金边隆边区生活指南——首都中央商务区，著名旅游景点聚集之地

隆边区 (Doun Penh) 是金边 14 个区中最古老的一个。它不仅是一个拥有众多文化场所、历史景点的核心区域，同时也是一个中央商务区，汇集许多住宅楼、写字楼和商业大厦，房地产价格自然而然相对比其他区域要高。

㈠ 区域介绍

1.1 区域概述

隆边区土地面积约7.44平方公里，在金边5大核心区域（桑园、堆谷、隆边、万景岗和玛卡拉拉）中，排名第三。根据2019年统计，该区人口数量高达155,069人，另一方面，除万景岗区外，这里也是拥有大量外国人居住的地区。

隆边区分为11个行政分区，包括沙拉佐分区、塔仔山分区、旧街市分区、下市仔1分区、下市仔2分区、胜利分区、四臂湾分区、新街市1分区、新街市2分区、新街市3分区和万良分区。

隆边区地理位置优越，位于市中心，周围环绕着莫尼旺大道、西哈努克大道、施梳越街（西索瓦大道）、安东大道和俄罗斯大道等主干道，以及诺罗敦大道贯穿整个区域的中心。 除此之外，还有许多其他大大小小的街道，让出行更加方便。

1.2 区域特点

凭借隆边区的规模和成熟度，以及作为首都金边的中央商务区，每个分区都有自己的发展特点和优势。其中，新街市1、2、3分区和 下市仔1、2分区是著名的商业和住宅区，拥有很多人民社会主义时期留下的旧住宅楼，还有中央市场和下市仔市场繁忙的商业中心。除此之外，现在也增加了许多现代公寓住宅楼和高级写字楼。

沙拉佐分区，最具有代表性的是万谷湖商圈（PPCC），拥有购物中心、娱乐场所、商业建筑和高层住宅，设计精美。整体来看，沙拉佐分区展现了新时代的的生活方式、工作或商业方式。

而四臂湾分区、胜利分区和塔子山分区是一些重要的历史名胜的所在地，例如皇宫、国家博物馆、塔山寺（塔子山），是吸引外国游客和其他休闲场所的区域。此外，三个分区均有许多各档次的酒店，为前来旅游或短期逗留的游客提供服务。

生活方面，因靠近皇宫等历史建筑，这里的生活方式相对来说比较本土化，没有太多的高层建筑，但会看到有现代风格的豪华别墅的存在。无论是在住宿还是日常需求方面，这里的生活消费可能比其他区域更高。

最后是，旧街市和万良分区，虽然它们和上述九个分区相比没有那么活跃，但也算繁华地段。

整体看来，隆边区是一个丰富多样的区域，由商业建筑、购物中心、传统市场、酒店、办公楼、公寓楼、餐馆、历史名胜、河滨休闲区组成，被称为金边首都中心的“旅游区” 。 该地区气氛良好、风景秀丽、治安良好，深受政要和外国游客的青睐。

㈡ 区域配套

经济/商业

商业方面，中央市场是隆边区的重要代表，也是二十世纪初法国殖民时期（公元1935-1937）建立的一个较古老的市场。市场内可以到找到新鲜蔬菜、水果、海鲜、首饰、手表、包包、行旅箱、鞋子、衣服和其他纪念品。如果想要体验当地传统的购物环境，还可以尝试逛逛旧街市 (Phsar Chas) 和下市仔市场 (Psar Kandal)。

除了上述市场外，金边夜市是柬埔寨金边第一热门夜市，位于隆边区河滨区和皇宫附近。 金边夜市正迅速成为游客和当地人的热门目的地。 在这里，游客们可以找到衣服、珠宝和电子产品以及许多当地美食。

此外，这里还有金边第一购物中心苏利亚，和Eden Garden、Khalandale Mall、View Park Mall等，提供各种名牌服装、包包、首饰商店，以及餐馆和电影院等，让附近居民享受便利及现代的购物体验。

除了大型市场和购物中心外，隆边区也有大量的便利店，如E-supermart、Daily Mart、7-11、Big C、Kiwi Mart等，来自国外和本地的知名品牌便利店，令这里的日常生活更加轻松。

美食

由于隆边区是世界各地外国人的聚集地，我们在这里还可以找到许多来自不同国家的餐馆，包括高棉菜、中餐、泰国菜、越南菜、越南菜、西式意大利餐厅、法国餐厅、咖啡馆和其他小吃店使该地区成为寻找美食的绝佳场所。

隆边区著名的餐厅和咖啡馆包括：Titanic Restaurant、Sambok Restaurant、Hong Bao Restaurant、Kungfu Kitchen、The Pizza Company、Amazon Coffee、Brown Coffee。

政府机构

隆边区和玛卡拉及BKK一样，也是一些国家部委、政府机构和各国大使馆的所在地。信息部、邮电部和法国大使馆均坐落在莫尼旺大道沿线。

而在诺罗敦大道沿线，则分布着教育部、财经部、国家银行、矿产和能源部、新加坡大使馆、美国大使馆、英国大使馆等。此外，隆边区也是反贪局、印度大使馆、印尼大使馆、水源气象部等的总部所在地。

