柬埔寨投资只能选公寓？仓库或将是新的方向

近日，许多媒体报道，由于外国投资的快速增长，仓库需求不断上升，越来越多的投资客对仓库感兴趣。

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同时，也有房产专家认为，仓库与其他类型的房地产开发项目相比，将产生更多的效益，并希望海外投资者将目光从公寓、办公楼转移至仓库。

第一个吃螃蟹的人往往赚得盆满钵满，当众人追逐住宅类房产投资梦时，不走寻常路的另一波投资者却转向了仓库。近年来，外国投资者对仓库置业占有的比重越来越大，到柬埔寨投资不再单一的选择房产公寓，仓库投资或将是新的掘金方向。

工业企业数量大幅增长，仓库市场需求量激增

V Trust Appraisal一份报告显示，金边的工业企业数量大幅增长，从1998年的3.1万平方米小基地，增至2018年的约158万平方米。随着柬埔寨外国投资的增长，推动了对仓储空间的需求。

柬埔寨是一个以服装行业，包括服装、皮革和鞋类生产为主的工业国家，服装行业占了整个工业空间的70%左右，预计到2030年，金边服装行业的土地总面积将达到近200万平方米，几乎是2018年所需面积的两倍。

服装行业的扩大增加了对仓储的需求面积，但柬埔寨目前的仓库供应量并不乐观，在市场上很难找到出租出售的仓库， 据指南针找房网上数据显示，截止到2019年10月，柬埔寨有4993套有效房源在售，其中公寓出售房源最多，共计2891套，仓库出售房源最少，仅有43套。

今年上半年柬埔寨又新开了34家工厂，比去年同期增加了15家，日益增长的工厂数量已经满足不了投资者对仓库的需求。今年8月，柬埔寨商会表示投资者面临难以在经济特区租赁到仓库的困难。

仓库投资优势明显，投资回报率比其他物业更高

随着柬埔寨经济迅速发展，房地产市场一路高涨，房价也越来越高，租金停滞不前，虽然金边的租金回报率位列全球第四，平均收益率为6.92%，但柬埔寨是一个流动性很强的国家，外国人比较多，租客不是很稳定，几乎每隔6至12个月就要找一个新房客，对于投资公寓想当甩手掌柜，净收租金的人来说比较麻烦。

但仓库租户比住宅租户的租用时间长，一般都是3-5年，最长可达20年，而且仓库物业比住宅物业的回报率更高，目前，柬埔寨公寓出租的回报率在5%到8%左右，仓库的回报率在8%-10%左右。

所以，越来越多的投资客对仓库感兴趣，购买仓库不仅能带来较大的租金收益，还能拥有一份固定增值物业，随着柬埔寨城市化进程的加快，土地增值空间将越来越大，未来获得的价值将越来越高。

在柬埔寨置业仓库，将是一个新的投资方向，仓库会给投资者带来怎样的价值和惊喜，让我们拭目以待。