柬埔寨金边已跃升海外城市投资回报率排行榜榜首

　　走在柬埔寨首都金边的街道上，随处可以看到用中文和高棉文写的店铺招牌，仿佛置身于唐人街。

　　随着单向战略的实施，越来越多的中国人选择在柬埔寨投资房产，房地产的繁荣越来越明显。天际线不断被刷新，大楼拔地而起越来越高。这座城市最大的项目通常都是为了中国投资者建造的，中国投资者最近开始对金边房产市场有了兴趣。

　　最近，胡润研究所发布了一份关于2018年全球房地产数据的报告。柬埔寨金边去年房价上涨16.7%，居世界第一，匈牙利布达佩斯上涨16.2%，居第二。

　　不仅如此，柬埔寨金边已跃升海外城市投资回报率排行榜榜首，达到29.4%。第二个是拉斯维加斯，第三个是圣何塞。

　　据悉，金边市核心区的房地产正以每年20%-30%的速度增长，这可能会让很多人觉得太高，但作为首都的金边现在正处于“高速公路”上，发展迅速，就像当年深圳的速度一样。此外，柬埔寨市场完全对外开放的，没有外汇管制。因此，金边的市场未来没有限制。

　　近年来，柬埔寨的房地产市场被誉为“淘金圣地”。权威的全球房地产指南指出，柬埔寨的房地产市场有无限的潜力。例如，在首都金边，房价每年上涨超过15%。

　　柬埔寨的快速发展需要大量劳动力的支持。金边作为首都是发展的领头羊，有大量劳动力进入这里，这喜人都将有租房需求。到2030年，金边的人口将超过500万。需求超过供给的现象即将出现。

　　金边的回报率一般在7%左右，核心区域的回报率甚至在10%至12%之间。例如，如果你拥有价值100万元的房产，你一年可以收取大约10万元的租金。在中国，一线城市的租金回报率不到2%。相比之下，我们知道柬埔寨房产有多有吸引力。

　　在柬埔寨，房产的持续升值、稳定的租金回报率使得房产投资3-5年内的回本变得容易起来。

　　那，柬埔寨到底有哪些让人目瞪口呆的成绩呢?

　　一、房价每年上涨15%以上

　　近年来，柬埔寨的房地产市场被誉为“淘金者”。当局<全球房地产指南>指出，柬埔寨的房地产市场是无限的。例如，在首都金边，房价每年上涨超过15%。作为获取房地产投资回报的重要手段，租金一直是投资者关注的焦点。根据最新数据，柬埔寨首都金边排名世界第四，东南亚第一，仅次于美国达拉斯、大阪和名古屋，平均为6.92%。

　　二、外汇政策100%开放

　　东盟10国大多以本国货币为主流货币，柬埔寨仅以美元为主流货币。美元占柬埔寨市场流通货币的84%。

　　柬埔寨是世界第三大资产国，美元在全国结算。最重要的是，柬埔寨的外汇政策是100%开放的，没有外汇管制，可以自由获得资金，包括转账和国际结算。

　　五、土地价格在10年内飙升了225%

　　根据世界五大房地产服务提供商之一CBRE的报告，柬埔寨的地价将在未来十年保持7%的年增长率。在过去的十年中，柬埔寨的地价飙升了225%。今年第三季度，柬埔寨整体公寓市场的总供应量预计同比增长1.8%，将有12000套公寓可供使用。超过80%的新房子是高端公寓。

　　经济的高速运行、绝对开放的经济政策以及以美元计价的投资属性，为柬埔寨房地产市场的发展奠定了坚实的基础。与东南亚甚至整个东亚的许多国家相比，首都金边的房地产价格甚至只有三分之一!租金回报率甚至高于亚洲，回报率高达6.92%。

　　柬埔寨房产市场的黄金十年已经开启，你，做好准备了吗?