BOREY需求激增，金边郊区有地房产投资回报可观

在过去的几年里，柬埔寨对Borey（有地房产）的需求，尤其是中低价位单位的需求激增。

柬埔寨CBRE世邦魏理仕2022年Q3的房地产市场报告指出，第三季度共有5个有地房产进入新市场，18个项目完工。截至目前，金边共190+在建项目，预计提供约69,000+个住宅单位。

报告指出，排屋、别墅类有地房产均价在1,300$/㎡左右，店屋均价最高约2,200$/㎡。随着新开发商不断进入该领域，在价格方面呈下跌趋势，排屋、店屋、联排、独栋的价格分别下跌约0.4%、2.3%、4.2%、0.4%。

有地房产项目规模变化（来源：CBRE）

有地房产的价格趋势（来源：CBRE）

有地房产未来市场强劲

受疫情影响，柬埔寨房地产市场有所减弱，但与公寓类住宅相比，柬埔寨Borey（有地房产）数量任在增加，市场仍然强劲，特别是对于中低价位的郊区项目。

根据柬埔寨CBRE世邦魏理仕2022年Q3的房地产市场报告，预计到今年年底柬埔寨Borey（有地房产）项目将达到近500个。 

金边共190+在建项目，预计提供约69,000+个住宅单位（来源：CBRE）

房地产市场发展长期看人口，金边的人口持续增长——每年约有 10 万人搬到这座城市，催生众多住房需求。对于开发商来说，这无疑是一个强大的推动力。

高需求是保持市场强劲的一个因素，尤其是对于中低价位的郊区项目。“在市中心附近购买房屋变得越来越拥挤和昂贵。因此，城市边缘的郊区很可能会在未来几年继续增长。”Borey Williams Co Ltd 的首席执行官说。

Landmark 60M项目效果图（图片来源：Chip Mong官网）

在新推出的有地房产项目中，中低价位产品占比约（56％），可负担的低价位产品占约33%，高价位产品占比约（11％）。

CBRE最新报告指出，随着新开发商不断进入该领域，中高端项目的竞争更加激烈，同时，可负担型的项目也受到买方家庭收入带来的挑战。

有地房产集中金边郊区

从CBRE最新报告公示的有地房产位置来看，大规模有地房产项目多集中在金边南部和北部水净华区域。Chip Mong Group（集贸集团）和Peng Huoth Group（炳发集团）2家柬埔寨实力品牌开发商在这两个区域均有在建项目。

金边南部是连接1、2、3、4国道与各省的重要经济走廊，发展迅速，人口稳定增长，基础设施投资大。永旺3、金边新国际机场也位于此区域。

该区域在建包括Chip Mong Land Landmark 60M、Borey Peng Huoth The Star Mera Garden 等大规模住宅项目。

永旺3效果图（图片来源：永旺）

金边新国际机场效果图（图片来源：网络）

金边北部6A公路贯穿的水净华区，近年来发展速度远超金边的其他郊区。在金边净华区区后端，是2023年东运会和东盟残运会的主场地——“德佐”（Morodok Techo National Stadium）国家体育场。

该区域在建包括OCIC斥资16亿美元开发的300公顷建筑群、Chip Mong Land Park Land 6A、Borey Phnom Penh Park、Orkide The Botanic City、世桥体育村等大规模住宅项目。

水净华OCIC卫星城 （图片来源：柬中时报）

“德佐”国家体育场（图片来源：网络）

有地房产投资回报可观

无论是小笔的有地房产投资，还是大笔的土地投资、土地开发和Borey合建，金边郊区有地房产的投机都占据上风。

柬埔寨估价师和房地产经纪人协会会长Chrek Soknim先生建议，可以考虑在金边郊区沿线的各个地区投资土地，三环和四环，在那里投资一段时间会得到回报。

房地产每种类型的投资都看重位置，位于发展中地区如三、四环、金边部分郊区的中等风险区域，可以提供 15% 到 30% 的投资回报率，并能够一到两年内可以盈利。 

金边南部地区（图片来源：网络）

你想在柬埔寨投资房地产吗？买公寓还是有地房产？欢迎留言和评论。

参考资料：

1. CBRE：Q32022 Market Insights

2. CBRE：The Future of Phnom Penh: Southern Districts & Beyond

3. Phnom Penh Post：Mushrooming borey projects and home financing, a cause for concern?

4. Property Area：What do national and international experts say about the potential in the southern part of the capital?

编辑：一禄

校对：太平

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