总价2万美金就能买到连地住宅！在柬埔寨购买Borey时，需要注意什么？

住宅市场不断发展，Borey住宅小区也就出现了，广受中上阶层人士喜爱。 

在柬埔寨境内购买Borey之前，无论用于投资还是自住，都需要了解以下信息。

为住户提供便捷生活，Borey也会配备很多公共设施、区域，如儿童游乐场、超市零售店、市场、花园、活动广场、运动中心等，生活品质比较有保障。

同时，Borey也采取封闭式的物业管理，配备安保、保洁等，生活环境较舒适。

外国人可以买Borey吗？

外国人不能以个人名义购买柬埔寨的土地或是带土地房产。不过，我们可以通过以下几种方法购买，合法拥有Borey住宅：

1、柬埔寨个人提名

通过柬埔寨个人提名是通过柬埔寨代理人购买土地/连地物业，简单来说就是借名，存在一定风险，除非是你的配偶是柬埔寨籍，否则不推荐。

2、成立土地控股公司

外国人可以通过合资企业组建土地控股公司，通过公司进行购买，但公司多数股权是柬埔寨人，外国人最多只能拥有49%的股权。这种方法很安全，但会带来高额的注册费、年度管理成本，以及以后处置房产时可能产生的高税收等。

3、获得柬埔寨公民身份

通过申请入籍、与柬埔寨公民结婚、捐赠获得柬埔寨公民身份的外国人拥有与柬埔寨公民一样的权利，可以购买柬埔寨土地或带土地房产。

4、柬埔寨信托服务

外国人可以通过信托服务购买土地和带地房产，并拥有合法自由处置、交易和行使一切权利。

Borey住宅的价格

不同类型的物业价格不同，此外，受地段、开发商、住宅面积、建筑设计、配套等因素影响，Borey产品的价格也有很大差异。据指南针找房数据显示，2023年第一季度金边主要区域的Borey项目平均售价为$9.6万/套，在售项目数量120余个。其中森速区、雷西郊区、铁桥头区的Borey项目平均售价均超过$10万/套。

除了房产本身，购买Borey住宅还需缴纳以下税费：

1、印花税

在柬埔寨，任何具有永久业权/独立业权的房产，无论业主国籍，均需缴纳印花税，税率为转让或占有财产价值的4%。

2、物业税

物业税是政府向拥有地产物业者征收的一种财产税。物业对象为土地、房屋、建筑物，以及其他价格为超出1 亿瑞尔（约2.4万美元）的房地产及不动产。物业税每年按 0.1% 的税率征收。

3、资本利得税

在资本利得税下，税务居民从事的资产买卖活动，包括房地产、资产租赁、资产投资、企业商标、知识产权和外国货币，都将被征收资本利得税。税率设定为 20% 的固定税率，2024年1月1日起实施。

4、房屋租赁税

1、了解区域发展前景

买房前，应先研究该地区的发展情况。尤其是对投资者来说，如果想通过投资买房获利，更应提前了解政府、城市、区域发展计划。

2、了解开发商

Borey项目开发商是谁，开发此项目前还打造过哪些项目且交付情况如何？

在柬埔寨，Borey项目很多，大大小小的开发商也很多，因此需要格外注意产权、公司资质、项目规划证书、施工许可证等。

可以关注柬埔寨房地产和抵押贷款监管机构（NRPC）的动态，该机构不时会公布许可证监察结果，提醒购房者在购买、出售或租赁时要谨慎。

3、了解项目规划及物业

了解Borey项目所包含的各类基础设施和住房建设规划，是与后续入住息息相关的；同时，需要知道项目周边是否有工厂、市场、学校、医院等，这与日后住宅是否升值、保值有关；柬埔寨雨季长，还要注意了解该项目、区域的排水情况；（柬埔寨购房小贴士：漫长的雨季，才是看房好时机！）←点击了解更多！！！

最后，还需了解项目的物业服务，包括日常安保、清洁，以及房屋维修等。