在柬埔寨开发大体量楼盘，开发商真的“膨胀”了吗？

　　中国国内的房产开发已十分成熟，加上房企实力雄厚，市场需求旺盛，楼盘规模普遍较大，几十栋楼的项目十分常见，有的项目甚至媲美一座城，例如贵州的花果园项目，总建筑面积高达1830万平方米，日均人流量近100万人次，开发商是真的“壕无人性”!

　　不过，想要在柬埔寨找个大体量楼盘却十分不容易。

(柬埔寨常见的公寓项目)

　　众所周知，柬埔寨传统住宅为排屋，新建楼盘又基本都是公寓，独栋、连体楼栋居多，商住结合，楼盘规模都不是很大，项目比较分散，大体量的项目并不多见，原因有三：

　　一、市场需求

　　柬埔寨普通人大多住排屋，排屋底层可商用，楼上房间多，实用性强，比较符合当地人的居住需求，富裕阶层则更青睐于别墅。

　　随着经济的不断发展以及城镇化建设加速，柬埔寨核心城市租房需求旺盛，市场上开始出现公寓产品，这时候的公寓大多都是用于投资和出租，地段为王，普通人难以消费，公寓楼的规模都不是很大。

　　实用性比不上排屋，舒适度比不上别墅，公寓又以投资收益为主，当地人也没有形成小区式生活习惯，所以目前柬埔寨市场对大型住宅项目的需求并不是很旺盛，纯住宅小区受众比较窄。

　　二、土地规模限制

　　柬埔寨房产开发从金边、西港、暹粒等核心城市的核心区域开始，但柬埔寨土地基本都是私有化，核心城区政商经济繁荣，闲置的土地比较少，规模小且分散，很少有大块的土地出售，新楼盘开发规模受限。

　　三、房产开发初级阶段，市场并不成熟

　　柬埔寨城镇化建设刚刚起步，房产市场并不成熟，楼盘项目在规划、配套、物业服务等方面都还处于摸索阶段，如果没有雄厚的资金以及丰富的开发建设经验，很难独立开发大体量楼盘。

　　居住升级，房产开发日益国际化，大体量住宅小区成热点

　　近7年以来，柬埔寨经济增长基本维持在7%左右，除了传统支柱型产业稳定发展以外，进出口贸易表现亮眼，外国投资也在稳步增长，经济形势一片大好，房地产市场更为活跃，楼盘项目爆发式增长，大体量住宅项目也开始出现。

　　首先，柬埔寨城镇化建设加速，传统核心区域已无法满足城市扩张需求，郊区、次核心区域逐渐走进投资商的视野，这些还未过多开发的区域有大片的土地可利用，比较适合开发建设大体量住宅小区。目前规模较大的楼盘大多集中在次核心区域，距离核心商圈不远，又闹中取静，不仅宜居，升值空间也比较大。

　　其次，经济发展，市场需求发生变化，居住升级迫在眉睫。

　　虽然柬埔寨当地人的消费能力并不高，但财富两级分化严重，高净值人群并不少，新兴富人区越来越多说明改善型市场依然有一定的受众。加上柬埔寨外资涌入，金边、西港等城市外企扎堆，外国常驻人口众多，国际化的大型社区更符合他们的居住习惯。

　　从城市风貌来看，金边等重点城市日趋国际化，城市翻新也迫在眉睫，现代化社区无论是规模还是规划都优于传统住宅。目前金边已开发建设了多个卫星城与别墅区，规模较大，用于满足人们日益增长的对居住环境的需求。

　　楼盘品质来看，大体量住宅小区大多由品牌房企开发，资金实力雄厚，项目开发经验丰富，所以小区规划比较完善，服务管理更到位，楼盘品质高。

(金边富力城项目)

　　大体量楼盘在柬埔寨比较“小众”，去化率还赶不上核心区域的小公寓，但如果要长居柬埔寨或长线投资，选个潜力地段的大楼盘也不错，一起来看看柬埔寨有哪些大体量新楼盘。