一文看懂2023柬埔寨金边新盘GBB政策

根据柬埔寨国土规划和建设部发出的报告显示，截至2022年，已注册的分层和共用建筑物（公寓）产权证增至6万5030张，而向该部注册转让的分层和共用建筑物产权证为1万5590张。

这也意味着，超过75%的分层建筑单位（公寓）仍由开发商持有。

目前，柬埔寨公寓市场供应量充足，又因疫情连续经历了几年低谷，为促进销售，开发商发布了各类政策，支持GBB就是其中一项。

〉〉〉什么是GBB？

GBB，Guaranteed Buy-Back，即保证回购。指房地产开发商在销售房屋的时，会跟购房者承诺在一段时间后按约定的价格回购房产，这种房产就被称为回购房。

大多数人都认为回购是对于海外房产投资的一个风险保障，等于为投资上了一个保险，完全可以后顾无忧了。但是我们知道，收益一定是与风险相伴相随的，因此，保证回购对购房者来说，也是有利有弊。

〉〉〉购买GBB项目有哪些优势？

1.风险控制，无论经济环境如何，按照约定时间可以收回资金，相当于为自己存上一笔备用金。也就是说，如果在约定时间内，二手房价格大幅下跌，可由开发商兜底，如果价格上涨，可选择继续自持；

2.出售房产时，不愁无法脱手，找开发商就可以了；

3.若房产为现房，可将房子出租至回购日止，可赚取额外收入。

〉〉〉购买GBB项目有哪些风险？

1.时间受限，通常开发商回购合同是有时间限制的，必须按照合同时限执行；

2.开发商破产，有的项目销售不畅，开发商会通过回购房的销售方式为自己筹集过冬资金。如果这期间开发商破产，房产无法交付，就会面临花了钱买不到房子的风险。

〉〉〉金边有哪些项目支持GBB？

▌利鑫CEO中心

利鑫CEO中心，位于柬埔寨首都金边总理府旁，33层高130米，AB双塔式设计，是一座集天幕大平层、高奢写字楼、五星级酒店公寓于一体的商住综合体。

在售户型：写字楼建面73㎡-400㎡；公寓建面46㎡-138㎡，单间-两房；

GBB政策：

溫德姆酒店公寓支持5年回购，在第5年，业主可选择请开发商原价回购；

写字楼支持10年回购，在第10年，业主可选择请开发商原价回购。

▌滨江·雅诗顿

滨江·雅诗顿项目位于金边湄公河边，正对四臂湾，与钻石岛CBD隔百色河相望。项目高140米共38层，是一个集公寓、酒店、为一体的现代金边地标建筑。

在售户型：单间-三房，31㎡-167㎡；

GBB政策：支持5年回购，同时需注意以下事项：

①买方要在商定的交易时间之前（不迟于3个月）向开发商提出正式的书面请求，说明其有意行使回购权；

②回购应在开发商根据买卖合同将房屋所有权移交给买方后的5年内进行；

③回购购买价格，开发商将以与买卖合同中的购买价格相同的价格回购单元。

▌太子幸福广场

太子幸福广场位于金边繁华商业主轴线莫尼旺大道旁，由酒店式精装公寓【幸福里】、地标式商务综合体【天擎】组成。

在售户型：单间-两房，面积32㎡-96㎡

GBB政策：5年后开发商100%原价购回

▌吉利山庄

吉利山庄位于西哈努克省，为金边-西港之间最大的度假别墅项目，是一个集服务、娱乐、家庭休闲于一体的大型自然度假胜地。

在售户型：Suite Villa（331㎡），4居室

GBB政策：部分房源支持回购，回购价格在买卖合同的价格基础上加$30, 000。

〉〉〉海外市场的GBB项目有何不同？

事实上，GBB项目对本地客户和海外客户的用途是不一样的。

如果是本地客户，更看中项目的居住及投资价值，但海外客户还会通过购买房产获得黄金签证或者入籍资格。

柬埔寨虽然是一个小国，但获得柬埔寨国籍好处也很多：如可以拥有柬埔寨土地永久产权、畅行东盟国家（无需签证）、允许多重国籍、对资金来源不做审查也不需要坐“移民监”等。

永久土地权和畅行东盟国家这两项，对于重心在东南亚的投资者来说还是很有吸引力的。

而入籍柬埔寨的条件中，就明确规定申请人必须在柬埔寨有住所。

此外，柬埔寨的国际学校也很多，包括ISPP国际学校、ICAN国际学校、北桥国际学校（NISC）、加拿大国际学校（CIS）、什鲁斯伯里（金边）国际学校等。在学校附近买一套房产陪读，也是海外客户选择在柬埔寨置业的目的之一。

当然，无论是基于什么目的购买支持GBB的项目，都需谨慎选择。

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