投资潜力新区，柬埔寨水净华低总价、零首付公寓、排屋、别墅盘点。在柬上班的华人白领，月租五六百，不如零首付拿一套，自住加投资。
水净华区四大发展潜力：
潜力一：国家重点规划区
潜力二：双卫星城坐镇
潜力三：4条桥梁贯通全岛
潜力四：本地Borey大型住宅区聚集
“上岛生活”才能感受“岛上”潜力。
潜力一：国家重点规划区
柬埔寨政府十分重视水净华区的发展，根据《首都金边总体规划书》显示，“将在五年内把水净化区打造成金边超级繁华中心，成为优美、富有前景的新型高端富人区。”
按规划，水净华将形成集中央生活区、中央商务区、新市政中心区、高档别墅区和文体片区为一体的新兴中心。目前，5大区域的规划建设总体推进有序，多个项目已投入运营。
▲柬埔寨水净华五大区规划
国际会展中心、汽车城、国税总局、文化部、柬华理事总会等商务及市政机构已经投用。
在文体片区板块，已建成并投用的有：高尔夫球场、金边动物园、水上乐园等娱乐项目；即将举办2023年东南亚运动会的-柬埔寨新国家体育运动场（已投用）
在高档别墅区域板块：由本地品牌开发商Orkide、Chip Mong、Mekong等开发建设的排屋别墅区已动工，部分小区已交房入驻。
大型仓储式商超品牌Makro，在柬埔寨的第三家大型超市，水净华区Makro，也与2022年11月底正式营业。水净华区Makro投入运营，也为水净华区域的市民，尤其是6A国道沿线的Borey片区板块居民，带来了极大的生活便利。
潜力二：双卫星城
金边总规划有7座卫星城，其中两座就落址于水净华。
▲柬埔寨水净华OCIC卫星城航拍实景
OCIC水净华卫星城：
由柬埔寨海外柬华投资公司（OCIC）开发，耗资16亿美元，占地300多公顷的水净华卫星城。项目包含了发电厂、购物中心、展览中心、各项体育设施、政府大楼、学校以及俱乐部会所等各项配套设施。OCIC水净华卫星城，目前各个项目正在如火如荼的开发建设中。对于不经常往返水净华OCIC公路和6号公路的购房者，不太能感知到水净华的潜力变化
李永发卫星城：
由柬埔寨李永发集团（LYP Group）负责开发，投资额约15亿美元的李永发卫星城，聚集商业、旅游等产业的规划新区，包含商业大楼、高尔夫球场（已投用）、动物园（已投用）、水上乐园（已投用）、国家运动场（已投用）、五星级大酒店（已投用）等大项目。
OCIC水净华卫星城归属加华集团旗下柬华投资公司（OCIC），李永发卫星城由柬埔寨李永发集团（LYP Group）负责开发。水净华区这两大卫星城，均由本地实力财团开发。不论是资金实力，还是承接实力、及后续运作实力，都是一种看得见的保障。
水净华区域的开发，近几年随着各大规划项目的落地交付，区域的发展潜力不断显现。根据最新政令，柬埔寨政府2022年23日决定在干拉省成立“阿雷沙”市，阿雷沙和金边只隔一条湄公河。从长期看，柬政府对金边及金边周边省市的规划布局，也在加快推进城市化进程，对基础设施建设需求也必须赶上。
▲柬埔寨水净华两大卫星城区域示意图
潜力三：桥梁
交通的便利，才能让新区与旧城快速链接。
目前，由水净华区链接金边老城区的洞里萨河方向的，有5座桥梁。其中4座已投入使用。
规划柬韩友谊大桥也已经落实方案，将于2023年年底动工。柬韩友谊大桥项目，将建设两个方向，一个是从金边老市场跨洞里萨河链接到水净华区，一个是从水净华区跨湄公河链接到阿雷沙地区。
▲柬埔寨柬韩友谊大桥方案示意图
阿雷沙市和首都金边只隔一条湄公河，渡船是两地群众往来的重要交通工具。柬韩友谊大桥将成为第一座链接两地城市的桥梁。
（注：2021年柬王国政府宣布计划兴建衔接金边至阿雷沙跨河大桥项目后，该地区的土地价格就暴涨过一次。而如今柬韩友谊大桥项目已敲定，这将使阿雷沙地区的地价再次暴涨。）
