法定实体直接拥有51％以上权益资金的法人单位。”

总结起来就是：

外国人不可直接购买柬埔寨土地。

怎么办？？？？？

跟柬埔寨人合伙成立公司后投资地产！

若想以公司名义投资地产，必须与柬埔寨公民合伙成立一家“有限责任公司”或“私人有限公司”，并确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权，随后，就可以以公司名义进行任何土地买卖及转让事宜啦！

51%给本地合作伙伴，也太冒险了吧？

一切投资皆有风险。在购买土地这事上，最重要的是要自己衡量您的柬埔寨合作伙伴，他们到底值不值得信任，是否绝对忠诚。

这里给一些小建议可以帮您管理风险：

1、避免仅跟一名柬埔寨人合伙，将51%分摊给两个以上柬埔寨合伙人，确保您个人的财产持有比重仍然是最多的；

2、分配股份和规定股东权益大意不得！一定要事无具细的写在的草案上，确保每位股东签字并严格执行（记得在公司销售文件上强调：“本公司外籍持股人购买土地时需独立支付100%费用，如决定出售不动产，出售的100%就卖给外国人。”）

3、你还可以选择用额外的抵押、担保和授权委托书文件，以确保在法律上强制执行您对公司的土地或其他不动产的控制权；

成立公司的具体要求？总结起来只有以下四点：

1.至少需要两名股东，一名董事

2.起始资本至少为1,000美元。

3.一个柬埔寨文的公司名 和 一个企业银行账户

4.经认证的真实办公场所

以上所有您都可以通过找正规律师帮您代办，大约八周时间即可完成。

具体的手续办理流程：

第一步：花10美元去商务部检查您公司名称是否注册过。（通常5天办理完成）

第二步：选择一个信得过的银行存入494美元。（存款单一定要留好）

第三步：去柬埔寨投资委员会拿到公司登记表和正式的公司印章。（表格5到15美元，印章15美元）

（这个步骤要求提交身份证2份，董事，股东护照2份，股份出让决议2份，股东及董事照片2份， 2份备忘录和公司章程，2份报纸出版申请书，2份合格证明文本，以及登记申请表副本。）

第四步：选择公认的知名报刊公布公司摘要。

（摘要应包括公司名称，公司形式，办公地址，业务目标总结，现金总额，公司期限，备忘录，附则，章程，董事或审计人员的详情 ，以及公司注册地点。）

这一步需要大约七天的时间完成批准和发布工作

第五步：公司注册30天后，您需要商务部设立公司商业登记册。随即通过金边税务局批准并盖章（约需26美元）

第六步：填写实体税务局所需的表格和文件，获得正式的税务登记。

做完所有这些之后，你就是有公司的人啦！

备选：额外担保费用：

担保文件：约1000美元／份

委托授权书：约500美元／份

抵押贷款：约1000美元

已登记地契所有权：500美元。

一共算下来 公司文件和许可证等书面文件将花费1200美元。如果加上额外担保，准备好5000美金钞票吧！