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东南亚买房准入门槛低?一文看懂你更适合在哪买房

2020-07-08
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摘要:东南亚四大热门置业国家购房准入门槛,看看你更适合在哪里买房?

众所周知,东南亚房产市场深受投资客青睐,推出的项目大多也是为了迎合海外置业人群的需求,精装小公寓租售都很方便,手有余钱的普通人也可以买一套小公寓当包租婆。

但值得注意的是,东南亚市场已经走过一个周期,很多国家房价变得“高不可攀”,新兴市场又在不断崛起,买房门槛也有所变化。

海外置业准入门槛不仅要考虑当地的房价,还要结合当地的买房政策,了解购房限制因素才知道是否有购房资格。今天介绍东南亚四大热门置业国家购房准入门槛,看看你更适合在哪里买房?

泰国

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泰国旅游业发达,经济活跃,重点城市人口高度集中,房产市场火热。泰国的新房市场主要集中在首都曼谷及芭提雅、清迈等重点旅游城市。

曼谷是国际化大都市,刚需和投资需求都很旺盛,出租自住均可,有繁华的CBD商圈,也有轨道线路,配套完善,房产开发相对成熟,因此,曼谷的房价也较高。老牌商圈新房单价高达6000美金以上,上万美金的也有,甚至超过国内的北上广深。新开发的区域有2000-3000美金左右的公寓,价格区间比较大。芭提雅、清迈房价则较低,单价在1500-3000美金左右。

外国人购房限制:

外国人在泰国购买公寓不限购,并且是永久产权,不过整栋公寓大楼产权的51%必须在泰国公民手中,外国人最多只能购买49%的公寓。

外国人个人名义不能购买泰国土地,因此无法购买别墅。

新加坡

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新加坡是东南亚片区经济最发达的国家,房产价值高,房价也高。

由于土地资源有限,新加坡新房项目相对其他国家来说比较少,单价普遍在10000美金以上,部分项目单价破20000美金,房价准入门槛是比较高的。加上外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税(ABSD),仅印花税就要缴纳18%,税费高昂。因此,新加坡置业门槛是比较高的,一般买来自住,投资性价比不高。

外国人购房限制:

新加坡的房子分为政府组屋、私人公寓和别墅。外国投资者(非永久居民)能够购买所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓),以及多于5层的有地住宅,但不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅。(圣淘沙岛是惟一例外,外籍人士可申请购买地皮及有地住宅。)

柬埔寨

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柬埔寨属于新兴市场,经济发展程度与房地产市场成熟度与泰国、新加坡等地有一定的差距,房价也相对较低。

柬埔寨房产市场以新房为主,新房开发主要集中在金边、西港两大城市,其他省市有少量排屋、别墅出售。柬埔寨新房单价区间在1200-3800美金之间,普通公寓2000美金左右,单价超过3000美金的一般属于高端写字楼或高端公寓产品。整体来看,柬埔寨目前依然是东南亚房价洼地,普通人都可以入手低总价产品。

外国人购房限制:

柬埔寨房产是不限购的,外国人只要有护照就可以买房,没有设定准入门槛。外国人买房可与本国人拥有一样的产权证,并享有永久居住权,也可以自由买卖,买房政策比较宽松。

唯一购买限制:柬埔寨政策规定,外国人不能以个人名义在柬埔寨购买土地和别墅,所以外国人买房不能买一楼的房子,只能持有二楼以上的产权,也就是只登记建筑物产权,没有土地产权,带土地证的产权,仅限柬埔寨人购买。

马来西亚

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马来西亚全国房价格局明显,房价最高的是吉隆坡,单价2000-8000美金不等,是全国均价的2到3倍,远超其他州和城市。雪兰莪州、沙巴州、砂拉越州、槟城构成第二梯队,其余州则为第三梯队,价格区间较大。

外国人购房限制:

大马政府没有限贷限购政策,不过为保障本地人利益,政府要求外国购房者只能购买100万马币(合人民币164万元)以上的房产,各州对此政策的底线要求不一,但有一定的准入门槛。

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