2020年5月指南针在售土地数据出炉，谁是柬埔寨地价之王？

地价决定房价，随着柬埔寨经济不断发展及房地产市场的急速扩张，柬埔寨土地也越来越走俏，地价一路攀升，又进一步拉高了房价。想要投资柬埔寨房产或土地固定资产，土地市场行情一定要提前了解。

指南针找房平台整合各省市在售土地资源详情，可供投资者参考。

地价来看，金边四大核心区地价最贵，平均单价在5000美元每平方米左右。

玛卡拉区是老城区，地处金边中心，面积小，可开发土地资源不多，核心地块单价已破万。投资玛卡拉区土地需要一定的经济实力，或选择面积相对较小的地块。

桑园区是核心城区中面积最大的行政区，地价区间也比较大。

BKK1等热门区域单价10000美元以上的土地不在少数，百色河分区也是投资大热门，地价较高，稍偏远的区域也有低廉的土地，平均单价2000-3000美元。

整体来看，桑园区土地资源较多，价格区间大，可根据土地具体使用情况选择不同的地块，选择性比较强。

隆边区也是核心老城区，商业繁荣，土地平均单价破5000美元，低价土地较少，有大块土地出售。

堆谷区是四大核心区域中比较新的区域，属于新兴富人区，可开发的土地相对较多，价格也是四大核心城区中最便宜的，大小地块都有，大地块较多，适合投资建厂或开发房地产。

堆谷区位置核心，环境宜居，土地大块，新房开发比较火爆。

金边次核心区域土地平均单价在1000美元左右，如棉芷区、森速区、水净华区，其中森速区是新金边潜力商圈，开发力度大，出售地块较多，性价比高。

金边其他郊区均有土地出售，价格较低，地块面积大，适合长线投资或建设工厂仓库等。

西港投资火热，高价地块主要集中在西哈努克市各分区，土地买卖也以市中心周边商圈为主，单价 5000美元以上的土地并不少，但低价土地也多，面积较大，拉低了整体均价。

波礼努、斯登豪等区域土地十分便宜，面积广阔，适合做大项目开发。

暹粒是旅游重镇，旅游经济为主，其他产业发展较慢，也没有形成较为规模的新房开发，地价相对便宜，土地资源也比较多。

柬埔寨其他省份中，干拉省由于靠近金边，开发速度快于其他区域，地价也明显高于其他省份，特别是大金欧及干拉斯登区域是近年来的投资大热门，很多项目已投建，又有新机场加持，未来潜力巨大。

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