金边写字楼租金平稳，市场入住率上升2.5%

莱坊在最近的亚太区写字楼报告中指出，所有东南亚城市在新季度的租金都保持稳定或上涨。租金增长出现逆转，平均租金环比上涨0.7%。

金边写字楼租金保持稳定

莱坊发布2022年第二季《亚太区优质写字楼租金指数》。在指数追踪的23个城市中，17个城市在过去一季的写字楼租金保持稳定或上升，近一半城市的写字楼租金已恢复到疫情前的水平。

从莱坊公布的数据来看，金边的写字楼平均租金约27.2美金，其租金水平约直追国内广州30.5美金。

金边写字楼平均租金27.2$/平方英尺/年（数据来源：莱坊）

截至2022年Q3季度，金边写字楼租金保持稳定。综合位置、设计、规格和物业管理等因素，每平方米租金约13美金至27美金。

B级写字楼在2022年期间表现最强，位于CBD的写字楼每月租金约22美金；非CBD区租赁活动放慢，租金疲软，每月每平约15美金。A级写字楼租金则非常稳定，自2021年起保持在每月每平26美金。

Q3写字楼平均租金保持稳定（数据来源：CBRE）

金边写字楼入住率提升

莱坊全球商业物业服务部主管Tim Armstrong 表示：“踏入下半年，随着写字楼重租需求上升，预计使用量亦会同时增加。随着经济在疫情大流行中复苏，预计写字楼的租赁势头将保持坚挺。”

在2022年上半年，金边写字楼的平均入住率上升了2.5个百分点，达到68.1%，其中B级办公空间的平均入住率最高，为71.8%。

金边优质写字楼空置率44.8%（数据来源：莱坊）

金边写字楼供应占比88.0%（数据来源：莱坊）

从公布的数据中得知，受内需增加、区域全面经济伙伴关系（RCEP）的经济效益以及吸引国际投资的双边贸易协定的支撑，预计写字楼需求将在中长期有力反弹。

核心区办公面积占比（数据来源：CBRE）

金边写字楼规模预测（数据来源：莱坊）

金边写字楼投资回报

写字楼一般不会提高出售价格而是以租金收益作为主要的投资回报方式。从CBRE最新报告公布的数据来看，金边整体写字楼租金稳定。对于投资者而言，投资金边写字楼前景还是不错的。

一般情况下，如果写字楼的年收益达到5%，就已经算得上比较理想了。当然，所选择的写字楼一定要是高端优质的写字楼。就像利鑫CEO这样的写字楼中的标杆，年收益达到10%，是非常理性的写字楼投资选择！

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资料参考：

1. 莱坊：聚焦金融业写字楼租户市场专题报告

2. 莱坊：亚太区优质写字楼租金指数

3. 莱坊（柬埔寨）：Cambodia Real Estate Highlights H1

编辑：一禄

校对：太平

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