什么！有地房产市场上行，柬埔寨排屋别墅走俏了？

在过去的几年里，柬埔寨对Borey（有地房产）的需求，尤其是中低价位单位的需求激增。

尽管近年来柬埔寨有大量的公寓兴建，并大力推动公寓生活方式，金边尤其如此。但是，对于大多数的中国人来说，买一个带有土地的房屋，依然萦绕在心头。

有地房产未来市场强劲

受疫情影响，柬埔寨房地产市场有所减弱，但与公寓类住宅相比，柬埔寨Borey（有地房产）数量任在增加，市场仍然强劲，特别是对于中低价位的郊区项目。

房地产市场发展长期看人口，金边的人口持续增长——每年约有 10 万人搬到金边这座城市，催生众多住房需求。高需求是保持市场强劲的一个因素，尤其是对于中低价位的Borey项目。

金柬城项目效果图（图片来源：金柬世纪）

2022年可以说是排屋项目供应上涨最快的一年，根据柬埔寨CBRE世邦魏理仕2022年Q3的房地产市场报告，预计到今年年底柬埔寨Borey（有地房产）项目将达到近500个。

在新推出的有地房产项目中，中低价位产品占比约（56％），可负担的低价位产品占约33%，高价位产品占比约（11％）。

金边共190+在建项目，预计提供约69,000+个住宅单位（来源：CBRE）

排屋、别墅类房产的特点

★ 独立地契：在柬埔寨排屋、别墅专属地块，购置后是拥有土地产权的。

★ 土地增值：因为有专属地块，相较于公寓来说，排屋、别墅更具有土地增值。

★ 居住面积大：大多数排屋别墅至少两间房+1个书房，又或是三间房以上。层数大多数也是二至三层，另外还有私人开放空间和花园。 

★ 更有吸引力：排屋、别墅是柬埔寨传统家庭住宅属性的住房类型，就其本身而言，它是本地人买房的第一选择。

小编在这里提供一个表格，更加清楚地对比排屋、别墅和公寓之间的特点。

排屋、别墅和公寓的特点（来源：指南针找房）

排屋、别墅容易出租吗？

排屋、别墅通常位于市中心边缘或郊区，离商业区不远，还是很方便。租金价格比公寓贵，因为它占地面积较大、房间多、空间宽敞。

目前，市中心三卧室别墅的平均租金约为2,500美元或以上。在城市的郊区，别墅和排屋别墅的价格略低，平均租金约1,000美元左右。

金边房产出租价格趋势（来源：柬埔寨房产网）

在柬埔寨，排屋、别墅多大家庭租用或改建为商用。有时，一些外国企业和政府机关也喜欢将别墅作为总部。租期最低从一年起租，而且不需配置家具。

从柬埔寨房产网展示的数据看，排屋、别墅、公寓等住宅租金价格稳定，与去年比较还略有回升。因其租期长、租金稳定，故租金收益还是非常可观的。

在出租的柬埔寨别墅（来源：指南针找房）

排屋、别墅换手率如何？

在柬埔寨买房了，什么时候转手、转手给谁？深耕柬埔寨多年的房产中介提供以下建议：

★ 1~2年内：最大的买家是中国人。因为近年来“一带一路”的发展以及东盟优势，在柬埔寨投资的中国人越来越多。

★ 3~5年内：最多的买家是柬埔寨日渐壮大的中产阶级。房地产市场发展长期看人口，金边的人口持续增长——每年约有 10 万人搬到金边这座城市，催生众多住房需求。

排屋、别墅等连地住宅平均价格（来源：CBRE）

投资排屋、别墅注意事项

编辑：一禄

校对：太平

文章来源：指南针找房综合整理。图片来源网络，转载请注明出处。

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