避坑指南|柬埔寨买房不得不说的那些事儿

柬埔寨近年来飞速发展，尽管目前的GDP总量并不具优势，但世界银行表示，虽受到全球需求减速的影响，柬埔寨仍将在未来几年保持长期潜在增速7%左右，而国际货币基金组织预测，柬埔寨将在2020~2035年迎来“经济爆发期”。

柬埔寨投资环境宽松，政策利好，这个看似不太富裕的国家，首都金边的地价涨幅已位居东盟十国首位，房屋租赁回报率全亚洲第一。

外国投资不断加码以及本国城镇化建设加速，越来越多人想要来这片价格洼地分一杯羹，柬埔寨买房也成为投资新趋势。近两年，柬埔寨房地产行业进入爆发期，对于一个城镇化建设刚刚起步的国家来说，房地产这种重投资高风险的行业能得到有效的控制和管理吗？显然没有。

房地产行业飞速发展的同时，柬埔寨地价攀升、贫富差距进一步扩大、大量的新项目获批烂尾盘增加、中介大量涌入行业管理混乱，资本逐利的柬埔寨楼市乱象丛生，这也让很多人对柬埔寨楼市望而却步。

如何安全有效地投资柬埔寨房产？买房的那些事你一定要知道！

柬埔寨买房流程及注意事项

一、外国人是可以在柬埔寨买房的，流程简单，不限购，买房只需要提供护照就可以了。

二、付款方式。

1、贷款。外国人在柬埔寨贷款买房比较难，柬埔寨大多数房贷采用的是浮动利息，贷款风险较大，且柬埔寨房贷利率非常高，能给外国人办理房贷的银行也比较少，如果实在要贷款买房，选择一家信誉好、财务稳健的银行十分关键。

2、分期或全款。由于柬埔寨贷款买房比较难实施，所以外国人一般会采用分期付款或全款购买，分期比例按照工程进度来制定，不同的分期方式优惠力度也不尽相同，前期付款比例大的方案优惠力度更大。柬埔寨目前的房价并不算很高，加上小户型公寓为主，总价低，分期付款和全款购买的压力不会很大。

三、产权问题。

1、在柬埔寨，外国人买房可与本国人拥有一样的产权证，也可以自由买卖，但这并不意味着外国人与本国人的待遇完全相同。

柬埔寨政策规定，外国人不能以个人名义在柬埔寨购买土地，所以外国人买房不能买一楼的房子，只能持有二楼以上的产权，也就是只登记建筑物产权，没有土地产权，带土地证的产权，仅限柬埔寨人购买。

2、产权形式：硬卡。硬卡是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，目前新建的楼盘大多都是硬卡，包括土地使用证书和房屋使用证书，受法律保护，可抵押贷款，硬卡为永久产权。

3、产权形式：软卡。软卡是指由地方政府核发但未经柬埔寨中央政府法律认可的房产，通常是一张普通的A4纸张，软卡产权期限以实际登记年限为准。

四、买房流程。

1、选房，一般会提前联系中介或看房平台，带去售楼部实地看房并选定房源。

2、选择付款方式，支付定金并签订认购协议。

3、交房验房，办理产权卡。

五、税费问题。

1、房屋交易税：房屋买卖转手都需要缴纳，金额为房屋总价的4%。

2、房产税：房屋总价的0.1%。

3、租金所得税：如果房屋买来出租需要缴纳租金所得税，本国人10%，外国人14%。

4、VAT： 转卖房产时，如果买家是VAT注册公司，则需要支付VAT10%左右。

六、出租问题。

柬埔寨买房基本都是投资，但外国人又不方便长期在柬埔寨管理，所以现在很多楼盘都是包租销售。包租是把房子交给开发商统一管理，简单高效，免去了繁杂的流程，购买房屋时即可办理。

如果不是包租的项目，买方可以把房子交给物业公司代管，也可以自己去找中介公司管理，或者自己去管理租售问题，但相对包租来说可能要麻烦很多。

柬埔寨买房潜在风险巨大，如何提前避坑？

1、房企选择很重要。很多公司实力不足，加入柬埔寨房地产大军后无法承担相应的开发建设，导致楼盘烂尾，所以选择新房的时候，最好选择实力品牌房企，无论是在项目的安全程度上来看还是后续物业管理来看，品牌房企更具有优势。中国国内的开发商普遍都是上市房企，资金雄厚，中国人沟通也方便，比较值得信赖。

2、房企资质调查。柬埔寨投资火热，开发商数量庞大，国内国外的都有，但很多开发商并没有严格按照当地规定合理开发项目，买房前最好先调查该房企的土地产权划分、总体规划批准、开发商公司注册以及建设许可证等信息是否完善，并核实是否与国土、城市规划和建设部（MLMUPC）登记相符，以免上当受骗。

3、选择靠谱的中介。柬埔寨房地产开发也带动了销售公司及代理机构的大量入驻，中介及销售渠道乱象丛生，很多销售甚至没有去过柬埔寨便开始给你推销项目。去柬埔寨买房最好选择一家靠谱的中介公司，实地考察多方验证后再决定购买。

4、一手包办不可信。柬埔寨买房，本人必须要在柬埔寨，并且需要在证明文件上画押，这就意味着外国投资者必须要在柬埔寨完成产权过户，声称一切都可代办的中介并不可信。

5、包租是馅饼还是陷阱？包租给开发商，对于外国投资者来说确实很方便，既保证了利益又简单方便，免得自己去操心，但正所谓羊毛出在羊身上，部分开发商为了促进销售故意抬高房价，再以租金的形式分期返还给客户，为避免这种情况，最好与同片区的多个项目做对比，做好市场调研，查看房价是否合理，以免被包租的假象蒙蔽。

6、地段为王。

柬埔寨买房对于外国人来说主要是为了投资，而本地普通人又很难消费这些高端项目，所以想要有稳定的收益，买房尽量选择好的地段。目前柬埔寨比较热门的投资城市为首都金边和最大的贸易港口城市西港，但这两座城市也并不是任何一个区域都值得投资。为了方便出租，尽量选择核心繁华区域，例如金边的大使馆区或者金界娱乐城片区，这些区域有较多实力人群可以租房，房子也是供不应求，市场较好。

7、尽量买硬卡房产。硬卡房产是国家认可的永久产权，受法律保护，出售都比较方便，建议外国人投资尽量选择硬卡房产。