楼市数据|投资开发不断加码，下半年楼市开局稳定

柬埔寨经济上半年整体表现积极，其中建筑业投资额近34亿美元，与去年同期相比，增长了57.75%，投资项目约2047个，总面积约700万平方米，可以预见，下半年房产市场将持续输出大量的新项目，值得期待。

土地方面，近期柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点，以便从7月开始以新的税基标准征收土地登记、土地转让费，所以7月后总体土地价格水平在当前地价基础上增加了30％以上。

建筑投资火热，地价持续上涨，首都金边乃至柬埔寨房地产市场将会有哪些新的变化，7月楼市数据或许能找到一些答案。

土地供应较为平稳，二手房供应持续增长，租房市场依旧火热

热门城市来看，金边依然是柬埔寨房产市场核心，整体房源量占比接近80%，暹粒、西港次之。物业类型来看，无论是新房还是二手房，公寓仍然是市场主流，别墅也有大量新房源推出。户型来看，7月新增房源1房和单配户型占比最大，两房次之，三房较少，四房及以上基本为别墅和排屋。

金边市场价格趋于稳定，西哈努克、暹粒波动明显

二手房市场，7月份金边二手房房价环比下降 2.45%左右，西哈努克事故频发，房价有较大波动。

新房市场，金边新盘价格集中在$2000-4000/㎡，西港价格约$1600-3000/㎡，金边核心区域中，堆谷区和隆边区单价约$2500， 玛卡拉区面积虽小，但位置核心，单价高达$2500-3500，桑园区面积较大，价格区间也比较大，选择性比较强。

租房市场，7月份金边房租环比上涨 29.31%，西哈努克房租环比上涨11.63%，旅游城市暹粒上半年外国游客减少，对房产市场有一定的影响，房租价格有小幅下降。