原来，柬埔寨的公寓已经进化成这样的赚钱良方了！

众所周知，买房就是买生活，除了需要关注价格与地段，我们更要多花心思在内部配套上。小区的内部配套，是区别小区与小区之间品质高低的一个重要因素。因此，我们在柬埔寨买新公寓，不仅要看价格和位置这些必要因素，还要仔细对比小区内公共设施是否能满足更高层次的物质和精神需要。

自2017年来，柬埔寨的外籍人口每年都在不断地增加。根据2021年计划部统计，柬埔寨拥有1560万人口，其中外国人人口占总人口的20%，全国30岁以下人口占总人口的70%。拿首都金边举例，金边总人口有228万，外国人就占了46万，30岁以下人口共占160万。由此可见，年轻人及外籍人士对柬埔寨的经济发展影响深远。

而社会经济与房地产又是如此地紧密联系，息息相关。目前金边高端的酒店式公寓仅有10000套左右，但是常住金边的外籍人口也就是拿到2年签证的工作人员有60000多人，短期旅游居住者超过250000人次。外来人口大量涌入，便是导致柬埔寨租金贵的原因。

那么，租金如此高，是要租给谁呢？

首先，柬埔寨是一个开放包容的年轻化国家，非常欢迎外资进入；美元的高度流通以及曾经作为法国殖民地的西化背景更是为柬埔寨的国际化发展打下了一定的根基。其次，在中国、日本、韩国、新加坡甚至是远在太平洋彼岸的欧美国家都已有资本进入柬埔寨市场。

随着资本的进入，外籍人口越来越多，输送资本的同时也输送了高质量的外籍劳动力。毋庸置疑，这也大力推动了柬埔寨的租房购房市场的发展，推动了公寓标配的发展。

用首都金边举例，金边公寓租户中，98%为跨国企业的外籍职工。作为一个国际化程度十分高的城市，金边有非常多的跨国企业，常住的外籍工作人员非常密布，现在金边大街上每5个人里就有1个外国人。2018年，在柬埔寨长住外籍人口就已经超过了30万，再结合金边的公寓市场，可以得到这样一组数据：在2018年的金边，需要约20个外国人共享一套公寓。假如平均一套公寓能进去3个人的话，那么问题来了：怎么为剩余的17个人处理住房问题？由此可见，外籍职工对金边公寓的需求量十分大。

为了满足年轻劳动力以及外籍劳动力“享受生活，劳逸结合”的住房要求以及深受外国开发商理念的影响，柬埔寨的公寓基本都配套健身房、游泳池、停车位等公共设施，有的楼盘甚至还提供水疗中心、办公会所、天台酒吧、运动跑道等配套。再加上中方开发商以及投资客们的追捧欢迎，柬埔寨迅速成为了东南亚房产投资的一块增值宝地。

金轴丽苑泳池实拍

尤其在中国一带一路的背景下，很多中国企业尤其是基建企业纷纷来柬埔寨投资。例如：神州长城国际承建了柬埔寨国民议会大楼、NAGA2、安达大都会综合体、香格里拉酒店；云南建工承建了政府办公大楼工程-友谊大楼、柬埔寨王家军陆军学院；中国建筑承建了中国中心SINO PLAZA、太子中央广场、皇家豪宅公寓；上海建工集团承建了国家214路公路7、8、9号，59、61、62、78、210号国道，西贡大桥，百克丹大桥，百电目大桥，湄公上丁大桥，大金瓯大桥；中国路桥工程有限责任公司承建的41号、57号、57B号、76号、3763号国道以及新水净华大桥；中国水电承建了甘再大坝、甘再水电站、2号公路桥。

更震撼的是中国江苏省的红豆集团主导建设了柬埔寨唯一的港口城市以及整个经济特区-西哈努克港。同时，柬埔寨的很多水电站、变电站及85%左右的基础设施是由我们中国通过援助或承建等方式建设的。应接不暇的中资建设，中柬友谊的愈发深厚,得天独厚的气候地理优势以及掘金机遇等等积极因素-自然是吸引了不少中国同胞们来到柬埔寨打拼甚至就地购房置业。同理，西方资本家们也瞄准了这个机会，这也是跨国企业在柬埔寨随处可见的原因。拿房地产举例，很多时候，一个楼盘的战略合作伙伴们都是来自不同的国家。比如，开发商是新加坡的，物业管理公司是日本的，装修设计公司是法国的...

国际化的多种理念交融，制造了柬埔寨的标配高度！

作为一个高度美元化而且十分依赖进口商品与外籍劳动力的国家，柬埔寨是靠什么把外籍人才们留下呢？那当然是有一个安乐窝！柬埔寨房产因永久产权、无外汇管制、房价涨幅快等原因，成为人人争抢的香饽饽。柬埔寨的公寓，因面积小、总价低、租金回报率高又受到世界各国投资客的青睐。外籍人士只要在柬埔寨持有效护照就能购买永久产权房产的政策更是为此锦上添花。

抛开留住人才不说，我们来看看纯粹的购房回报率。柬埔寨的租金回报率在全亚洲名列前茅，中国国内没有一个城市可以比，尤其是一线城市，因为房价太高了，租金又没有迅速起来，所以租金回报率低。比如北京的租金回报不到3%，如果不看房价上涨，单看租金，在北京买房要差不多33年才能全部收回成本，而柬埔寨租金回报高达7%-10%，大概10年左右就可以收回成本了，这个回报率是非常吸引的！再结合上柬埔寨本地的生活成本偏低，尤其是相对于西方国家而言，所以在柬埔寨的西方投资客们也越来越多。

而随着柬埔寨住房需求的井喷，房屋内部配套的品质必然是越来越高。豪华装修、智能家电、拎包入住已经是各楼盘的标配。如今，要是想吸引投资置业者购房，该楼盘就必须要有自己的配套亮点！例如：距离BKK1仅一街之隔的铂悦天玺是桑园区第一住宅高楼，有着“172米天际地标的性价比之王”的名号；森速区的首都国金坐拥东南亚最大的文化创意园，同森速区的金边印象是全柬埔寨第一座园林式公寓，户户拥享花园景观；玛卡拉区的保利公馆是年利率不低于12%的财富永动机，还有着天际茶馆、雪茄吧、spa馆、大型购物商超的珍稀配套。

铂悦天玺配套

铂悦天玺-桑园区第一住宅高楼-172米天际地标的性价比之王

首都国金-东南亚最大的文化创意园

金边印象-全柬埔寨第一座园林式公寓-户户拥享花园景观

保利公馆-年利率不低于12%的财富永动机-珍稀配套：天际茶馆、雪茄吧、spa馆、大型购物商超

综上所述，人口红利与外资入驻从不间断地带动着柬埔寨公寓的标配高度。无论是外籍人才的涌入导致住房配套的品质升级，还是柬埔寨经济社会的高速发展使当地房地产行业愈发注重配套优化，这都是对投资置业者来说不可多得的掘金机遇，也是“柬漂”们安居乐业的好时机。