▲柬埔寨水净华桥梁示意图
1、柬日友好大桥
即日本桥，由堆成佳→水净华方向，已投用
2、柬中友好大桥
由水净华→堆成佳方向，已投用
3、新水净华大桥（OCIC桥)
临时搭建桥已投用，正式桥完工93%，预计2023年柬新年前通车
4、李永发大桥
已投用
5、柬韩友谊大桥
规划中，2023年年底动工
潜力四：本地Borey
“Borey”是柬埔寨语，意思是巨大公共住宅区，主要以本地人喜爱的店屋、排屋、联排别墅、独栋别墅为主的综合体小区。
▲柬埔寨水净华区域内排屋/别墅项目分布图
OCIC卫星城Borey片区板块、6A国道沿线的Borey片区板块，为水净华区域提供了大量排屋、别墅房源。
水净华转盘附近多个在建的或现房在售高档公寓楼，Mekong集团水净华Mekong View系列公寓，也为该区域提供了大量公寓房源。
本地Borey的聚集，提升了水净华区域居住的稳定性。未来通往阿雷沙市桥梁建成后，势必会吸引一波干拉省居民迁移至金边购房，而水净华区域短期内的价值洼地和配套基建的不断完善，将会成为柬埔寨城市化进程的首选地。
据柬官方数据表明，随着柬埔寨城市化进程的推进，从乡村涌入城市的人口，会带来一定的住房需求，预计从2015年至2030年平均每年需要5万个新住房单位供应市场。
而在刚过去的2022年，柬埔寨有地住宅产业（排屋和别墅）买卖交易活动则增长了80%。
潜力新区-水净华，投资自住无需等待。低总价、零首付公寓、排屋、别墅盘点
柬埔寨水净华区零首付楼盘推荐：
1、Mekong View Tower 6（Mekong）
2、Grand Condo7（Mekong）
3、The Bliss Residence（Mekong）
4、Orkide The Botanic City （Orkide）
5、Borey Blue Diamond
6、Borey Vimean Phnom Penh
1、Mekong View Tower 6（湄公6）
项目名称：Mekong View Tower 6
在售户型：1房（44㎡-101㎡）、2房（86㎡-113㎡）
状态：精装现房，尾盘出售。部分房源已进入租赁市场，1房租金350~500
价格：单价$1460-$1780，总价$6万起
零首付：贷款15年，利息12%/年
付款方式：订金$500，签约后按15年贷款方式进入分期付款。
月供：月供需要根据具体房源总价进行计算，详情咨询客服，选房后给详细报价
折扣：项目优惠活动，1房总价优惠3%，2房总价优惠5% ，
2月购房送家电：赠送空调
注意：除零首付外，项目还支持其他分期付款方式：首付50%贷款50%，利息8.5%；首付10%贷款90%，利息11%。
除了Mekong 6以外，水净华Mekong View系列还有Mekong View1、Mekong View2、Mekong View3在售。开发商手里的存量次新房和二手房，单价$1200-$1600每平，付款方式灵活。
2、Grand Condo7 （湄公7）
项目名称：Grand Condo7
在售户型：单间（38㎡-52㎡）、2房（91㎡）
状态：精装现房
价格：单价$1620-$1950，总价$6.3万起
零首付：贷款15年，利息12%/年
付款方式：订金$500，1个星期后签约，签约后按15年贷款方式进入分期付款。
月供：月供需要根据具体房源总价进行计算，详情咨询客服，选房后给详细报价
折扣：项目优惠活动，1房总价优惠3%，2房总价优惠5% ，
2月购房送家电：单间送1台空调、厨房灶炉、抽烟机；2房送3台空调、厨房灶炉、抽烟机
注意：除零首付外，项目还支持其他分期付款方式：首付50%贷款50%，利息8.5%；首付10%贷款90%，利息11%。