医疗

隆边区同时也拥有许多医疗资源，从大型的国立医院、综合诊所，到小型私人诊所和药房。

国立医院包括甘密医院，王家军医院、普里安东医院、隆边区健康中心、四臂弯医院等。 此外，坤塔帕花儿童医院是一家著名的慈善医院，拯救了数百万柬埔寨儿童，其创始人是Beat Richner。

私人医疗方面，该地区有 Sok Chet Daunpenh 综合诊所、Visal Premium 妇产诊所和其他诊所。

教育

由于隆边区本来就是一个人口稠密的地区，又位于首都中心，因此也汇集了许多教育资源，包括公立和私立学校。该区域的学校包括四臂湾小学和中学、隆边区小学、诺罗敦小学、塔子山中学西索瓦高中、Wat Koh高中、美国太平洋国际学校、ICS国际学校、美国洲际学校(AIS)、CamEd商学院、皇家美术大学、西哈努克佛教大学、卫生科学大学、巴斯德研究所、法国学院、Puthisastra大学、国立管理大学等。

休闲

说到娱乐放松方面，隆边区是一个多元化的旅游目的地，无论是历史旅游景点还是主题公园。

像皇宫、国家博物馆、独立纪念碑、塔子山等，可以参观的同时了解更多柬埔寨历史和知识。

傍晚想散步锻炼的话，可以到皇宫附近的波东寺公园 (Wat Botum Park)河滨公园等。此外也可以乘船游览四臂湾，享受凉爽的微风和美丽的风景。

想享受夜生活的话，位于安达大厦顶楼的Sky Bar Sora、Cloud 9 Skybar，以及许多其他酒吧，都是放松压力，与朋友小酌一杯的不错选择。

㈢ 区域楼市

3.1 新房市场

如上文所提，隆边区是首都金边发展最早，历史悠久的传统老城区，拥有非常昂贵的土地和房产价格，因此该区域新开发的楼盘数量相对较少，在售的大部分为高级公寓。

隆边区的代表楼盘有粤泰金边港、金边壹号、金边首座、City View等。

各楼盘销售信息如下：

3.2 租赁市场

隆边区的租赁市场市场与玛卡区没有太大区别，因为该区位于中央商务区，而且是旅游区，使得该区域出现了许多提供住宿的公寓楼和酒店等。但因为这里同时也是皇宫、国家博物馆等历史建筑物的所在地，所以那些高层公寓楼的建造必须跟它们保持一定距离。 尽管如此，租客仍有很多住宿选择，无论是共有商业楼还是私人公寓楼，且均配备齐全的设施。

根据指南针房地产网数据，隆边区的平均月租在 400 美元至 1,650 美元之间。经济型到高端公寓的租金价格如下：

- 经济型公寓，价格为300到630美元/月

- 中档公寓，价格为400到3,200美元 /月

- 高端公寓，价格为750到4,500美元/月

以下是指南针上搜索量最多的玛卡拉区出租公寓排名表：

除了公寓外，其他类型的出租房产价格如下：

- 别墅，每月3,500到13,000 美元之间，面积从365到690平方米，有 4 至 11 间卧室。

- 店屋，每月1,000到12,000 美元之间，面积从99到1500平方米，有2至12 间卧室。

- 排屋，每月800到3,000美元之间，面积从108到130平方米，有2至16间卧室。

3.3 二手房市场

看一眼隆边区，我们会发现有许多从以前就存在的豪华别墅，其中大部分属于当地贵族或高级政府官员。加上越来越多的现代化的高层住宅楼和商业建筑，使隆边区的的房地产价值非常高。

根据指南针房地产网数据，隆边区的房产市场（二手房）价格如下：

- 别墅价格约130万美元到600万美元，面积从416到846平方米不等，有5至11间卧室。

- 店屋价格约 60 万美元到 180万美元，面积从 64到 400 平方米不等，有 2至 7 间卧室。

- 排屋价格约49 万美元到 68 万美元，面积从 60 至 89 平方米不等，有 3 至 5 间卧室。

- 老建筑中的房屋价格约 4.3万美元到 9.8 万美元，面积从 65 至 168 平方米不等，有 1 至 6间卧室。

- 公寓价格约 4.2万美元到 42万美元，面积从 38至 98 平方米不等，单间到二居室类型均有。

3.4 土地市场

根据根据柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）公布的2023年上半年金边各区地价报告，隆边区主干道平均地价$6,013/㎡，非主干道平均地价$3,438/㎡

新街市1/2/3分区的主干道附近地价最高，每平方米可达 $13,000，但仍略低于去年上半年地价。而沙拉佐分区的非主干道附近的最低地价每平方仅 $2,100.

玛卡拉各分区的土地价格如下：

综上所述，隆边区不仅是金边的核心区域，也是一个有吸引力的旅游区和热门商业区，聚集了豪华别墅、现代化的商业楼和大大小小的住宅楼，因此如今已很难找到可利用的空置土地。尤其这里是高级政要、游客和名人聚集的地方，使其房地产价格普遍偏高，尤其是土地价格。