汇率跌破7.2，美元投资强势，柬埔寨或受益

近期，人民币兑美元不断贬值，9月15日，美元兑人民币汇率突破“7”这个心理关口，之后贬值加速，不到两周就突破了7.2。

人民币快速贬值也引来中国央行对外汇市场的干预，9月28日起，远期售汇业务的外汇风险准备金率从0上调至20%，美元兑人民币汇率仍然突破了7.2。

美元兑离岸人民币汇率跌破7.2

人民币贬值激发资本外流

川财证券首席经济学家陈雳撰文分析：“就中国而言，人民币贬值可能激发资本外流，以人民币计价的资产贬值压力增大。”随着利率的变化推动，资本将流出中国市场，流向其他国家。

投资者减持中国资本，对美元资产的投资热情正在提高，投资者希望通过投资美元资产来分散风险。

长期以来，人民币兑美元汇率存在“保七”心理关口

全球投资者将目光投向东盟

根据《2022 年东盟投资报告》中的数据显示，东盟引进外商直接投资（FDI）资金已增长了42%，而且这一趋势今年仍在继续，一些国家的外国直接投资水平创历史新高。

世界银行首席经济学家阿迪亚·马图（Aaditya Mattoo）表示，投资转移最大受益者是越南，越南GDP迎来强劲增长，是近11年增幅最大，周边国家马来西亚和柬埔寨也在不同程度受益。

柬埔寨发展委员会秘书长Sok Chenda Sophea表示，投资者十分关注柬埔寨投资潜力。根据发展委员会（CDC）的数据，柬埔寨在 2022 年前九个月收到了 34.6 亿美元的投资项目，比去年同期增长 3%。期间批准了 150 个投资项目，比去年同期的 134 个项目增加了 12%。

第54届东盟峰会在柬埔寨举行

美元化的柬埔寨，资产价值稳定

柬埔寨是高度美元化的国家，几乎所有经济和金融交易都使用美元，依托美元稳定的金融体系，资产价值更稳定。

Moody’s分析的Dave Chia表示：“尽管对于长期投资而言，在高度美元化的柬埔寨经济中，美元走强虽然会增加外国投资者的成本，但在柬埔寨这个发展中国家，强有力的外国投资回报更高。”

根据柬埔寨发展委员会最新公布的数据显示，2022年9个月吸引新投资项目中，柬埔寨投资者位居榜首，占总投资额的50.94%，来自中国的外商投资占43.9%。

柬埔寨外商直接投资变化（来源：CEIC Data）

柬埔寨不动产投资前景看好

2022年上半年，柬埔寨政府共征收印花税约1.04亿美元，同比增长41%。根据经济和财政部最近的一份报告，房屋和土地租赁产生的收入也增长了 10%，达到约 280 万美元。

金边市市长Khuong Sreng表示，金边在前2个季度新引进投资项目约1000个，建筑面积463万平方米，投资资金超过22.6亿美元。

市长Khuong Sreng表示金边新引进投资项目近1000个

柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）主席 Chrek Soknim 先生指出，目前柬埔寨房地产市场正在逐步重回正轨。

根据经济和财政部的数据，由于柬埔寨国内投资需求的强劲以及外国投资的增加，柬埔寨房地产的增长率在 2021 年上升到 2.4%，预计到 2022 年将上升到 4.8%。

柬埔寨非税收不动产销售变化（来源：CEIC Data）

柬埔寨房产投资回报

一般投资海外房产的回报率 = 房价增值率 + 租金回报率 + 汇率回报率。

美元强劲增长，带动房价增值率和回报率增长，这也意味着海外房产投资回报率正在高速增长，市场的机遇也往柬埔寨聚集。

柬埔寨公寓平均销售&出租价格（来源：CBRE Cambodia）

从CBRE Cambodia公布的数据来看，随着COVID-19 的缓解、入境人数增加以及新基础设施完善，公寓市场和整体房地产市场“显示出积极迹象”。2022年Q3季度柬埔寨房地产市场的销售和租金价格有所回暖。

未来柬埔寨房产房价会如何变化？持续回暖，还是会下跌？公寓买家应该现在购买还是继续等待？欢迎评论和留言。

参考资料：

1. BBC中文：人民币兑美元汇率跌破7.2 贬值主要原因和最大风险在哪里

2. Construction Property：Global investors eye investments in ASEAN to diversify risk; Cambodia to gain benefit

3. Khmer Times：Phnom Penh attracts 1,000 construction projects, real estate outlook positive

4. CBRE Cambodia：Q3 2022 Market Insights – Navigating Uncertainty

编辑：一禄

校对：太平