投资擦亮眼，柬埔寨楼市这8种奇葩户型劝你不要买！

近年，因永久产权、租售回报率高等原因，柬埔寨房产市场异常火热，越来越多的中国人选择到柬埔寨买房投资。

买房除了要考虑位置、面积、价格等因素，户型也是需要重点考虑的因素，因为户型不仅会直接关系到居住体验感，还会影响到房屋出售和出租的价格。从整个柬埔寨楼市来说，大部分户型较为方正合理，但也有让人忍俊不禁的“奇葩户型”。风水较差或是布局奇特异常的户型，我们通常称之为“奇葩户型”，这类户型相对来说价格会便宜一些。

下面就跟小楠一起来看看柬埔寨市面上的“奇葩”户型，希望投资者们能在买房路上少走一些弯路。

01“菜刀”户型

初看这是一个酷似菜刀的形状，仔细研究会发现，这个单配的户型空有其名，并没有厨房和餐厅的设计。

该户型建筑面积是56.6㎡，但是阳台面积约23.74㎡，房屋实用面积只有32.9㎡，房屋的利用率不高；但阳台包围着整个起居室，双面采光的布局促使房屋通风良好，光照充足。

02“披萨”户型

这是多看两眼就会“饿”的户型，整个房屋形状像一块披萨。景观阳台和生活阳台均有尖角，难以利用，会造成资源和空间浪费。但是如图中所示，尖角处养花种菜，倒是为房间增添了一份景致。

03“老鹰”户型

这个户型形状如“老鹰“一般，而阳台的异形容易造成实际使用面积的浪费。

另外，入户没有设计玄关，进门左侧是厨房而右侧是卫生间，干湿分区不够合理；卧室衣柜靠着卫生间防水墙，如果装修防水没做好，卧室衣柜背面可能会爆皮、发霉。

04“刀片”户型

刀片”户型顾名思义房子的整体形状就像刀片一样，从风水来说，寓意不佳。

整个户型进深过长，通风与采光不够好，部分只能依靠人造光，这也是柬埔寨排屋布局的一个通病。

05“喇叭”户型

这种“喇叭“形状的户型窗户少而且窗户面积较小，这样的布局容易造成室内外空气流通不畅，通风不良，新鲜洁净的空气难以进入；另外厨房过小，餐厅客厅一体化，居住舒适性相对较低。

06“手枪”户型

整套房子看起来就像是一把“手枪”，“手枪”户型的一大缺点就是缺角，缺角的户型通常风水较差。

从户型上看，入户即是餐厅，无玄关遮挡，私密性较差。厨房密闭，没有窗户通风，做饭的时候油烟味可能会比较重，另外整个房屋一面采光，可能会导致部分空间较为阴暗。

07“游戏手柄”户型

游戏手柄形状的户型，很典型的缺点就是过道太长，不仅造成资源和空间的浪费，还会给生活造成不便，如果从餐厅去上个卫生间不仅要走一个长通道，还要横穿客厅。

08“两个卫生间”的1房户型

此户型卫生间的门直接开在衣帽间里，卫生间的潮湿可能会毁了衣服和柜子。另外，小楠好奇的是为什么设计师在1房的户型里面设计2个卫生间呢？如果为了居住的2个人方便使用，这小楠倒是明白。

总    结

除了以上的几种典型的户型之外，柬埔寨市面上还存在暗卫、带有尖角等奇怪的户型，就不一一列举了。小楠提醒各位，买房子看户型一定要注意以下四个方面：

看轮廓：整体轮廓是否合理，实际可利用空间多不多，一般而言方正且布局合理的户型比较受欢迎。

看窗户：主要看窗户的朝向和通透性。朝向正南不一定最好，偏东偏西都可以，东南方向更好，常年不闷不燥。朝向为相邻两侧的西面、南面，通透性适中。朝向为北效果最差，另外卫浴有独立窗户最好。

看动区与静区分布：动区包括客厅、餐厅、厨房等，静区包括卧室、书房等。动区与静区活动路线不存在交叉较好，其次静区要满足一定的私密性。

看其他细节：包括承重墙的位置、户型的实际尺寸等为后期装修提前考虑，除此还需要关注平面楼层图，看下明（暗）卫、明（暗）厨、窗户外侧是否有走道或者天井（如果有，会影响居住者的安宁）、室外公摊的面积、电梯的位置（距离门口较近会有一定噪音）等。