2019上半年金边土地市场火热，郊区成新的投资热点

据Key Real Estate房地产公司最新发布的报告显示，2019年上半年，金边市12个区的土地价格都有所上涨，特别是毗邻环城路附近的郊区。

数据报告显示了金边12个区域的土地价格变化，金边土地市场整体表现活跃，城市核心区域相较于去年土地价格，涨幅不大，但是地价依然最高，郊区的土地市场火热，仙市区以27.3%的涨幅拔得头筹。关注微信公众号：指南针找房

2018年与2019年金边土地数据涨幅图（数据来源Key Real Estate房地产公司）

核心区域涨幅不大，但地价依然最高

相较于去年的土地市场，金边市区几个核心区域的土地价格涨幅不大，马卡拉区、桑园区、隆边区、堆谷区这4个核心区域，分别以1.6%、0.8%、0.4%、0.3%的涨幅排在末尾。

2019年隆边区土地价格表

近年来楼市的飞速发展，造成了金边核心区域土地资源的稀缺，桑园区、隆边区、马卡拉、堆谷区作为金边城市核心区域，配享便利成熟的周边配套，房价和土地价格也是最高的区域，隆边区拥有柬埔寨最昂贵的土地，其次是马卡拉区和桑园区。隆边区土地平均价格超过$5000/㎡，最高价甚至达到了$12000/㎡，马卡拉区和桑园区土地平均价格接近$5000/㎡。其中桑园区BKK1主干道核区域地价最高为$9500/㎡。关注微信公众号：指南针找房

三大郊区土地价格飙升，成新的投资热点

数据报告显示金边三个区的土地价格在今年上半年飙升，排名前三的分别是仙市区、朗哥区、铁桥头区，涨幅分别是27.3%、26.3%、14.7%。三个区域毗邻环城路，是距离金边市中心较远的郊区。土地价格便宜， 开发成本低，适合建房或建厂，未来具有巨大的发展潜力。

2019年仙市区土地价格表

 仙市区今年以27.3%幅度排名第一，Ponhea Pon、Prek Phnov、Kork Rokar三个区域的涨幅明显，其中，Kork Rokar涨幅最快，主干道从去年$150/㎡-$700/㎡上涨到今年$300/㎡-$1000/㎡，次干道从$100/㎡-$300/㎡，上涨到$150/㎡-$400/㎡。

仙市区位于金边西北部，距离金边市中心大约15里，地价比较低廉，＄5/㎡就可以买到土地，目前还是处于待开发阶段，有很大的发展潜力。许多投资者和经商人士已经把目光锁定了这里，仙市区在近几年逐渐变成了投资热点。

2019年朗哥区土地价格表

朗哥区的涨幅为26.7%，地价涨幅排名第二，朗哥区位于金边的南部，地理位置距离市中心不远，是首都最大的郊区，今年上半年，Dangkor主干道的地价已经超过2000美元/平方米，主干道从去年$550/㎡-$2000/㎡上涨到今年$700/㎡-$2200/㎡，次干道从$100/㎡-$400/㎡，上涨到$120/㎡-$500/㎡。

该区地势高、地价低，连接金边市重要的1号、2号和3号公路，交通方便，环境舒适，适合居住。近年来，很多住宅区项目不断进军朗哥区，其中包括集茂城项目、新世界城目、万初城项目等。据统计，去年朗哥区的新住房数量已达1万7664栋，其中1万1386栋已建成。朗哥区是继森速区与坡森芷区之后，住房数量最多的区。

 2019年铁桥头区土地价格表

相对于上述两个区域，铁桥头区的土地价格最高，Chbar Ampeou 1和Chbar Ampeou 2主干道的价格已经达到了$3200/㎡，较去年整个区域上涨幅度14.7%。该区域板块间涨幅区间$10/㎡-$300/㎡。

  铁桥头区位于湄公河和巴萨克河两岸，位于市中心以南，该区域连接城区基础设施，拥有1号公路，桥梁和排水系统，环境适宜，没有污染，是金边不可多得的河滨地块，有房产专家推测，铁桥头地区可能成为未来退休人员的热门地区。关注微信公众号：指南针找房

总结：

纵观上半年金边的土地市场可谓“热力十足”，核心区域地价很高，但仍在上涨，说明金边的土地市场行情很好。另外一方面，郊区的土地价格飞速上涨，说明在多重利好下，开发商对金边的楼市预期向好，希望能拥有丰富的土地储备在金边房产市场里有更多的作为。同时，随着柬埔寨的经济不断发展,城市化进程的加快,基础设施的逐渐完善，未来土地市场还将持续走热，金边郊区土地将成为“香饽饽”，更多的开发商和投资客将扎堆入驻。