3、The Bliss Residence（湄公幸福公寓）
项目名称：The Bliss Residence
在售户型：单间（26-28㎡）、1房（38㎡）、2房（42-48㎡）
状态：精装现房，尾盘出售。部分房源已进入租赁市场，1房租金300~400
价格：$1345-$1600，总价低至3万5
零首付：贷款15年，利息12%/年
付款方式：订金$500，1个星期后签约，签约后按15年贷款方式进入分期付款。
月供：月供需要根据具体房源总价进行计算，详情咨询客服，选房后给详细报价
折扣：全款优惠10%，首付50%优惠5%
2月购房送家电：赠送空调，厨房灶炉，抽烟机
注意：除零首付外，项目还支持其他分期付款方式：首付50%贷款50%，利息8.5%；首付10%贷款90%，利息11%。
4、Orkide The Botanic City (Orkide 城市花园)
项目名称：Orkide The Botanic City
在售户型：
1、联排别墅（土地规格16m*6m、16m*8m、12.5m*6m）
2、双拼别墅(土地规格21m*10m)
3、独栋别墅(土地规格20m*21m)
4、店屋(土地规格22m*4.2m)
状态：精装现房
价格：$22万起
零首付：20%房款，无息分期24个月给开发商。剩余80%房款向银行贷款
月供：月供需要根据具体房源总价进行计算，详情咨询客服，选房后给详细报价
付款方式：订金$1000→无息分期24个月（20%）→银行贷款（80%）
折扣：折扣3%
注意：银行贷款的利率、年限、额度由购房者选择的银行决定，利率一般为8%-12%。
5、Borey Blue Diamond（蓝色钻石城）
项目名称：Borey Blue Diamond
在售户型：
1、店屋(土地规格18m*4.2m)
2、双拼别墅(土地规格21m*10m)
3、独栋别墅(土地规格21m*14m、24m*20)
状态：在建，普通装修
价格：$15万-$75万
零首付：100%无息分期36个月
其他付款方式：
方式一：10%分期2个月，80%无息分期20个月，交房付10%
方式一：20%分期20个月，80%贷款（跟开发商贷款年利率12%、或自选银行贷款）
方式一：30%分期20个月，70%贷款（跟开发商贷款年利率12%、或自选银行贷款）
注意：银行贷款的利率、年限、额度由购房者选择的银行决定，利率一般为8%-12%。
6、Borey Vimean Phnom Penh project 11-THE EMPIRE
▲Ruby Villa(双拼别墅）
▲Morokot Villa（独栋别墅）
▲Imperial Villa（独栋别墅）
项目名称：Borey Vimean Phnom Penh
在售户型：
1、Ruby 双拼别墅(土地规格12.6m*6.2m)
2、Morokot 独栋别墅(土地规格8m*12.8m)
3、Imperial 独栋别墅 (土地规格15m*12.5m)
44、Imperial独栋别墅(土地规格15.5m*13.5m)
价格：$24万-$84万
零首付：可支持5-20年的贷款期限，利息12%/年
月供：月供需要根据具体房源总价进行计算，详情咨询客服，选房后给详细报价
其他付款方式：15%房款无息分期20个月，85%房款可支持5-15年的贷款，年利率12%
以上楼盘，如前期有能力支付10-20%的首付，还可享受利率和总价的折扣优惠，详情咨询客服。
图文︱Nicole、Kangshin 设计丨Sevmeng
主编︱Sunnie 总编辑︱Nicole
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