柬埔寨房屋产权有多少年？外国人买房如何享有产权

在柬埔寨，外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。房屋产权分别是永久产权和限期产权，永久产权即为硬卡，限期产权即为软卡。

一、硬卡（永久产权）

硬卡是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，目前新建的楼盘大多都是硬卡，包括土地使用证书和房屋使用证书，受法律保护，可抵押贷款，硬卡为永久产权。

二、软卡（限期产权）

软卡是指由地方政府核发但未经柬埔寨中央政府法律认可的房产，通常是一张普通的A4纸张，软卡产权期限以实际登记年限为准。

三、外国人购房产权判定

2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

但要注意，土地产权和房屋产权只能二选一。当地人购置排屋(连地一起)，只享有土地产权而没有建筑物产权；外国人只能购买二楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。不过房产证即完整产权，外国人的权利也和本国人完全一致，未来如果改建还可以依房产证上的土地面积的比例处置，享有建筑物的永久产权。

作为外国人，在柬埔寨如果有买房需求，务必要确认好开发商/业主房屋的产权性质。只有购买合法合规产权正常的房屋，才能保证自己的房产权益。

资料来源：《柬埔寨外国人不动产产权法》