柬埔寨建筑物周围应该留有多大备用空间才合法？

很多人认为，土地上能建造占总面积的建筑。但指南针告诉您，这是违反法律规定的！无论是金边首都还是其他省份，凡是申请建造的建筑物，都需留有一定的备用地。

根据柬埔寨的42号法令《土地管理、城市化和建筑法》规定，不同高度的建筑，需留有备用空间如下：

1、第一种类型：低层建筑

三层以下的建筑：前面需要至少留有4米的备用地（商业区和混合用途区域，如有必要，可留有至少2米），以及后面和侧面至少留有2米的空间。

2、第二种类型：中层建筑

• 3-8层建筑：必须正面至少留有4米备用地（商业区和混合用途区域，如有必要可留有至少2米），以及后面和侧面至少留有2米的空间。

• 9-11层建筑：需至少正面留有5米（商业区和混合用途区域，如有必要可留有至少2.5米），建筑后面和侧面至少留有2.5米。

3、第三层类型：高层建筑

• 12-20层建筑：必须正面至少留有6米备用地，后面和侧面至少留有3米。

• 21-30层建筑：建筑正面是少留有8米空间，后面和侧面至少留有3.5米的空间。

• 31层及以上的建筑：正面必须至少留有10米空间，建筑后面和侧面至少需留有4米空间。

此外，《土地管理、城市化和建筑法》还要求商业区和混合用途区域的建筑建有至少两米宽的建筑内或建筑外的行人通道，并且配有屋顶以方便行人通过。对于已被政府部门审批通过了的土地，需按现有规划使用。

此规定的推出是为了为未来扩建道路的可能性做好准备，尤其是金边首都、大城市以及省份的市中心。如若违反规定建造，将有可能被罚款甚至拆除。

来源：指南针找房·柬埔寨站综合整理