在东南亚房产市场中，柬埔寨的投资环境算不算好？

东南亚国家中，柬埔寨的发展算比较晚的，但近年来柬埔寨房产市场的发展势头却很猛，甚至已经超过部分投资大热门。柬埔寨的投资环境真的优于东南亚其他国家吗？

分析房产投资优势，需要综合考虑当地投资环境、房价、经济发展、资金开放程度、政局情况、对华态度、楼市管控、税费等多重因素。指南针找房已从买房准入门槛、买房税费、房价、重点城市投资优势等方面介绍了东南亚各国置业特征，今天从投资大环境来比较一下各国买房优劣势。

（金边百色河实景）

缅甸和老挝发展缓慢，从经济环境来看并不适合买房，投资风险较高。东南亚房产投资国主要包括新加坡、泰国、马来西亚、越南、柬埔寨和菲律宾。

新加坡经济发达，发展程度明显优于东南亚其他国家，房产市场已十分成熟，甚至可媲美北美地区，所以新加坡的房产十分受欢迎，但同时，新加坡房价已属于天花板水平，普通人很难入手，且外国人在新加坡买卖房产需要缴纳高昂的印花费。因此，新加坡房产可以买来自住，投资优势并不明显了。

除新加坡以外，泰国是比较理想的投资目的地。泰国政局稳定，旅游业发达，物价不高，且有大量的外国人长期居住在泰国，房产租售都有很大的市场。泰国也比较欢迎外国人投资，市场上推出的基本都是适合投资的公寓产品。除曼谷核心商圈房价较高以外，其他区域还有入手的空间。整体来看，泰国的投资环境还不错。

马来西亚经济发展较好，但外国人在当地买房有最低金额限制，大马政府要求外国购房者只能购买100万马币（合人民币164万元）以上的房产，投资门槛直接限制了很多普通投资客，不利于后期转售。加上马来西亚存在一定的排华情绪，这对房产投资有一定影响。

越南和菲律宾单个楼盘项目外国人可购买的比例较低。越南的资金开放程度也不高，不利于资金出入，核心城市房价偏高。这两个国家对华人都算不上特别友好。

（金边新建公寓项目）

从经济环境来看，柬埔寨落后于以上国家，虽然近年来GDP增速十分亮眼，达到了7%左右，但经济总量还是比较低的，加上支柱产业高度依赖外资，不确定因素较多，2019年开始柬埔寨的经济增长步伐已明显放缓。

经济发展相对落后，但柬埔寨的投资环境也有一定的优势。

政策层面，由于柬埔寨各行业都十分依赖外资，柬埔寨的投资环境十分宽松，欢迎外国人投资买房。柬埔寨没有外汇管制，美元计价，这两点在东南亚国家中非常占优势，有利于房产投资。

柬埔寨针对外国人的买房政策比泰国还要宽松，只要有护照就可以买房。除了个人身份无法购买土地、别墅和地面一楼的房屋以外，其他房产均可购买，不限购，并享有永久产权。

房产市场发展层面来看，柬埔寨正处于城镇化建设初期，现代化小区将逐渐取代传统排屋，房地产市场有较大的发展空间，房产投资看涨。

城镇化建设过程中，市场需求增加是必然。柬埔寨人口年轻化，经济快速发展，未来将有一大波刚需人群进入楼市，楼市极具活力。

柬埔寨目前也十分依赖房地产行业拉动经济增长，政府大力扶持建筑业、房地产行业的发展。

再者，柬埔寨与中国关系十分友好，投资氛围较好。

综合来看，柬埔寨的投资大环境是比较好的，适合手有余钱的普通人置业。如果想在柬埔寨买房，可重点考虑金边、西港的楼盘，投资收益较高。